Mae twf rhent yn arafu i'r lefel isaf mewn 18 mis

Mae'r farchnad rhentu poeth-goch o'r diwedd yn dechrau oeri ynghyd â gweddill y tai.

Mae rhenti’n dal yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl, ond mae’r enillion yn crebachu, wrth i landlordiaid golli pŵer prisio yn wyneb chwyddiant.

Cododd rhenti ym mis Hydref 4.7% o gymharu â mis Hydref 2021, y cynnydd blynyddol arafaf mewn 18 mis, yn ôl Realtor.com. Y rhent canolrif yn yr UD oedd $1,734.

“Mae ein data yn nodi ein bod o’r diwedd yn dechrau gweld ychydig o ryddhad o gyflymder dau ddigid y twf rhent a brofwyd gennym yn ystod anterth y pandemig,” meddai Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com. “Er ei bod hi braidd yn gynnar i ddweud ein bod ni’n swyddogol ar lwybr ar i lawr o ran prisiau rhent, mae’r data’n dangos elw addawol tuag at arafu tymhorol arferol ac yn awgrymu y gallai enillion prisiau seryddol y blynyddoedd diwethaf fod y tu ôl i ni.”

Canfu arolwg cwymp gan Realtor.com, er bod mwy o denantiaid yn ei chael hi'n anodd fforddio'r rhent, roedd mwyafrif y landlordiaid yn dal i ddweud y byddent yn parhau i gynyddu rhenti dros y flwyddyn nesaf - er o dipyn llai nag y maent wedi'i wneud yn ddiweddar.

Mae rhenti i fyny 23.5% o fis Hydref 2019, cyn i bandemig Covid19 daro. Roedd yr enillion mwyaf mewn rhent mewn unedau dwy ystafell wely, wrth i denantiaid chwilio am fwy o le yn yr economi gweithio o gartref newydd.

Mae twf rhent yn flynyddol bellach wedi bod yn arafu am naw mis syth ac wedi bod yn yr un digid am y tri mis diwethaf. Ond mae rhenti yn dal i dyfu'n gyflymach nag oeddent ychydig cyn dechrau'r pandemig, ym mis Mawrth 2020.

Er gwaethaf yr enillion oerach, mae mwy o rentwyr yn ystyried symud oherwydd fforddiadwyedd. O’r rhai a arolygwyd gan Realtor.com a oedd wedi gweld eu rhenti’n codi, dywedodd 69.5% eu bod yn ystyried dod o hyd i rywbeth rhatach, i fyny o 66.2% ym mis Gorffennaf.

Mae'r arolwg yn cwmpasu rhenti aml-deulu a theulu sengl. Mae adroddiadau eraill yn dangos bod rhenti fflatiau'n oeri'n gyflymach na rhenti un teulu.

Mae twf rhent teulu sengl wedi bod yn crebachu dros y pum mis diwethaf, ond mae'n dal i fod yn y digidau dwbl isel, yn ôl CoreLogic. Roedd rhenti i fyny 10.2% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Medi, y mis diweddaraf y mae'r data ar gael ar ei gyfer, i lawr o dwf bron i 14% ym mis Ebrill eleni, pan ddaeth cyfraddau llog i ffwrdd mewn gwirionedd.

“Efallai bod cyfraddau llog morgeisi uchel yn achosi i ddarpar brynwyr tai daro saib ac aros yn rentwyr, gan gadw pwysau ar brisiau rhent,” meddai Molly Boesel, prif economegydd yn CoreLogic. “Fodd bynnag, roedd y newid rhent misol yn negyddol ym mis Medi, gan ailafael yn y patrwm tymhorol nodweddiadol am y tro cyntaf ers 2019, a allai fod yn arwydd o ddechrau normaleiddio twf prisiau rhent.”

Mae'r pwysau ar renti aml-deulu yn disgyn i lawr i adeiladwyr a buddsoddwyr. Gostyngodd hyder datblygwyr yn y farchnad ar gyfer tai aml-deulu yn sylweddol yn nhrydydd chwarter y flwyddyn hon, yn ôl adroddiad gan Gymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi. Mae'r adroddiad yn olrhain cynhyrchiant a deiliadaeth adeiladau fflatiau.

Mae nifer yr unedau aml-deulu sy'n cael eu hadeiladu ar ei lefel uchaf ers bron i 50 mlynedd, ac mae gwariant adeiladu yn parhau i gynyddu, ond mae datblygwyr yn dechrau gweld arwyddion o arafu.

“Maen nhw’n dyfynnu cost uchel deunyddiau a thir ynghyd ag amodau ariannu gwanhau o ystyried polisi ariannol diweddar y Gronfa Ffederal fel y prif resymau dros y dirywiad hwn mewn hyder, gan effeithio fwyaf ar brosiectau tai fforddiadwy,” yn ôl yr adroddiad.

Mae’r NAHB bellach yn rhagweld gostyngiad sylweddol mewn adeiladu aml-deulu yn 2023.