Nid yw gostyngiad sydyn mewn cyfraddau morgeisi yn gwneud llawer i hybu galw

Cododd nifer y ceisiadau am forgais 2.7% yr wythnos diwethaf o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi. Gwnaethpwyd addasiad ychwanegol ar gyfer gwyliau Diwrnod y Cyn-filwyr.

Daeth y cynnydd bach yn dilyn adroddiad gan y llywodraeth yr wythnos diwethaf yn dangos y gallai chwyddiant fod yn dechrau lleddfu. Hynny, yn ei dro, anfon bond cynnyrch plymio a chyfraddau morgais gyda nhw. Ddydd Iau gwelwyd y gostyngiad undydd mwyaf sydyn yn y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd ers dechrau cadw cofnodion dyddiol yn 2009.

Ar gyfartaledd wythnosol, gostyngodd y gyfradd ar y morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) i 6.9% o 7.14%, gyda phwyntiau'n gostwng i 0.56 o 0.77 (gan gynnwys y ffi tarddiad) ar gyfer benthyciadau gyda a 20% i lawr taliad.

Yn ddyddiol, gostyngodd y gyfradd ddydd Iau yn unig 60 pwynt sail, yn ôl arolwg ar wahân gan Mortgage News Daily.

Gostyngodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 2% am yr wythnos ac roeddent 88% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Daeth y gostyngiad yn y gyfradd tuag at ddiwedd yr wythnos, ac roedd dydd Gwener yn wyliau ffederal, Diwrnod y Cyn-filwyr, felly mae'n bosibl nad yw'r galw am ailgyllido wedi ymateb yn llawn eto i'r gostyngiad yn y gyfradd.

Cynyddodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref, nad ydynt fel arfer yn ymateb yn gyflym i newidiadau mewn cyfraddau llog, 4% am yr wythnos ac roeddent 46% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

“Cynyddodd ceisiadau prynu ar gyfer pob math o fenthyciad, a gostyngodd y benthyciad prynu cyfartalog i’w swm lleiaf ers Ionawr 2021,” meddai Joel Kan, economegydd Cymdeithas Bancwyr Morgeisi.

Mae’n bosibl bod maint benthyciadau’n gostwng yn ormodol oherwydd bod prisiau tai yn gostwng neu efallai y bydd mwy o brynwyr tro cyntaf yn dod i mewn i’r farchnad eto ar y lefel mynediad.

Nid yw cyfraddau morgais yn symud llawer i ddechrau yr wythnos hon, ond mae'r cynnyrch ar yr Unol Daleithiau Trysorlys 10 mlynedd gostwng ddydd Mawrth, yn gyntaf yn y bore ar ôl darlleniad misol ar brisiau cynhyrchwyr yr Unol Daleithiau yn cynyddu ar gyflymder ychydig yn arafach na'r disgwyl.

Cwympasant ymhellach yn ddiweddarach, gan daro ei lefel isaf o bron i chwe wythnos, ar ôl i newyddion dorri hynny taflegrau yn taro Gwlad Pwyl, gan ladd dau berson. Sbardunodd hynny ofnau am fwy o risg wleidyddol yn y rhanbarth sydd eisoes wedi’i rhwygo gan ryfel. Mae cyfraddau morgeisi yn dilyn yr elw ar y Trysorlys 10 mlynedd yn fras.