Ddwy flynedd yn ddiweddarach, mae'r degawd hwn eisoes wedi dod â phandemig byd-eang, chwyddiant sy'n gosod record, cyfraddau llog cynyddol a gwlad yn fwy rhanedig nag erioed o'r blaen.
Felly beth am ddamwain tai hefyd?
Efallai bod Americanwyr a fu'n byw trwy argyfwng 2008 yn gwylio'r farchnad boeth-goch yn dechrau oeri ac yn cael ôl-fflachiau. Ac i ddarpar berchnogion tai, efallai y byddai'n apelio i chi roi eich cynlluniau ar saib nes bod y farchnad yn dod i ben fel y gallwch chi gael gafael ar dŷ am bris gwych.
Ond dywed arbenigwyr fod yna resymau da i gredu, sut bynnag mae hyn yn ysgwyd allan, mae'n Ni fydd yn dychwelyd i 2008 - a fydd yn ddiamau yn rhyddhad i unrhyw un y mae eu jîns gwaelod afal a'u hesgidiau ffwr wedi'u rhoi yn y storfa ers amser maith.
Peidiwch â cholli
1. Peidiodd benthycwyr â bod mor llac
Ei feio ar y glannau. Cyfrannwr enfawr at yr argyfwng tai yn 2008 oedd arferion benthyca distaw o fewn y diwydiant ariannol. Gwnaeth blynyddoedd o ddadreoleiddio hi'n haws - ac yn fwy proffidiol - i ddosbarthu benthyciadau peryglus.
Mae adroddiadau Deddf Dodd-Frank, a lofnodwyd yn gyfraith yn 2010 gyda'r nod o atal hynny trwy gynyddu goruchwyliaeth yn y diwydiant.
Er bod effeithiolrwydd y ddeddf wedi cael ei gwestiynu dros y blynyddoedd, mae’n ddi-os wedi gorfodi benthycwyr i fod yn llymach ynghylch eu harferion benthyca, sy’n golygu bod llawer llai o fenthycwyr yn debygol o lanio mewn dŵr poeth.
Sgôr credyd canolrifol morgeisi newydd ei sefydlu oedd 776 yn chwarter cyntaf y flwyddyn, yn ôl Banc Wrth Gefn Ffederal Efrog Newydd. Ond roedd gan bron i 70% o ddeiliaid morgeisi newydd sgôr credyd o 760 neu fwy.
Ychwanegodd y New York Fed yn ei ddadansoddiad chwarterol, “mae sgorau credyd ar forgeisi newydd eu sefydlu yn parhau i fod yn uchel iawn ac yn adlewyrchu safonau benthyca uchel parhaus.”
2. Mae perchnogion tai yn gwneud iawn
Gallai dyfodiad y pandemig fod wedi bod yn drychinebus i'r farchnad dai pe na bai gan filiynau o berchnogion tai unrhyw ddewis ond diffygdalu ar eu benthyciadau.
Yn ffodus, roedd rhaglenni goddefgarwch morgais yn caniatáu i fenthycwyr a oedd yn ei chael hi'n anodd oedi eu taliadau nes y gallent ddod yn ôl ar eu traed. Ac fe weithiodd: erbyn diwedd mis Mawrth, arhosodd cyfran y balansau morgais 90-plws diwrnod ar ôl dyledus ar 0.5% - isafbwynt hanesyddol.
Ac o gymharu â 2010, pan gyrhaeddodd tramgwyddau ar gartrefi un teulu uchafbwynt 30 mlynedd o 11.36%, dim ond 2.13% oedd y gyfradd yn chwarter cyntaf 2022.
Ar ben hynny, mae prisiau tai cynyddol wedi trosi'n ecwiti cynyddol i berchnogion tai. Yn gyfan gwbl, mae gan ddeiliaid morgeisi bellach $2.8 triliwn yn fwy mewn ecwiti tapadwy o gymharu â blwyddyn ynghynt, yn ôl Black Knight, darparwr technoleg morgeisi a data. Dyna gynnydd o 34% a mwy na $207,000 mewn ecwiti ychwanegol sydd ar gael fesul benthyciwr.
3. Mae digon o gyflenwad o hyd
“Nid yw bob amser mor syml â chyflenwad a galw - ond mae bron bob amser,” meddai’r gwesteiwr Dave Ramsey ar The Ramsey Show yn gynharach y mis hwn.
Dywed Ramsey mai’r broblem fawr yn 2008 oedd bod “gorgyflenwad aruthrol oherwydd bod clostiroedd yn mynd i bobman a’r farchnad wedi rhewi.” Nid yr economi na chyfraddau llog oedd yn gyfrifol am yr argyfwng, roedd yn “banig eiddo tiriog.”
Mewn cymhariaeth, nawr, mae galw mawr a phrinder cyflenwad. Ond mae ymdrechion y Gronfa Ffederal i leihau'r galw trwy godi cyfraddau llog yn dechrau gweithio. Ac mae tai newydd yn dechrau dod yn araf ar y farchnad hefyd.
Yr hyn y mae Ramsey yn ei ddweud yr ydym yn ei weld yn awr yw gostyngiad yng nghyfradd y cynnydd mewn prisiau, ond nid yw'n rhagweld y byddant yn gostwng fel y gwnaethant yn 2008.
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr buddsoddi MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Mae’r Unol Daleithiau ond ychydig ddyddiau i ffwrdd o ‘ffrwydrad absoliwt’ ar chwyddiant—dyma 3 sector gwrth-sioc i helpu i ddiogelu eich portffolio
'Mae yna farchnad deirw yn rhywle bob amser': mae geiriau enwog Jim Cramer yn awgrymu y gallwch chi wneud arian beth bynnag. Dyma 2 gwynt cynffon pwerus i fanteisio heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html