Efallai y bydd gwerthwyr cartrefi yn wynebu ffenestr gau ar y farchnad eiddo tiriog sy'n dal yn gynnes - ond yn oeri -.
Er y gall gwerthwyr barhau i fanteisio ar restr isel, dylent hefyd wybod y gallai chwyddiant, cyfraddau llog cynyddol a chanfyddiadau am gartrefi sydd wedi'u gorbrisio fod yn tynnu rhywfaint o aer allan o farchnad y gwerthwyr.
Mae yna hefyd arwyddion bod cartrefi yn araf ond yn gyson yn aros ar y farchnad yn hirach, gan greu dewis anodd i ddarpar werthwyr: A ydych chi'n betio bod digon o alw am eich marchnad leol ac yn denu cynigion sy'n gor-ofyn am brisiau, neu a ydych chi'n dal dynn ac aros am y don fawr nesaf i fyny?
Peidiwch â cholli
Arwyddion rhybudd i werthwyr
Mae arweinwyr etholedig yn aml yn honni bod yr holl wleidyddiaeth yn lleol. Mae hynny'n wir am eiddo tiriog, hefyd.
Bydd dinasoedd a chymdogaethau y mae galw mawr amdanynt bob amser yn herio tueddiadau cenedlaethol eang. Bydd pethau fel ysgolion o ansawdd, livability, a mynediad at amwynderau diwylliannol bob amser yn helpu gwerthwyr cartref i gael y ddoler uchaf.
Ond mae'n anodd anwybyddu niferoedd diweddar.
Cododd Mynegai Galw Prynwyr Cartref Redfin — sy’n mesur ceisiadau am deithiau cartref a gwasanaethau prynu cartref eraill gan asiantau Redfin — saith pwynt yn ystod wythnos olaf mis Gorffennaf, gyda cheisiadau prynu morgais yn ticio am y tro cyntaf ers dros fis. Ond dywedodd Redfin hefyd nad yw'r gwelliannau hyd yn hyn yn arwain at werthiant.
Dywedodd y sefydliad fod gwerthiannau arfaethedig wedi gostwng ym mis Gorffennaf, a bod rhestrau newydd wedi gostwng 11%, y gostyngiad mwyaf ers mis Mehefin 2020.
Cynigiwyd niferoedd mwy besimistaidd yn ddiweddar gan Fannie Mae, y gostyngodd ei Fynegai Teimlad Prynu Cartref i'w lefel isaf ers 2011. Dywedodd Fannie Mae fod defnyddwyr yn besimistaidd ynghylch amodau prynu cartref, a bod canran y defnyddwyr sy'n credu ei bod yn amser da i werthu hefyd wedi gostwng. .
Eto i gyd, mae'n amser da i werthu
Er y gallai llawer o ddangosyddion blaenllaw awgrymu ein bod yn dechrau cŵl, mae llond llaw o ffactorau hanfodol bellach yn amser da i werthu - gan dybio eich bod yn barod i restru:
Galw: Gall cartrefi fod ar y farchnad am gyfnod hwy, ond mae’r galw’n parhau’n gymharol uchel, ac mae’r rhestr tai yn parhau’n isel o gymharu â blynyddoedd blaenorol. Mae rhai rhannau o'r Unol Daleithiau yn parhau i fod mewn tiriogaeth rhyfel bidio - mae Utah, Washington, a Florida yn parhau i weld 20% a mwy o werthfawrogiad - lle gall gwerthwyr ddisgwyl cynigion uwchlaw'r pris gofyn.
Arian parod: Os ydych yn byw mewn marchnad stocrestr isel, a phrynwyr yn fwy na nifer yr eiddo, gall gwerthwyr ddisgwyl cyfnewid—yn llythrennol weithiau. Mae'r marchnad cynnig arian parod yn boeth ar hyn o bryd, sy'n newyddion gwych i werthwyr oherwydd bod cynigion arian parod fel arfer yn cyflymu'r llwybr tuag at gau.
Cyfraddau cynyddol: Er y gall symudiadau'r Gronfa Ffederal i godi cyfraddau llog weithio yn erbyn gwerthwyr - mae cyfraddau uwch yn golygu morgeisi misol mwy - mae'n debygol y bydd codiadau sydd ar ddod yn annog rhai prynwyr i gloi cyfraddau i mewn nawr cyn symudiad disgwyliedig nesaf y Ffed. Mae’r gyfradd gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd bellach tua 5.35%, sy’n sylweddol uwch na blwyddyn yn ôl pan oedd cyfraddau’n hofran ychydig yn uwch na 3%.
Amser da i aros
Mae rhesymau da dros werthu. Ond mae cymaint i'w dal yn dynn.
Eich cynllun eich hun: Beth sy'n digwydd os bydd eich cartref yn gwerthu'n gyflym? A oes gennych gynllun ar gyfer yr elw o'r gwerthiant? Oes angen i chi ddechrau chwilio am eich gofod newydd?
Eich morgais newydd: Os ydych chi'n gwerthu oherwydd bod angen cartref mwy arnoch chi, efallai na fydd y cam hwnnw'n ymarferol, yn enwedig os ydych chi'n edrych mewn cymdogaeth neu ddinas boblogaidd. Gall eiddo newydd, mwy lyncu’r elw ar yr eiddo hwnnw sydd newydd ei werthu a dal i gario taliad morgais misol mwy.
Cyfraddau cynyddol (eto): Wrth gwrs, gall yr un codiadau cyfradd Ffed weithio yn eich erbyn chi fel gwerthwr, oherwydd mae'n debygol y bydd yn lleihau'r gronfa o ddarpar brynwyr trwy ei gwneud hi'n anoddach i brynwyr morgeisi confensiynol fforddio'ch eiddo.
Mynnwch gyngor da
Mae gwneud trafodiad eiddo tiriog mawr - naill ai fel prynwr neu werthwr - yn dechrau gyda hunan-archwiliad trylwyr. Pam prynu neu werthu, a pham nawr? Yna, ewch â'r atebion hynny at asiant profiadol sy'n adnabod eich ardal.
Asiant fel arfer yw eich cwmpawd gorau ar gyfer yr hyn y bydd eich dinas neu gymdogaeth yn ei fynnu neu ei gostio.
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr buddsoddi MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Os yw eich cynlluniau ymddeol wedi cael eu taflu i ffwrdd gan chwyddiant, dyma ffordd ddi-straen o wneud hynny mynd yn ôl ar y trywydd iawn
'Mae yna farchnad deirw yn rhywle bob amser': mae geiriau enwog Jim Cramer yn awgrymu y gallwch chi wneud arian beth bynnag. Dyma 2 gwynt cynffon pwerus i fanteisio heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html