Manwerthwyr yn dal i agor siopau er gwaethaf ofnau dirwasgiad

Dywed perchnogion canolfannau siopa mwyaf yr Unol Daleithiau fod manwerthwyr yn dal i fwrw ymlaen â chynlluniau i agor siopau newydd er gwaethaf ofnau cynyddol o ddirwasgiad a chwyddiant degawdau o uchel sy'n gwasgu cyllidebau siopwyr.

Property Group simon, perchennog canolfan fwyaf y wlad, fod y nifer o fusnesau sydd i agor yn ei heiddo yn parhau'n gryf. Adroddodd y cwmni gyfradd defnydd yn ei ganolfannau a'i ganolfannau gwerthu yn yr UD o 93.9% ar 30 Mehefin, i fyny o 91.8% flwyddyn ynghynt.

“Hyd yn oed gyda’r hyn sy’n digwydd yn y byd, mewn gwirionedd nid ydym wedi gweld unrhyw un yn ôl allan o fargeinion,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Simon Property, David Simon, ar alwad cynhadledd enillion ddydd Llun.

“Rydyn ni'n gweld adlam mawr yn Vegas, mae Florida ar dân ... mae California yn dod o hyd i'w goesau,” ychwanegodd.

Mae tanwydd yr agoriadau yn gymysgedd o ffactorau, gan gynnwys manwerthwyr yn gwthio i fachu gofod cyfyngedig a brandiau ar-lein poblogaidd sy'n edrych i ehangu trwy agor lleoliadau brics a morter. Mae rhai manwerthwyr yn llygadu eiddo tiriog mewn marchnadoedd y tu allan i ddinasoedd mawr wrth iddynt ddilyn pobl a ddadwreiddiwyd i ddod o hyd i leoedd mwy yn ystod y pandemig Covid. A chwmnïau gan gynnwys Macy bod siopau caeedig yn ystod y blynyddoedd diwethaf bellach yn profi gwahanol fformatau, yn aml gydag olion traed llai.

Hyd yn hyn eleni, mae manwerthwyr yn yr Unol Daleithiau wedi cyhoeddi 4,432 o agoriadau siopau, o gymharu â 1,954 o gau, yn ôl data gan Coresight Research, gan arwain at 2,478 o agoriadau net.

Cyn y pandemig, roedd y diwydiant yn gweld miloedd o siopau yn cau bob blwyddyn wrth i ddefnyddwyr symud eu gwariant ar-lein yn gynyddol. Yn 2019, olrhainodd Coresight 9,832 o gau, o gymharu â 4,689 o agoriadau. Y llynedd, gwnaeth y diwydiant manwerthu ychwanegiad net o 68 o siopau.

“Nid yw manwerthwyr yn mynd i dynnu’n ôl ar dwf siopau,” meddai Naveen Jaggi, llywydd tîm cynghori manwerthu JLL, cwmni gwasanaethau eiddo tiriog masnachol. “Maen nhw'n mynd i barhau i dyfu oherwydd dyna un o'r ffyrdd y gallan nhw anfon neges i'r farchnad, 'Rydyn ni'n iach ac yn ddiogel.'”

Daw'r optimistiaeth gan berchnogion eiddo tiriog manwerthu yng nghanol arwyddion rhybuddio o bob rhan o'r diwydiant. Yn ystod yr wythnosau diwethaf, mae manwerthwyr gan gynnwys Walmart, Targed, Prynu Gorau, Bwlch a chwtogodd Adidas eu rhagolygon gwerthiant neu elw wrth i ddefnyddwyr gael eu gwasgu gan filiau nwy a groser uwch â ffrwyno gwariant ar eitemau eraill. Ar yr un pryd, fodd bynnag, mae manwerthwyr moethus gan gynnwys y gwneuthurwr bagiau Birkin Hermes a rhiant Louis Vuitton LVMH yn dweud bod elw yn gryf a gwerthiant yn tyfu wrth i ddefnyddwyr incwm uwch barhau i ymledu ar ffasiwn ac ategolion drud.

Yn ei ganolfannau, dywedodd Simon Property hefyd ei fod yn sylwi ar hollt mewn ymddygiad. Mae defnyddwyr sy'n siopa gyda manwerthwyr sy'n canolbwyntio ar werth yn fwy tebygol o fod yn tynnu'n ôl, meddai Simon, yn ogystal â siopwyr iau nad ydyn nhw'n ennill cymaint o arian. Ymhlith y rhai sy'n gweld gwerthiant meddalu mae manwerthwyr y cwmni yn eu harddegau ac yn gyflym-ffasiwn Aeropostale a Forever 21, yn ogystal â'i gadwyn siop adrannol JC Penney, meddai.

Ond dywedodd fod busnesau fel yr adwerthwr siwt dynion Brooks Brothers, y mae Simon Property hefyd yn berchen arno, yn parhau i ffonio gwerthiannau.

“Mae’r defnyddiwr incwm uwch yn dal i wario arian,” meddai Simon.

Macerich, sy’n gweithredu canolfannau gan gynnwys Canolfan Corner Tysons yn Virginia a Scottsdale Fashion Square yn Arizona, fod trallod yn y diwydiant manwerthu wedi arafu’n ddramatig ar ôl ton o gau pandemig yn 2020.

“Yn amlwg, mae ansicrwydd economaidd oherwydd chwyddiant, cyfraddau llog cynyddol a’r rhyfel yn yr Wcrain,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Macerich, Thomas O'Hern, ar alwad cynhadledd ddydd Iau diwethaf. “Fodd bynnag, rydym yn parhau i ddisgwyl enillion mewn deiliadaeth, incwm gweithredu net a llif arian o weithrediadau trwy weddill y flwyddyn hon ac i mewn i’r flwyddyn nesaf.”

Dywedodd Macerich fod ei weithgaredd prydlesu yn yr ail chwarter yn adlewyrchu galw manwerthwyr ar lefelau nas gwelwyd ers 2015. Dywedodd y cwmni hefyd ei fod wedi pleidleisio yn ddiweddar tua 30 o'i denantiaid cenedlaethol mwyaf a chanfod nad yw tua 90% wedi newid eu cynlluniau i agor lleoliadau newydd eleni. ac yn nesaf.

Hefyd yn hybu agoriadau siopau mae manwerthwyr a ddechreuodd ar-lein ac sydd bellach yn edrych i ehangu gyda lleoliadau ffisegol, meddai Douglas Healey, uwch is-lywydd gweithredol prydlesu yn Macerich. Mae'r rhain yn cynnwys brandiau dillad athletaidd Fabletics, Alo Yoga a Vuori, gwneuthurwr esgidiau Allbirds a dodrefn gadwyn Interior Diffinio, meddai.

Dywedodd Macerich ei fod wedi arwyddo 274 o brydlesi yn y chwarter a ddaeth i ben ym mis Mehefin, i fyny 27% o flwyddyn ynghynt ac i fyny 42% o lefelau cyn-Covid 2019.

Conor Flynn, Prif Swyddog Gweithredol perchennog canolfan siopa Kimco, fod ganddo “optimistiaeth ofalus” am gyflwr busnes, o ystyried y pwysau ar ddefnyddwyr. Mae rhai manwerthwyr yn manteisio ar amseroedd anodd i rwygo blaenau siopau gwag y byddan nhw eu heisiau mewn blynyddoedd i ddod, meddai ar alwad cynhadledd ddydd Iau diwethaf.

Mae adeiladu gofod manwerthu newydd hefyd wedi taro’r breciau i raddau helaeth yn ystod y pandemig, yn ôl David Jamieson, prif swyddog gweithredu Kimco. Dywedodd fod hynny wedi rhoi mwy o bwysau ar fusnesau i gystadlu am y lleoedd gorau sydd ar gael.

Cyrhaeddodd argaeledd gofod manwerthu ym mhob math o eiddo gan gynnwys canolfannau yn yr Unol Daleithiau isafbwynt 10 mlynedd yn yr ail chwarter, yn ôl CBRE, cwmni gwasanaethau eiddo tiriog a buddsoddi.

Daw'r cynlluniau ar gyfer agoriadau newydd hyd yn oed wrth i ymweliadau â chanolfannau siopa a chanolfannau siopa ymddangos yn arafu yr haf hwn yng nghanol pwysau chwyddiant, er bod dadansoddwyr a swyddogion gweithredol yn dweud bod y rhai sy'n ymweld yn fwy tebygol o brynu rhywbeth.

Dywedodd Simon ei fod wedi adrodd am werthiannau uchaf erioed o $746 y droedfedd sgwâr yn ei ganolfannau a'i allfeydd gyda'i gilydd, yn yr ail chwarter.

Cododd ymweliadau â chanolfannau dan do yn yr Unol Daleithiau ym mis Mehefin 1.5% o gymharu â’r flwyddyn flaenorol, gan nodi’r cynnydd lleiaf hyd yn hyn eleni, yn ôl Placer.ai, cwmni dadansoddeg manwerthu. Gostyngodd ymweliadau â chanolfannau gwerthu 6.7%. Mae'r pellter y mae'n ei gymryd i lawer o ddefnyddwyr ei yrru i ganolfannau allfeydd wedi arwain at ostyngiad mewn ymweliadau wrth i brisiau nwy barhau i gynyddu, meddai Placer.ai.