(Bloomberg) -
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg
Gwerthodd y mwy na 300 o fflatiau yng nghyfadeilad Riyadh newydd Almajdiah Residence mewn dim ond mis am arian parod, heb i'r cwmni hyd yn oed orfod hysbysebu.
Dyma Sawdi Arabia, allforiwr olew mwyaf y byd, felly nid yw'n syndod bod y farchnad eiddo yn goch-boeth wrth i incwm o gynnydd mewn prisiau ynni lifo drwy'r economi.
Ond dywed prif swyddog gweithredol Almajdiah, Abdulsalam Almajed fod y sgramblo ar gyfer y cartrefi 1-miliwn-riyal ($ 266,400) yn adlewyrchu rhywbeth arall hefyd: y newid cymdeithasol ac economaidd sy'n ail-lunio'r deyrnas, wedi'i gyflymu gan raglen ailwampio tywysog y goron.
“Mae yna newid mewn meddylfryd,” meddai Almajed, sy’n bennaeth datblygwr sy’n eiddo i’r teulu, wrth i rai Saudis gofleidio’r ffordd fwy agored o fyw y mae ei gwmni’n darparu ar ei gyfer. “Heddiw mae creadigrwydd hardd mewn dyluniadau Saudi.”
Tra bod y rheolwr de facto, Mohammed bin Salman, wedi canoli grym ac wedi cynyddu gormes gwleidyddol ers iddo gael ei ddyrchafu gan ei dad, y Brenin Salman, yn 2015, mae hefyd wedi dod â chyfyngiadau i ben neu wedi llacio ar adloniant a sut y gall dynion a menywod gymysgu, ac mae'n ceisio ffrwyno dibyniaeth. ar olew.
Ddeng mlynedd yn ôl, ni fyddai llawer o berchnogion eiddo hyd yn oed yn rhentu i fenywod, a oedd angen cymeradwyaeth gwarcheidwad gwrywaidd ar gyfer llawer o benderfyniadau bywyd. Heddiw, mae mwy o fenywod yn ymuno â'r farchnad lafur, ac mae 30% o brynwyr Almajdiah yn fenywod, yn caffael eiddo buddsoddi neu gartref eu hunain.
Maen nhw'n helpu i godi economi sydd wedi'i thrawsnewid gan farchnadoedd ynni. Gan fod llawer o'r byd yn poeni am chwyddiant cynyddol a ysgogir gan ryfel Rwsia yn yr Wcrain a dirwasgiadau posibl, mae olew ar gyfartaledd dros $100 y gasgen eleni yn golygu mai economi Saudi Arabia yw'r twf cyflymaf yn y Grŵp o 20.
Ehangodd cynnyrch domestig gros 11.8% yn yr ail chwarter, pan dyfodd yr economi di-olew 5.4% ac mae bellach yn fwy nag ar ddiwedd 2019, cyn i'r pandemig daro.
Mae cwmni ynni'r wladwriaeth Saudi Aramco wedi adrodd am yr elw mwyaf chwarterol wedi'i addasu o unrhyw gwmni rhestredig yn fyd-eang. Mae biliynau o ddoleri yn llifo i goffrau Saudi ac yn codi buddsoddiadau'r wladwriaeth, gan hybu teimlad mewn sector preifat sy'n dibynnu ar gontractau'r llywodraeth.
Neidiodd gwariant cyfalaf 64% blynyddol rhwng Ebrill a Mehefin, wrth i’r deyrnas gychwyn ar sbri adeiladu gan gynnwys canolfannau a pharciau yn ogystal â chynlluniau mawreddog ar gyfer dinas newydd wedi’i hadeiladu o’r dechrau a datblygiad twristiaeth moethus ar y Môr Coch. Roedd gwariant cyffredinol 16% yn uwch, er y byddai'r gyllideb gychwynnol eleni yn gostwng.
Mae hafau fel arfer yn anfon elites Saudi i hinsoddau oerach yn Ewrop, ond mae bwytai pen uchel mwyaf newydd Riyadh yn llawn dop. Yn Coya, cadwyn Americanaidd Ladin, mae'r seddi cinio mwyaf poblogaidd - 8:30 i 9 pm - wedi'u harchebu'n llawn fis ymlaen llaw.
Mae tynnu arian parod cyfunol a thrafodion pwyntiau gwerthu, sy'n ddangosydd o weithgaredd defnyddwyr, wedi bownsio'n ôl, gan gynyddu 9% blynyddol ym mis Mehefin ar ôl y lefel uchaf erioed ym mis Mawrth. Chwyddiant y mis diwethaf oedd 2.7%, tua thraean o'r gyfradd yn yr Unol Daleithiau neu ardal yr ewro.
Mae'r Weinyddiaeth Gyllid yn ceisio torri'r arferiad o ysbeidiau a thoriadau olrhain olew, gan lifo ysgogiad trwy gronfeydd sofran ac i brosiectau hirdymor fel gweithgynhyrchu cerbydau trydan a thwristiaeth.
Mae disgwyl i’r economi ehangu 7.6% eleni ond fe allai twf ddisgyn yn ôl i 2.5% erbyn 2024, yn ôl arolwg Bloomberg o economegwyr. Mae crai bellach tua $90 y gasgen wrth i ofnau byd-eang ynghylch dirywiadau economaidd a’r potensial am fwy o gyflenwad o Iran os caiff ei bargen niwclear ei hatgyfodi barhau i hongian dros y farchnad.
“Pe bai cwymp arall ym mhrisiau olew, fe fydd yna arafu eto mewn gweithgaredd,” meddai Monica Malik, prif economegydd Banc Masnachol Abu Dhabi. “Ond mae nifer o ffactorau cadarnhaol yn dod at ei gilydd ar hyn o bryd.”
Mae Almajdiah yn darparu ar gyfer gweithwyr proffesiynol cefnog sydd eisiau cartrefi cynllun agored gyda digonedd o olau naturiol. Yn flaenorol, roedd yn well gan lawer o Saudis dai gyda waliau uchel a ffenestri bach i gadw preifatrwydd. Ond mae'r agoriad cymdeithasol, ynghyd â theuluoedd llai a chyllidebau tynnach, yn newid hynny.
Mae cyfadeilad mwyaf newydd y datblygwr wedi'i adeiladu o amgylch cyrtiau a rennir ac mae'n cynnwys caffis, campfeydd a meithrinfa.
Mae'r arddull yn adleisio tai pen uchel yn Dubai, y mae'r canolbwynt rhanbarthol y mae'r Tywysog Mohammed eisiau cystadlu ag ef, gan gyhoeddi cynlluniau i ddyblu poblogaeth Riyadh a denu miliynau o alltudion.
Mae hynny'n allweddol i optimistiaeth Almajed, sydd wedi helpu i yrru'r datblygwr eiddo tiriog y mae'n bennaeth arno i ddechrau cynllunio ar gyfer cynnig cyhoeddus cychwynnol. Po fwyaf o bobl, y mwyaf o fflatiau fydd eu hangen arnyn nhw, meddai.
(Ychwanegu cynllun IPO y cwmni yn y paragraff olaf)
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html