Mae tanciau stoc Redfin ar ôl y rhagolwg yn dangos colledion yn ehangu wrth i fusnes iBuying dyfu

Ar gyfartaledd, roedd dadansoddwyr yn disgwyl i Redfin adrodd am golledion o 31 cents cyfran ar werthiannau o $599 miliwn, yn ôl FactSet. Cochfin
RDFN,
-6.13%
cyfranddaliadau, fodd bynnag, colomennod i lai na $26 yn y sesiwn estynedig, ar ôl cau gyda cholled o 6.1% ar $28.64.

Mae'n debyg bod y dirywiad yn gysylltiedig â rhagolwg Redfin, a alwodd am golled chwarter cyntaf o $ 115 miliwn i $ 125 miliwn, yn fwy na'r hyn a gollodd y cwmni ym mlwyddyn galendr 2021 gyfan, $ 109.6 miliwn. Y llynedd yn y chwarter cyntaf, yn hanesyddol y chwarter arafaf i'r cwmni ar y llinellau uchaf a gwaelod, collodd Redfin $ 38.1 miliwn, ac roedd dadansoddwyr ar gyfartaledd yn disgwyl colled o $ 75 miliwn yn y print.

Arweiniodd swyddogion gweithredol Redfin ar gyfer refeniw chwarter cyntaf o $535 miliwn i $560 miliwn, gyda’r mwyafrif yn dod o’i adran “Eiddo”, y maent yn disgwyl ei gasglu rhwng $330 miliwn a $350 miliwn mewn refeniw. Cynhyrchodd yr adran honno, sydd bron yn gyfan gwbl o iBuying, y refeniw uchaf erioed o $377.1 miliwn yn y chwarter, i fyny o lai na $40 miliwn ym mhedwerydd chwarter 2020.

Mae Redfin wedi cynnal busnes iBuying, sy'n troi cartrefi ac yn tueddu i hybu refeniw tra'n llusgo ar y llinell waelod. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
penderfynodd ollwng ei fusnes iBuying ar ôl prynu miloedd o gartrefi a oedd o dan y dŵr y llynedd.

Barn: Credai Zillow y gallai reoli'r farchnad dai. Roedd yn anghywir iawn.

Roedd Prif Weithredwr Redfin, Glenn Kelman, yn rymus mewn sylwadau dri mis yn ôl, ar ôl i drychineb Zillow ddod i'r amlwg gyntaf, y byddai ei gwmni yn parhau â'i gynlluniau iBuying. Mewn datganiad ddydd Iau, canmolodd elw gros yr ymdrech.

“Mae Redfin yn ehangu ei ffynonellau gwerth cwsmeriaid ac incwm corfforaethol, gyda theitl, morgais ac iBuying nawr ar y trywydd iawn i gynhyrchu elw gros, ar ôl blynyddoedd o gael cymhorthdal ​​​​gan ein broceriaeth,” meddai yn y cyhoeddiad. “Wrth fynd i mewn i farchnad ansicr, bydd pŵer prisio a gwasanaeth ar-alw Redfin yn gadael inni gymryd cyfran a gwella elw gweithredu.”

Mewn galwad cynadledda ddydd Iau, roedd Kelman yn brolio mwy am y busnes, gan ddweud, “Rydym wedi bod yn fwy llwyddiannus yn prynu cartrefi am brisiau proffidiol oherwydd bod llai o iBuyers yn bidio yn ein herbyn,” ond cyfaddefodd fod Redfin yn talu prisiau uwch yn ddiweddarach yn y flwyddyn.

“Rydym yn dal i fod yn fwy gweithgar mewn marchnadoedd arfordirol ac iBuyers eraill yn prynu cartrefi hŷn mewn cymdogaethau drutach. Hyd yn hyn rydym wedi ennill elw crynswth uwch o’r cartrefi hyn er bod hynny ar ymyl is,” meddai. “Gan ddechrau ym mis Rhagfyr, fe wnaethom godi ein prisiau cynnig yn sylweddol gan ragweld rhestr eiddo isel ar gyfer tri mis agoriadol y tymor prynu cartref, penderfyniad sy’n ymddangos yn debygol o dalu ar ei ganfed.”

Gweler hefyd: Mae gan farchnadoedd tai mwyaf poblogaidd America broblem chwyddiant

Datgelodd Redfin ei fod wedi gwerthu’r nifer uchaf erioed o 600 o gartrefi yn y chwarter am refeniw cyfartalog o $622,251 yr un, a bod elw gros y busnes yn llai na $4 miliwn. Ni ddatgelodd Redfin golled net yn y busnes, er iddo ddatgelu bod cyfanswm traul llog y cwmni tua'r un cyfanswm ag elw crynswth adran “Eiddo” y cwmni: $3.96 miliwn mewn elw gros o'i gymharu â $3.94 biliwn mewn costau llog .

Yn yr alwad, awgrymodd swyddogion gweithredol fod colledion yn cynyddu oherwydd caffael RentPath, busnes methdalwr a cholli arian a gaffaelwyd yr haf diwethaf, yn ogystal â chynnydd mewn llogi.

“Rydyn ni wedi gorfod llogi mwy o asiantau nag arfer - mae 23% o’n hasiantau arweiniol wedi ymuno â Redfin ers Hydref 1, sydd bron cymaint â’r 25% syfrdanol yn 2021,” meddai Kelman. “Wrth i’r asiantau hyn arwain cwsmeriaid trwy eu chwiliad cartref am fisoedd, bydd yr enillion a ddisgwyliwn o well gwasanaeth cwsmeriaid a chyfran o’r farchnad ac elw crynswth yn dod yn ail hanner 2022.”

Mae stoc Redfin wedi cael trafferth ers i fusnes iBuying Zillow ddod i rym, gan ostwng 24.7% yn y tri mis diwethaf fel mynegai S&P 500
SPX,
-2.12%
wedi gostwng 4.6%. Mae cyfranddaliadau Zillow mewn gwirionedd wedi cynyddu 4% yn y ffrâm amser honno, diolch i hwb ar ôl i'r cwmni fanylu ar ei lwybr ôl-iBuying yr wythnos diwethaf.