Tueddiadau Eiddo Tiriog: Mae Gwerthiannau Cartrefi Arfaethedig Wedi Gostwng Am Chwe Mis Yn Syth

Siop Cludfwyd Allweddol

• Gostyngodd Tachwedd 2022 wrth ddisgwyl gwerthiannau cartref 4% o'i gymharu â mis Hydref a 38% o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.
• Mae llawer o ffactorau yn arwain at yr arafu, gan gynnwys cyfraddau llog uchel, ofnau am ddirwasgiad, a gwerthiannau cartrefi digynsail yn yr ychydig flynyddoedd diwethaf.
• Er bod rhai arbenigwyr yn rhagweld gostyngiad bach mewn prisiau tai, mae llawer yn disgwyl i'r farchnad dai adlamu erbyn 2024.

Mae gwerthiannau cartrefi sydd ar y gweill wedi bod yn gostwng am y chwe mis diwethaf wrth i brynwyr bwmpio'r breciau ar brynu nwyddau mawr. Ond mae materion eraill ar waith, gan gynnwys cymharu niferoedd heddiw yn erbyn y galw digynsail yn ystod y pandemig. Dyma'r data diweddaraf ar werthiannau cartref sydd ar y gweill a'r hyn y gall ei nodi wrth symud ymlaen.

Beth yw Gwerthiannau Cartref sy'n Arfaethu?

Mae cartref yn aros i'w werthu pan ddaw'r prynwr a'r gwerthwr i gytundeb prynu tŷ. Cyfeirir at hyn hefyd fel bod o dan gontract oherwydd bod y ddau barti wedi cytuno'n gytundebol i delerau ac amodau'r gwerthiant, gan gynnwys y pris, archwiliadau, cynlluniau wrth gefn, ac ati. Bydd gwerthu'r tŷ yn cau neu'n cael ei gwblhau unwaith y bydd y banc benthyca wedi adolygu'r cyfan. o ddogfennau'r prynwr, yn cymeradwyo'r benthyciad, ac mae'r prynwr a'r gwerthwr yn cyfarfod i lofnodi'r gwaith papur. Mae'r broses hon fel arfer yn cymryd tua 30-45 diwrnod.

Mae cartref sydd wedi'i ddynodi'n werthiant arfaethedig wedi cyrraedd pwynt lle mae'r gwerthwr wedi setlo ar brynwr. Ni all unrhyw brynwyr eraill wneud cynigion ar y tŷ ar y pwynt hwn, ac mae rhwymedigaeth gytundebol ar y gwerthwr i werthu'r cartref i'r prynwr a dderbynnir. Os bydd gwerthwr yn penderfynu torri'r contract i werthu i brynwr arall, gall y prynwr gwreiddiol erlyn y gwerthwr am dorri'r contract.

Mae niferoedd gwerthu cartrefi sydd ar y gweill yn ddangosydd economaidd blaenllaw ar gyfer twf y farchnad dai a'r economi yn gyffredinol. Mae prynwyr tai, p'un a ydynt yn prynu eu cartref cyntaf neu'n symud o un tŷ i'r llall, yn helpu i danio'r economi trwy brynu eu cartref newydd. Mae hyn yn eitemau mawr fel offer newydd i ddillad gwely newydd.

Edrych ar y Chwe Mis Gorffennol o Werthu Cartref

Mae Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR) yn olrhain y data gwerthu cartrefi sydd ar ddod o dros 100 o wasanaethau rhestru lluosog a 60 o froceriaid mawr ledled y wlad. Mae'n rhannu'r wlad yn bedwar cwadrant y mae'n casglu data ohonynt i greu'r Mynegai Gwerthiannau Cartref sy'n Arfaethu (PHSI). Mae'n well gan yr NAR ddefnyddio'r data hwn yn lle mynegeion eraill, megis dechrau tai neu werthu cartrefi newydd, oherwydd mae'n teimlo mai gwerthiannau caeedig yw'r dangosydd gorau o werthiannau cartrefi gwirioneddol. Mae'n cydnabod nad yw pob gwerthiant cartref arfaethedig yn cau ond mae 80% o'r holl werthiannau cartref arfaethedig yn cau, sy'n rhoi'r data mwyaf cywir i'r PHSI.

Mae'r NAR yn defnyddio mynegai o 100 ar gyfer gwaelodlin. Mae niferoedd o dan 100 yn cynrychioli gwerthiant sy'n arafu, ac mae niferoedd dros 100 yn dynodi cynnydd mewn gwerthiant. Cyhoeddir gwerthiant ar gyfer mis Rhagfyr tua diwedd Ionawr y flwyddyn ganlynol. Mae'r rhestr ganlynol ar gyfer Mehefin i Dachwedd 2022 ac mae'n cynrychioli data gwerthu cartrefi ar gyfer yr UD cyfan:

• Mehefin: 90.7
• Gorffennaf: 90.2
• Awst: 88.5
• Medi: 80.8
• Hydref: 77.0
• Tachwedd: 73.9

Cloddio'n Dyfnach i'r Rhifau

Mae’r niferoedd yn dangos gostyngiad cyson a chymharol serth dros y chwe mis diwethaf o’r data sydd ar gael. Dechreuodd gwrthdroi gwerthiannau cartref ym mis Ebrill 2022 ar ôl i'r Gronfa Ffederal ddechrau cynyddu'r gyfradd cronfeydd ffederal ym mis Mawrth 2022. Y cynnydd cychwynnol yn y gyfradd oedd 0.25%, sy'n ddigon i achosi gostyngiad cychwynnol o 4% mewn gwerthiannau cartref arfaethedig. Yna ym mis Mehefin, cynyddodd y Gronfa Ffederal gyfraddau 0.75%. Arweiniodd hyn, ynghyd â'r codiadau cyfradd cynharach, at ostyngiad o 9% mewn gwerthiannau cartref o'i gymharu â'r mis blaenorol a gostyngiad o 20% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Parhaodd y duedd ar i lawr gan fod gwerthiannau arfaethedig ym mis Tachwedd 38% yn is o gymharu â blwyddyn yn ôl.

Yn y blynyddoedd diwethaf, daliodd y Gronfa Ffederal gyfradd y cronfeydd ffederal ar 0.25% am amser hir oherwydd nad oedd yr economi yn gweld fawr ddim yn y ffordd o chwyddiant, ac roedd prisiau'n gymharol sefydlog yn y farchnad dai. Yn ystod y pandemig, rhyddhaodd safonau benthyca llac y llywodraeth biliynau o ddoleri i'r economi, a ansefydlogodd prisiau cartrefi ac achosi swigen. Manteisiodd sefydliadau benthyca a buddsoddwyr ar y llacrwydd mewn benthyca, a dechreuodd buddsoddwyr brynu cartrefi i'w fflipio tra bod banciau'n rhoi benthyg arian i bron pawb. Achosodd y ffactorau hyn, ynghyd â marchnad dai a oedd eisoes yn dynn a materion yn ymwneud â'r gadwyn gyflenwi, gynyddu prisiau tai.

Mae’r rhan fwyaf o bobl yn prynu tŷ ar sail eu gallu i wneud taliadau misol. Roedd rhyfeloedd cynigion a phobl yn talu dros y pris gofyn yn ei gwneud hi'n anoddach i'r prynwr cyffredin brynu cartref. Effeithiwyd ar weithgaredd marchnad rheolaidd gan ganran fawr o bobl yn symud allan o ddinasoedd wrth i fusnesau ddeddfu opsiynau gweithio o gartref oherwydd y pandemig. Roedd hyn yn rhyddhau pobl rhag yr angen i fyw o fewn pellter byr i'w lleoliad gwaith. Yn ogystal, roedd rhai prynwyr yn fuddsoddwyr a oedd yn edrych i rentu'r cartrefi a brynwyd ganddynt ar gyfer incwm goddefol.

TryqAm y Pecyn Metelau Gwerthfawr | Q.ai – cwmni Forbes

Unwaith y cododd y Gronfa Ffederal y gyfradd cronfeydd ffederal, daeth benthyca arian yn ddrutach a chymerodd chwyddiant cyflym bŵer prynu'r Americanwr cyffredin i ffwrdd. Roedd y cynnydd yn y gyfradd llog morgais wedi dileu llawer o ddarpar fuddsoddwyr. Yn ogystal, mae llawer o bobl sy'n bwriadu symud yn ystod y pandemig eisoes wedi gwneud hynny. Cyfunwch y ffactorau hyn â chyfraddau llog uwch ac mae gennych lai o werthiannau cartref yn yr arfaeth.

A fydd Prisiau Cartref yn Gostwng yn 2023?

Mae'n debyg y bydd prisiau cartref yn gostwng yn 2023, ond mae'n anodd rhagweld faint. Mae tai yn amrywio'n sylweddol o farchnad i farchnad, ac nid yw gwerthwyr yn hoffi colli arian ar werthiant, hyd yn oed os ydynt yn gwerthu am fwy nag a wariwyd yn wreiddiol. Maent yn aml yn dal allan am eu gwerth mwyaf canfyddedig, a all gadw cartref ar y farchnad am gyfnod estynedig hyd nes y byddant yn y pen draw yn gostwng y pris i werthu'r tŷ.

Mater arall a fydd yn rhoi pwysau ar i lawr ar brisiau cartrefi yw bod benthyca arian ar gyfer morgais yn llawer drutach. O'r ysgrifennu hwn, mae'r gyfradd llog ar gyfer morgais traddodiadol 30 mlynedd tua 6.5% ar gyfer benthyciwr â chredyd rhagorol. Mae hyn yn arwain at daliad misol o $1,516 ar forgais o $240,000, gan dybio bod taliad i lawr o $60,000. Yn aml, mae prynwyr dan bwysau i feddwl am 20% i'w roi i lawr ac yn tueddu i fenthyca mwy tuag at y morgais, gan gynyddu eu taliadau misol.

Yn olaf ond nid lleiaf, mae benthycwyr wedi tynhau eu safonau benthyca mewn ymateb i’r cynnydd mewn cyfraddau llog a’r amgylchedd dirwasgiad posibl. Mae'n anoddach i fenthycwyr gael morgais, ac mae llai o brynwyr cymwys yn golygu bod cartrefi'n aros ar y farchnad yn hirach ac yn cynyddu'r rhestr eiddo. Mae hyn hefyd yn cael yr effaith o wthio prisiau tai yn is.

Mae llawer o arbenigwyr yn credu y bydd gostyngiad mewn prisiau tai yn fwy rhanbarthol na chenedlaethol, gyda rhai ardaloedd yn gweld gostyngiadau mwy mewn prisiau nag eraill. Hyd yn oed gyda gostyngiadau mewn prisiau, mae'r rhan fwyaf o economegwyr yn gweld a adlam mewn prisiau tai erbyn 2024.

Llinell Gwaelod

Ar ôl ffyniant mewn gwerthiannau tai yn ystod y pandemig, mae'n naturiol i arafu yn y farchnad. Ychwanegwch gyfraddau llog uwch ac ofnau am ddirwasgiad, ac mae mwy o ddarpar brynwyr tai yn aros am fwy o eglurder. Ni ddylai fod yn syndod gweld gwerthiannau cartref yn gostwng ymhellach fyth. Fodd bynnag, gallai gostyngiad mwy na'r disgwyl nodi bod defnyddwyr yn paratoi ar gyfer dirwasgiad sy'n waeth na'r disgwyl i ddechrau.

I unrhyw un sy'n dymuno prynu tŷ yn ystod y misoedd nesaf, gan gynilo am daliad i lawr, wrth gadw'ch arian i dyfu yn y farchnad, edrychwch ar Q.ai.

Mae Q.ai yn tynnu'r dyfalu allan o fuddsoddi. Mae ein deallusrwydd artiffisial yn sgwrio'r marchnadoedd am y buddsoddiadau gorau ar gyfer pob math o oddefiannau risg a sefyllfaoedd economaidd. Yna, mae'n eu bwndelu mewn Pecynnau Buddsoddi defnyddiol sy'n gwneud buddsoddi yn syml ac yn strategol. Un o'r citiau perfformio gorau yr wythnos ddiwethaf oedd y Pecyn Metelau Gwerthfawr.

Gorau oll, gallwch chi actifadu Diogelu Portffolio unrhyw bryd i ddiogelu eich enillion a lleihau eich colledion, ni waeth pa ddiwydiant rydych chi'n buddsoddi ynddo.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.