Llinell Uchaf
Cynyddodd cyfran y cartrefi newydd ar y farchnad i lefelau uchaf erioed y chwarter diwethaf wrth i gyfraddau morgais neidio i uchafbwynt 22 mlynedd, yn ôl broceriaeth eiddo tiriog Redfin, gan orfodi adeiladwyr i ddadlwytho cartrefi gyda chymhellion serth ac am brisiau is mewn ymgais i ddenu darpar. prynwyr.
Mae adeiladwyr tai a ddechreuodd “ugeiniau o brosiectau” yn ystod y cyfnod prysur o brynu cartref yn awr … [+]
AFP trwy Getty Images
Ffeithiau allweddol
Roedd y nifer uchaf erioed o 29% o gartrefi un teulu ar werth yn y trydydd chwarter wedi'u hadeiladu o'r newydd, gan ddringo o 25% yn yr un cyfnod y llynedd a 18% yn 2020 diolch yn rhannol i'r nifer uchaf o gartrefi newydd sy'n gorffen adeiladu ac yn dod i mewn i'r farchnad. ers 2007, Redfin Adroddwyd Dydd Mawrth.
Mae cartrefi newydd eu hadeiladu wedi bod yn rhan gynyddol o’r cyflenwad tai cyffredinol ers 2011, pan ddechreuodd adeiladu adlamu ar ôl yr argyfwng ariannol, ond mae Redfin yn nodi bod y duedd bellach yn “dwysáu” oherwydd ymchwydd mewn adeiladu yn ystod y pandemig a digwyddiad diweddar. Arafiad o ran perchnogion tai presennol yn rhoi eu cartrefi ar werth.
Mewn datganiad, dywedodd asiant Redfin, Faith Floyd, fod adeiladwyr tai a ddechreuodd “ugeiniau o brosiectau” yn ystod y gwyllt prynu cartref o oes bandemig bellach “yn sownd â chriw o dai newydd sy’n anodd eu gwerthu” oherwydd bod cyfraddau morgais wedi codi i 7%. , gan gynyddu cost morgeisi newydd o $800 y mis ar gyfartaledd, yn ôl Zillow.
Wrth i’r galw gynyddu, mae’r effaith wedi bod yn galetaf ar “drefi ffyniant,” pandemig neu ardaloedd a welodd ymchwydd yn y galw am brynu cartref yn ystod y pandemig ond sydd bellach wedi cael eu taro galetaf gan y prinder mewn darpar brynwyr, yn ôl Redfin, sy’n nodi’r canrannau uchaf o mae cartrefi newydd ar werth mewn marchnadoedd fel El Paso, Texas; Dinas Oklahoma; Omaha, Nebraska; Raleigh, Gogledd Carolina; a Houston.
I brynwyr, mae hynny wedi golygu cynnig llu o gymhellion i ddenu cynigwyr, gyda llawer o adeiladwyr yn prynu cyfradd morgais prynwr 1.5 pwynt canran yn ychwanegol at dalu costau cau i lawr a chynnig offer am ddim, meddai Floyd.
Yn y cyfamser, mae adeiladwyr yn debygol o adeiladu llai o gartrefi y flwyddyn nesaf wrth iddyn nhw gael eu gorfodi i ostwng prisiau i helpu i gryfhau'r galw, gyda rhai arbenigwyr rhagfynegi gallai prisiau cartrefi newydd mewn hen fannau problemus pandemig ostwng cymaint ag 20% erbyn dechrau'r flwyddyn nesaf.
Dyfyniad Hanfodol
“Mae adeiladwyr yn rhoi popeth i ffwrdd ond mae'r gegin yn suddo i ddenu cynigwyr… Rwyf wedi gweld o leiaf un yn cynnig siec $10,000 ar gyfer costau cau, cerdyn anrheg $3,000 ac oergell am ddim,” meddai Floyd. “Dyma un ffordd y bydd adeiladwyr yn cloddio eu hunain allan o’r twll maen nhw ynddo.”
Contra
Er gwaethaf y frech o gymhellion y mae adeiladwyr tai yn dechrau eu taflu at brynwyr, dywed llawer o arbenigwyr efallai na fydd yn ddoeth prynu cartref nes bod y cyfraddau'n gostwng. “Dyma’r amser gwaethaf i brynu cartref mewn amser hir iawn,” yn ddiweddar, athro eiddo tiriog Columbia, Christopher Mayer Dywedodd Marchnad. Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi prosiectau bydd cyfraddau'n disgyn i tua 5.5% erbyn diwedd y flwyddyn hon.
Cefndir Allweddol
Mae chwyddiant Skyrocketing wedi gorfodi banciau canolog ledled y byd i wrthdroi mesurau polisi cyfnod pandemig sydd i fod i hybu marchnadoedd - ac mae codiadau cyfradd y Gronfa Ffederal eleni wedi taro'r farchnad dai a oedd yn ffynnu gynt yn arbennig o galed. Cynyddodd gwerthiannau cartrefi newydd i chwe blynedd isaf yr haf hwn wrth i gyfraddau morgeisi neidio i uchafbwynt 22 mlynedd, a nifer cynyddol o geisiadau am forgeisi. awgrymu ni fydd y cwymp ond yn gwaethygu. Mae'r cwmni ymchwil Pantheon Macroeconomists yn rhagweld y gallai gwerthiant cartrefi newydd misol ostwng i'r lefel isaf o 10 mlynedd o 350,000 cyn gynted â'r mis hwn.
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- mae hynny'n golygu-i brynwyr/