A Ddylech Chi Brynu Tŷ Mewn Dirwasgiad? Manteision Ac Anfanteision

Siop Cludfwyd Allweddol

• Efallai nad ydym mewn dirwasgiad ar hyn o bryd, ond rydym yn profi rhai amgylchiadau annodweddiadol yn ein heconomi, yn enwedig y farchnad dai.
• Mae sawl rheswm dros ystyried prynu cartref yn ystod dirwasgiad – y ddau brif reswm yw llai o gystadleuaeth a phrisiau is.
• Mae yna hefyd nifer o anfanteision posibl, fel cyfraddau llog awyr-uchel, terfyn isaf ar ostyngiadau mewn prisiau, a newidiadau incwm posibl os bydd yr Unol Daleithiau yn llithro'n swyddogol i ddirwasgiad.

Pan fyddwn yn siarad am gyllid personol, rydym yn aml yn hoffi meddwl mewn rheolau cyffredinol. Rydyn ni'n hoffi'r llwybrau byr meddwl a'r atebion safonol hyn oherwydd eu bod yn cyflwyno atebion sy'n ymddangos yn syml.

Ond mewn gwirionedd, gall rheol gyffredinol fod yn anghywir canran fawr o'r amser. Er enghraifft, ni allwch ateb y cwestiwn, 'A ddylech chi brynu tŷ yn ystod dirwasgiad?' gyda clearcut ie neu na. Mae cymaint o'r ateb yn amrywiol iawn yn dibynnu ar eich lleoliad, diogelwch swydd, a'r hyn sy'n digwydd yn y dyfodol agos, sy'n rhywbeth na all neb ei ragweld yn gywir.

Wedi dweud hynny, mae rhai ffyrdd defnyddiol o feddwl a yw prynu cartref yn ystod dirwasgiad yn iawn i chi, o ystyried eich amgylchiadau unigryw.

Ydyn ni mewn dirwasgiad?

Hyd yn hyn, nid yw'r Swyddfa Genedlaethol ar gyfer Ymchwil Economaidd (NBER) wedi cyhoeddi dirwasgiad, er eu bod fel arfer yn aros tan ymhell ar ôl y ffaith i ddatgan dyddiadau dechrau a diwedd digwyddiadau economaidd o'r fath.

Rydym yn gwybod bod yr NBER yn edrych ar y ffactorau canlynol ar y cyd i benderfynu a yw'r economi mewn man digon gwael i ddatgan dirwasgiad yn swyddogol:

• Diweithdra
• Data swyddi nad ydynt yn ymwneud â fferm
• Mynegai prisiau diwydiannol (IPI)
• Gwerthiannau manwerthu
• Incwm personol go iawn llai trosglwyddiadau (PILT)
• GDP

Er bod CMC i lawr yn Ch1 a Ch2 o 2022, aeth yn ôl i fyny yn ystod Ch3 2022. Mae niferoedd diweithdra yn ôl yn swyddogol i lawr i lefelau cyn-bandemig, yn eistedd ar 3.7% ym mis Tachwedd 2022. Datgelodd niferoedd gwerthiant manwerthu Tachwedd 0.6% mis- gostyngiad dros y mis, ond roedden nhw i fyny 6.5% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Er bod y Mynegai Cynhyrchu Diwydiannol wedi arafu ers mis Ebrill 2022, nid yw wedi cymryd trwyn.

Dim o'r niferoedd edrych mor ddrwg â hynny, ond gan fod chwyddiant yn uchel a'n bod yn dal i ddelio ag amgylchiadau economaidd rhyfedd a ddaeth yn sgil y gwrthdaro pandemig a geopolitical, mae llawer o bobl yn dal i deimlo bod rhywbeth i ffwrdd gyda'r economi - cymaint felly fel ein bod ni gan dynnu allan bob amrywiaeth o moniers dirwasgiad fel 'dirwasgiad coler wen,' 'dirwasgiad fest Patagonia,' ac yn awr, 'Richcession.'

TryqYnglŷn â Phecyn Buddsoddi Tueddiadau Byd-eang Q.ai | Q.ai – cwmni Forbes

Manteision prynu tŷ yn ystod dirwasgiad

Mae rhai o fanteision prynu tŷ yn ystod y misoedd nesaf, p’un a gawn ni’r label dirwasgiad ai peidio, yn cynnwys:

• Gostyngiad posibl mewn prisiau tai.
• Tebygolrwydd is o fynd i ryfel bidio.
• Y gallu i ailgyllido yn y dyfodol gyda chyfraddau llog is.

Gall prisiau cartref ostwng

Roedd y farchnad dai mewn rali anghynaliadwy rhwng Rhagfyr 2019 a Mehefin 2022, gyda phrisiau tai yn codi 45%. Roedd cynnydd mor enfawr mewn prisiau dros gyfnod mor fyr yn ddigynsail.

P'un a ydym mewn dirwasgiad ar hyn o bryd ai peidio, rydym wedi dechrau gweld prisiau tai yn gostwng. Roedd y gostyngiad o 2.67% mewn gwerthoedd cartref yn genedlaethol rhwng Gorffennaf a Hydref 2022 yn un o’r cywiriadau mwyaf ers yr Ail Ryfel Byd. Mae rhai marchnadoedd (yn enwedig y rhai mewn dinasoedd mawr yn y Gorllewin a gollodd drigolion i waith o bell) wedi gweld gostyngiadau mewn prisiau mor fawr â 5.4%.

Fodd bynnag, nid y dinasoedd hyn yw'r unig leoedd lle disgwylir gostyngiadau. Mae'n bosibl y bydd gostyngiadau hyd yn oed yn fwy yn y 'bubble boomtowns' fel y'u gelwir. Pan symudodd gweithwyr technoleg, dyma'r lleoliadau lle gwnaethon nhw setlo.

Lleoedd fel Morristown, Tennessee; Muskegon, Michigan; a Pocatello, Idaho rhagamcanir y bydd prisiau'n gostwng o fwy nag 20% ​​dros y flwyddyn nesaf os bydd dirwasgiad llawn yn dod i'r amlwg, yn ôl Moody's.

Ni fydd pob marchnad yn profi colledion, ond os ydych chi'n hela tŷ mewn ardal sy'n gwneud hynny, gallai prynu dros y flwyddyn nesaf olygu pris sticer is.

Rydych chi'n llai tebygol o fynd i ryfel bidio

Dilynodd gwallgofrwydd yn ystod y chwant tai pandemig. Nid yn unig yr oedd prynwyr yn mynd i ryfeloedd cynnig gwarthus, ond roeddent hefyd yn anwybyddu arferion prynu craff, fel mynnu archwiliad cyn prynu.

Yn ffodus i brynwyr, mae'r rhyfeloedd cynnig hyn wedi oeri. Nid yw hynny'n golygu eich bod yn llai tebygol o dalu prisiau uwch na'r farchnad am gartref yn unig. Mae hefyd yn golygu y gallwch wneud penderfyniadau gwybodus, gan ddibynnu ar archwiliadau i roi gwybod i chi am unrhyw broblemau posibl gyda'r eiddo cyn i chi brynu.

Gallwch ailgyllido yn y dyfodol

Mae'r cyfraddau ar hyn o bryd yn weddol uchel. Er bod y cyfartaledd cenedlaethol ar forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd wedi disgyn yn ôl o dan 7% (mae'n 6.47% ar 30 Rhagfyr, 2022) mae'r nifer hwn yn dal i fod yn llawer uwch na'r cyfraddau llog morgais a welsom ar ddechrau 2022. , cyn codiadau cyfradd y Ffed a ddechreuodd ym mis Mawrth.

Fodd bynnag, gallwn ddisgwyl i'r cyfraddau hyn fynd yn ôl i lawr os yw'r Ffed yn llwyddo i'w defnyddio i ostwng chwyddiant. Mae'r Ffed wedi nodi ei fod yn bwriadu codi cyfraddau drwy gydol 2023, ond ar ôl hyn, efallai y bydd y potensial i ailgyllido ar gyfraddau is.

Anfanteision prynu tŷ yn ystod dirwasgiad

Mae rhai anfanteision posibl o brynu cartref ar hyn o bryd hefyd. Maent yn cynnwys:

• Cyfraddau llog morgais cyfredol uchel
• Mae llawr ar bris yn gostwng
• Mae'r rhestr yn denau ar hyn o bryd ac yn ystod dirwasgiad yn gyffredinol
• Diffyg sicrwydd swydd/incwm, yn enwedig os ydych yn gweithio yn y sector technoleg

Nid yw dirwasgiad yn golygu cyfraddau llog is yn awtomatig

Os ydym mewn dirwasgiad ar hyn o bryd, rydym yn profi un lle mae cyfraddau'n uwch nag yr oeddent yn flaenorol. Mae cyfraddau llog cynyddol yn cyfrannu'n fawr at oeri'r farchnad dai. Oherwydd chwyddiant yn dal i fod mor uchel, nid ydym yn gweld y cyfraddau llog is sydd fel arfer yn dod ochr yn ochr â dirwasgiad traddodiadol.

Mae gan y farchnad dai derfyn isaf ar hyn o bryd

Rhagwelir y bydd prisiau tai yn gostwng dros y flwyddyn nesaf, ond mae terfyn isaf. Nid yw'r rhan fwyaf o economegwyr yn rhagweld damwain debyg i 2008. Rheswm mawr am hyn yw bod yna yn syml dim digon o restr fforddiadwy. Nid y mater yw nad yw Americanwyr eisiau prynu cartrefi. Y mater yw na allant fforddio gwneud hynny.

Mae hynny'n golygu unwaith y bydd prisiau'n dod i lawr yn ddigon pell, y bydd galw o hyd. Er bod hyn yn newyddion da i berchnogion tai presennol, mae'n cyfyngu ar ba mor dda yw bargen y byddwch chi'n gallu dod o hyd iddi fel darpar brynwr. Mae'n annhebygol y byddwch chi'n dod o hyd i restr am brisiau cyn-bandemig, hyd yn oed gyda'r duedd ar i lawr ar hyn o bryd mewn prisiau.

Gall y rhestr eiddo fod yn deneuach yn ystod dirwasgiad

Yn ystod dirwasgiad, mae perchnogion tai presennol yn llai tebygol o restru. Maent yn gwylio'r tueddiadau tai hyn lawn cymaint â phrynwyr, ac efallai y bydd llawer yn aros i roi eu cartref ar y farchnad nes bod amodau mwy ffafriol.

Rydym eisoes wedi gweld y senario hwn yn dechrau chwarae allan dros y sawl mis diwethaf.

Mae eich sefyllfa incwm yn fwy tebygol o newid yn ystod dirwasgiad

Un o ddangosyddion allweddol dirwasgiad yw niferoedd diweithdra. Yn ystod dirwasgiad, rydych chi'n fwy tebygol o golli'ch swydd, a fyddai'n ei gwneud hi'n anoddach cadw i fyny ar forgais. Efallai na fyddwch am gloi eich hun i ymrwymiad ariannol 30 mlynedd o dan amgylchiadau o’r fath.

Ar hyn o bryd, nid ydym yn gweld niferoedd diweithdra a fyddai'n dynodi dirwasgiad. Yn y farchnad swyddi yn ei chyfanrwydd, mae 1.7 o swyddi ar agor i bob unigolyn di-waith.

Ond os ydych yn gweithio mewn rhai sectorau, fel technoleg, rydych yn fwy tebygol o fod yn poeni am ddal eich swydd. Er mai dim ond 2% o farchnad swyddi America yw'r sector hwn, os ydych chi'n gweithio i gwmni sy'n seiliedig ar dechnoleg, mae gennych chi fwy o reswm i boeni am sicrwydd eich swydd yn y dyfodol agos.

Gallai'r ffaith bod y sector hwn yn profi diswyddiadau torfol waethygu ymhellach y llithriad anghymesur mewn prisiau a welwn yn Silicon Valley a ffyniant trefi swigen.

Llinell Gwaelod

Os ydym mewn dirwasgiad, mae'n un rhyfedd. Nid yw'n ymddangos bod y rheolau traddodiadol yn berthnasol i amgylchiadau unigryw presennol y farchnad.

Bydd p’un a yw’n amser da i brynu cartref ai peidio yn amrywio’n fawr, yn dibynnu ar ba farchnad yr ydych yn ei siopa, eich parodrwydd i gofrestru ar gyfraddau uwch yn y gobaith o ail-ariannu yn y dyfodol, a’ch cyflogaeth tymor byr rhagolygon.

Er bod y rhan fwyaf o Americanwyr yn dal y mwyafrif helaeth o'u cyfoeth mewn ecwiti cartref, nid perchnogaeth cartref yw'r unig ffordd i sicrhau dyfodol ariannol eich teulu. Gallwch hefyd fuddsoddi yn y farchnad stoc gan ddefnyddio un o Q.ai's Pecynnau Buddsoddi wedi'u pweru gan ddeallusrwydd artiffisial, a gwrychoedd yn erbyn yr amgylchiadau economaidd rhyfedd hyn gyda Diogelu Portffolio. Mae hyn hefyd yn ffordd o gadw'ch cynilion ar gyfer taliad i lawr yn gweithio wrth i chi chwilio am y fargen gywir - mae hyn hefyd yn cadw'ch arian yn hylif fel y gallwch symud yn gyflym pan ddaw'r amser.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.