Pan yn berchennog tŷ diffygion ar drethi eiddo, gall y sir osod lien treth ar yr eiddo. Gallai hyn ddod i ben mewn gwerthiant treth gyda buddsoddwr yn talu'r trethi i gael y cartref. Er y gall gwerthiannau treth fod yn broffidiol, maent yn cymryd llawer o ymchwil. Fodd bynnag, gall buddsoddwyr craff sy'n awyddus i gymryd risgiau mwy fuddsoddi mewn eiddo gwerthu treth. A cynghorydd ariannol sy'n gwasanaethu eich ardal Gall eich helpu i adeiladu strategaeth fuddsoddi o amgylch eiddo tiriog.
Beth mae'n ei olygu os oes gan eiddo drethi tramgwyddus?
Bob blwyddyn, rhaid i berchnogion eiddo dalu eu trethi eiddo a osodir gan y sir y maent yn byw ynddi. Yn ôl Biwro Cyfrifiad yr UD, mae cartrefi Americanaidd yn talu $2,471 ar gyfartaledd ar drethi eiddo bob blwyddyn. Gyda'r holl gostau eraill y mae perchnogion tai yn gyfrifol amdanynt, mae'n gwneud synnwyr y gallai rhai gael eu hunain mewn rhwymiad ariannol os na allant wneud y taliad hwn.
Mae perchnogion tai nad ydynt yn gallu talu eu bil treth eiddo mewn perygl o golli eu heiddo. Yn y bôn, os aiff y bil treth eiddo heb ei dalu, gall y sir werthu a tystysgrif hawlrwym treth i ad-dalu'r llywodraeth am y taliad a gollwyd.
Mae siroedd yn arwerthiant oddi ar eu tystysgrifau hawlrwym treth yn flynyddol i'r buddsoddwyr sy'n barod i dalu'r mwyaf. Gall y sir hefyd gynnwys y gyfradd llog y gall buddsoddwyr ei chodi ar y perchennog i adennill y ddyled treth eiddo.
Os bydd buddsoddwr yn penderfynu prynu a lien treth, rhaid i'r buddsoddwr dalu'r bil treth eiddo sy'n ddyledus ynghyd ag unrhyw ffioedd neu gosbau. Yna, byddwch yn adennill y ddyled gan y perchennog presennol gyda llog. Mae canllawiau lleol yn pennu cyfyngiadau ar gyfraddau ac amserlenni talu.
Os bydd perchennog y tŷ yn methu ag ad-dalu ei ddyled, rhoddir yr hawl gyfreithiol i'r buddsoddwr gael teitl yr eiddo ar ffurf gwerthiant treth.
Gwerthiant Tystysgrif Lien Treth vs Gwerthiant Gweithred Treth
Yn wahanol i werthiannau tystysgrif hawlrwym treth, daw gwerthiannau gweithred treth gyda’r bwriad i brynu’r eiddo, nid dim ond y rhwymedigaeth treth. Mae cynigydd buddugol gwerthiant treth yn etifeddu'r hawliau i berchnogaeth yr eiddo. Bydd canran o’r gwerthiant yn ad-dalu’r ddyled treth, tra bydd y gweddill yn mynd i boced perchennog yr eiddo.
Mae gan rai taleithiau gyfnod adbrynu sy'n caniatáu i'r perchennog gwreiddiol adennill perchnogaeth os gallant dalu eu dyled treth. Ar gyfer gwladwriaethau heb gyfnodau adbrynu, bydd y prynwr yn ennill hawliau i'r eiddo.
Sut i Brynu Eiddo Gyda Threthi tramgwyddus
Felly, os ydych yn bwriadu cael perchnogaeth lawn o eiddo gwerthu treth, bydd angen i chi ddilyn sawl cam i sicrhau eich bod yn gwneud buddsoddiad craff. Cofiwch, serch hynny, y gallai fod gan bob sir a gwladwriaeth wahanol brosesau ar gyfer cynnal gwerthiant treth.
Priodweddau Ymchwil
Gan fod gennych rai misoedd i ymgyfarwyddo ag eiddo o ddiddordeb, cymerwch amser i wneud eich diwydrwydd dyladwy a sicrhewch ei fod yn fuddsoddiad doeth. Er enghraifft, os oes hawlrwym treth ar yr eiddo, mae'n gyffredin bod liens eraill yn bodoli. Os oes liens eraill yn bodoli, mae'n debygol na fydd y buddsoddiad hwn yn werth chweil.
Os byddwch yn symud ymlaen i brynu gwerthiant treth ac yn darganfod bod yna liens eraill ar yr eiddo, mae'n bosibl y gallech golli'r cartref yn gyfan gwbl. Mae hyn oherwydd bod yn rhaid i chi dalu pob hawlrwym ar yr eiddo cyn cwblhau'r gwerthiant.
Mae'n bwysig nodi, mae'n debyg na fyddwch yn gallu cerdded trwodd na gweld y tu mewn i'r cartref cyn i chi brynu.
Cyllideb ar gyfer Buddsoddiad Gwerthiant Treth
Mae arwerthiannau yn amgylcheddau cyffrous. Felly, oherwydd eich bod yn cynnig am eiddo yn ystod arwerthiant, mae'n hawdd gadael i'ch adrenalin gymryd drosodd. Am y rheswm hwn, rhaid i chi gosod cyllideb am y swm yr ydych yn fodlon ei dalu ar eiddo. Os na wnewch chi, gallech chwalu'ch cyllideb a'ch buddsoddiad. Mae mwyafrif yr arwerthiannau yn daliadau arian parod yn unig. Er y bydd gan bob arwerthiant ei rheolau ei hun, fel arfer, dylech ddisgwyl talu cyfandaliad mawr mewn arian parod. P'un a ydych wedi cynilo arian i brynu cartref, bod gennych arian ar gael o fenthyciad personol, neu fenthyciad ecwiti cartref o eiddo arall, rhaid bod gennych arian parod wrth law i'w ddefnyddio yn yr arwerthiannau hyn.
Trefnwch eich strategaeth ar gyfer bidio. Mae'n dda gwybod y gwerthoedd cartref yn y gymdogaeth a'r swm cyfartalog y gall yr eiddo fod yn werth unwaith y byddwch wedi cwblhau unrhyw waith ailfodelu neu atgyweiriadau angenrheidiol. Gall gwybod hyn ddweud wrthych a yw eich buddsoddiad yn werth chweil. Fel arfer, caiff cartrefi eu gwerthu i'r cynigydd uchaf. Cofiwch y bydd buddsoddwyr eiddo tiriog eraill i gystadlu yn eu herbyn, pob un ag amcan tebyg i'ch un chi.
Dilyn Drwodd Gyda'ch Buddsoddiad
Os mai chi yw'r cynigydd uchaf, mae'n bryd codi arian a thalu am y cartref. Rhaid i chi ddod ag arian parod neu siec ariannwr ar gyfer y balans cyfan. Yn dibynnu ar ganllawiau eich sir, efallai y bydd gennych ychydig ddyddiau i dalu'ch balans. Ond, mewn rhai achosion, rhaid i chi dalu yn syth ar ôl yr arwerthiant.
Y naill ffordd neu'r llall, byddwch am fynd i'r arwerthiant wedi'i baratoi'n ariannol. Felly, os oes gennych gais llwyddiannus, gallwch gwblhau'r trafodiad yn rhwydd.
Unwaith y byddwch wedi cwblhau'r trafodiad, chi bellach yw perchennog y cartref, a gallwch wneud â'r eiddo fel y dymunwch.
Ystyriaethau Allweddol Wrth Brynu Eiddo Gyda Threthi tramgwyddus
Gall prynu gwerthiannau treth fod yn amgylchedd cystadleuol. Yn anffodus, os ydych chi newydd gyrraedd lleoliad y weithred dreth, mae'n hawdd gordalu am eiddo. Mae hyn yn gadael ychydig iawn o gyfleoedd ar gyfer buddsoddwyr craff a allai wneud elw mawr.
Hefyd, ni fydd pob eiddo yn cyrraedd arwerthiant. Er enghraifft, os yw'r trethi eiddo yn cael eu talu'n llawn, neu mae'r perchennog yn ffeilio methdaliad, efallai na fydd y sir yn symud ymlaen gyda'r arwerthiant. Mewn rhai achosion, efallai y byddwch chi'n treulio oriau di-ri yn ymchwilio i sawl eiddo, a dim ond un sy'n mynd i arwerthiant mewn gwirionedd.
Yn gyffredinol, mae'n bosibl nodi eiddo oddi ar y farchnad a all roi cyfle buddsoddi gwych. Fodd bynnag, ni fydd pob eiddo yn darparu gweddus enillion ar fuddsoddiad. Felly, cyn i chi blymio'n ddwfn i'r math hwn o fuddsoddiad, gwnewch yn siŵr eich bod yn gyfarwydd â chyfreithiau a chanllawiau treth eich gwladwriaeth a'ch sir. Gall ymchwilio i werthiannau'r gorffennol eich helpu i gael syniad o'r bargeinion sydd ar gael yn eich gwddf. Bydd hefyd yn eich helpu i asesu a yw'r ymdrech fuddsoddi hon yn cyd-fynd â'ch nodau a'ch goddefgarwch risg.
Llinell Gwaelod
Mae gwerthiannau treth yn ddeniadol i fuddsoddwyr medrus. Fodd bynnag, mae prynu eiddo gyda threthi tramgwyddus yn gofyn am lawer o arian ymlaen llaw a gall gario risgiau sylweddol ar gyfer buddsoddwyr newydd. Os nad oes gennych y cyfalaf i fuddsoddi mewn eiddo gwerthu treth, efallai y byddwch am ystyried cronfeydd cydfuddiannol neu ETFs. Cyn buddsoddi mewn unrhyw werthiannau treth, gwnewch yn siŵr eich bod yn gwneud eich diwydrwydd dyladwy neu hyd yn oed ymgynghori â chynghorydd ariannol.
Awgrymiadau ar gyfer Buddsoddwyr
Er efallai na fydd buddsoddiadau gwerthu treth yn ymarferol i chi, a cynghorydd ariannol Gall eich helpu i fetio opsiynau amrywiol a hefyd llunio cynllun buddsoddi mwy traddodiadol. Nid oes rhaid i chi ddod o hyd i gynghorydd ariannol cymwys fod yn anodd. Offeryn rhad ac am ddim SmartAsset yn eich paru â chynghorwyr ariannol sy'n gwasanaethu yn eich ardal a gallwch gyfweld eich gemau cynghorydd heb unrhyw gost i benderfynu pa un sy'n iawn i chi. Os ydych chi'n barod i ddod o hyd i gynghorydd a all eich helpu i gyflawni'ch nodau ariannol, dechreuwch nawr.
Mae deall eich goddefgarwch risg a nodau buddsoddi yn rhan allweddol o unrhyw strategaeth ariannol hirdymor. Manteisiwch ar Cyfrifiannell buddsoddi Smart Asset i ddelweddu'ch nodau a'ch dewisiadau yn well.
Credyd llun: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Mae'r swydd Sut i Brynu Eiddo Gyda Threthi tramgwyddus yn ymddangos yn gyntaf ar Blog SmartAsset.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html