Mae cyfran uchaf erioed o brynwyr tro cyntaf yn cymryd morgeisi â thymhorau o 35 mlynedd neu fwy wrth i gostau cynyddol orfodi mwy o Brydeinwyr i ymrwymo i oes o ddyled.
Mae data Cyllid y DU yn dangos bod 19c o'r holl fenthyciadau a gymerwyd gan brynwyr tro cyntaf ym mis Mawrth am gyfnodau o 35 mlynedd neu fwy.
Dyma’r gyfran uchaf ers dechrau cadw cofnodion yn 2005 ac mae mwy na dwbl y gyfradd 9cc a welwyd ym mis Rhagfyr 2021, pan ddechreuodd Banc Lloegr godi cyfraddau llog o’r isafbwynt o 0.1cc.
Mae oedran cyfartalog prynwr tro cyntaf bellach yn 32, yn ôl Halifax, sy’n awgrymu bod llawer o bobl yn benthyca tan ddiwedd eu bywyd gwaith neu hyd yn oed ar ôl ymddeol.
Er y bydd llawer o brynwyr tro cyntaf yn ailgyllido ar fenthyciadau tymor byrrach wrth i’w cyflogau godi a’u bargeinion ddod i ben, mae ffigurau’n dangos bod nifer cynyddol o berchnogion tai presennol hefyd yn troi at fargeinion tymor hwy i’w helpu i ymdopi â chyfraddau cynyddol.
Mae data Cyllid y DU hefyd yn dangos bod 8c o bobl sy’n symud tŷ yn cymryd morgeisi am gyfnod o 35 mlynedd neu fwy o gymharu â 4 yc ym mis Rhagfyr 2021.
Mae hyn yn awgrymu bod nifer cynyddol o berchnogion tai yn cymryd morgeisi a fydd yn ymestyn i'w saithdegau.
Bydd prynwyr a pherchnogion tai sy’n cymryd morgeisi o 35 mlynedd neu fwy yn cronni miloedd o bunnoedd yn fwy mewn taliadau llog dros oes y fargen o’i gymharu â’r rheini ar gytundebau byrrach. Fodd bynnag, bydd ad-daliadau misol yn is, sy'n helpu pobl i ymdopi â chyfraddau llog uwch.
Mewn dadansoddiad a gyhoeddir yn ddiweddarach yr wythnos hon, bydd UK Finance, sy’n cynrychioli’r diwydiant bancio, yn dweud: “Er mwyn gostwng taliadau misol a, thrwy hynny, wella eu cyfrifiadau fforddiadwyedd, rydym wedi gweld cwsmeriaid yn cymryd morgeisi yn gynyddol dros dymor hwy, opsiwn a ganiateir o hyd gan y mwyafrif o fenthycwyr a hefyd o fewn rheolau benthyca cyfrifol [corff gwarchod y Ddinas].”
Mae costau morgeisi wedi codi’n sydyn ar ôl i’r Banc godi cyfraddau dwsin o weithiau i gadw caead ar chwyddiant, sy’n dal i sefyll ar 8.7cc.
Mae costau tai yn debygol o ddringo ymhellach yn y misoedd i ddod ar ôl cynnydd annisgwyl yn chwyddiant craidd fel y'i gelwir ym mis Ebrill, sy'n dileu'r symudiadau cyfnewidiol mewn prisiau ynni a bwyd. Arweiniodd sioc chwyddiant at gynnydd mewn arenillion giltiau a chyfraddau cyfnewid, a ddefnyddir gan fanciau i brisio eu bargeinion morgais cyfradd sefydlog.
Mae mwy na hanner y prynwyr tro cyntaf bellach yn cymryd morgais o fwy na 30 mlynedd, yn ôl UK Finance. Fodd bynnag, mae'r lefel hon wedi sefydlogi yn ystod y misoedd diwethaf.
Er bod ymestyn telerau morgeisi wedi bod yn strategaeth effeithiol i bobl fynd ar yr ysgol dai, bydd Cyllid y DU yn dweud bod yr opsiwn hwn yn “cyrraedd ei derfyn”.
Bydd ei ddadansoddiad yn dweud: “Er bod hon wedi bod yn duedd hirdymor a welwyd ers 2010, cyflymodd y twf mewn benthyca dros dymor hwy yn gyflym drwy 2022. Wrth i 2023 ddechrau rydym wedi gweld y twf yn lefel benthyca tymor hwy i ffwrdd. Er ei fod yn betrus ar hyn o bryd, gall hyn fod yn arwydd bod y graddau y gellir defnyddio’r opsiwn hwn i ymestyn fforddiadwyedd a bodloni gofynion gwarantu yn cyrraedd ei derfyn.”
Y morgais cyfradd sefydlog pum mlynedd cyfartalog ar gyfer prynwr gyda blaendal o 25 yc oedd 4.2 yc ym mis Ebrill ond mae economegwyr yn credu y bydd hyn yn cynyddu hyd at 5 yc yn ystod yr ychydig wythnosau nesaf.
I brynwr sy’n cymryd benthyciad nodweddiadol o £200,000, byddai cynnydd o 0.8 pwynt canran mewn cyfraddau morgais yn costio £1,600 y flwyddyn yn ychwanegol mewn llog. Dros gyfnod o bum mlynedd, mae hynny'n cyfateb i £8,000 ychwanegol.
Ehangwch eich gorwelion gyda newyddiaduraeth Brydeinig arobryn. Rhowch gynnig ar The Telegraph am ddim am 1 mis, yna mwynhewch 1 flwyddyn am ddim ond $9 gyda'n cynnig unigryw i'r UD.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html