Dyma wers galed y mae llawer o fuddsoddwyr newydd wedi'i dysgu yn 2022: Nid yw stociau bob amser yn cynyddu. Hyd yn hyn, mae'r S&P 500 wedi cwympo 14%.
Ond nid oes angen marchnad ralio arnoch o reidrwydd i wneud arian mewn stociau. Gallwch chi bob amser ennill incwm goddefol trwy ddifidendau. Ac mae bod yn berchen ar ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn un o'r ffyrdd gorau o wneud hynny.
Mae REITs yn casglu rhent o'u heiddo ac yn ei drosglwyddo i gyfranddalwyr. Mae hynny'n golygu nad oes rhaid i fuddsoddwyr boeni am sgrinio tenantiaid, trwsio iawndal neu erlid taliadau hwyr. Yn syml, maen nhw'n eistedd yn ôl ac yn gwylio'r sieciau difidend yn rholio i mewn.
Mae'r sector wedi dal sylw Wall Street hefyd. Dyma dri REIT y mae buddsoddwyr sefydliadol yn eu cael yn arbennig o ddeniadol - hyd yn oed yn yr un heddiw amgylchedd marchnad sigledig.
Priodweddau Boston (BXP)
Boston Properties yw'r datblygwr, perchennog a rheolwr eiddo swyddfa Dosbarth A mwyaf a fasnachir yn gyhoeddus - adeiladau o ansawdd uchel sy'n hawlio rhenti uchel - yn yr UD
Mae gan y cwmni a portffolio o 201 eiddo yn gwneud cyfanswm o 52.8 miliwn troedfedd sgwâr. Mae Boston Properties yn cynhyrchu refeniw rhent cylchol hirdymor gan fod gan ei bortffolio dymor prydlesu cyfartalog pwysol o 7.8 mlynedd yn weddill.
Mae'r rheolwyr yn cynnal ffocws cryf ar ranbarthau porth gyda rhagolygon twf rhent hirdymor. Ei thair marchnad orau yn ôl incwm gweithredu net yw Boston (34%), Efrog Newydd (28%) a San Francisco (20%).
Gan dalu difidendau chwarterol o 98 cents y cyfranddaliad, mae'r REIT ar hyn o bryd yn cynnig cynnyrch blynyddol o 3.5%.
Ar Ebrill 21, uwchraddiodd dadansoddwr Mizuho Vikram Malhotra Boston Properties o 'niwtral' i 'brynu', gan enwi'r stoc fel ei ddewis gorau yn y gofod swyddfa REIT. Mae ei darged pris o $135 tua 21% yn uwch na'r lefelau presennol.
Prologis (PLD)
Efallai nad yw warysau'n ymddangos fel darnau cyffrous o eiddo, ond nid yw buddsoddwyr Prologis yn cwyno. Mae'r REIT sy'n canolbwyntio ar warws wedi sicrhau cyfanswm enillion - gwerthfawrogiad pris stoc ynghyd â difidendau a enillwyd - o fwy na 120% dros y pum mlynedd diwethaf.
Mae cyfleusterau logisteg fel warysau yn hanfodol i'n heconomi, yn enwedig gan fod defnyddwyr wedi croesawu siopa ar-lein.
Mae Prologis yn chwaraewr blaenllaw yn y maes. Mae ganddo fuddsoddiadau mewn 4,675 o gyfleusterau logisteg sy'n dod i gyfanswm o bron i 1 biliwn troedfedd sgwâr. Cânt eu prydlesu i 5,800 o gwsmeriaid ar draws dau brif gategori: busnes-i-fusnes a chyflawniad manwerthu/ar-lein.
Mae prif denantiaid REIT yn cynnwys enwau fel Amazon, FedEx, DHL ac UPS - cwmnïau sydd wedi'u gwreiddio'n gadarn yn ystod yr oes hon o e-fasnach.
Mae Prologis yn talu difidendau chwarterol o 79 cents y cyfranddaliad, gan roi cynnyrch blynyddol o 2.5%.
Ym mis Ebrill, ailadroddodd dadansoddwr Raymond James, William Crow, sgôr 'prynu cryf' ar Prologis, gan nodi potensial y sector i sicrhau llif arian rhydd a chynyddu difidendau. Cododd hefyd ei darged pris ar y cyfranddaliadau i $190 - tua 49% yn uwch na lleoliad y stoc heddiw.
Storio Cyhoeddus (PSA)
Mae Storio Cyhoeddus yn chwaraewr blaenllaw yn y busnes hunan-storio. Mae'n berchen ar bron i 2,800 o gyfleusterau hunan-storio mewn 39 o daleithiau, cyfanswm o tua 199 miliwn troedfedd sgwâr y gellir eu rhentu.
Mae'r cwmni wedi bod o gwmpas ers 50 mlynedd, ac mae'n dal i dyfu. Rhwng 2010 a 2021, cynyddodd incwm gweithredu net yr un siop REIT 80%.
Mae'r busnes wedi gwasanaethu buddsoddwyr incwm yn dda, gan ddarparu difidendau bob chwarter ers 1981. Heddiw, mae gan REIT gyfradd ddifidend chwarterol o $2.00 y cyfranddaliad, sy'n trosi i gynnyrch blynyddol o 2.4%.
Mae'r stoc wedi ennill tua 16% dros y 12 mis diwethaf.
Gallai mwy o enillion fod ar y gorwel. Ar Ebrill 4, cododd dadansoddwr JPMorgan, Michael Mueller, ei darged pris ar Storio Cyhoeddus o $385 i $434 tra'n cynnal sgôr 'dros bwysau'. Gyda'r stoc yn masnachu ar hyn o bryd tua $332, mae targed Mueller yn awgrymu bod y potensial i fod ochr yn ochr â mwy na 30%.
Mwy gan MoneyWise
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html