Nod Prif Swyddog Gweithredol Simon Property yw creu digwyddiad gwerthu newydd wrth i chwyddiant godi

Mae David Simon, prif swyddog gweithredol perchennog canolfan siopa fwyaf y wlad, eisiau creu math newydd o strafagansa siopa blynyddol fel y mae defnyddwyr yn ei deimlo fwyfwy. pinsiad chwyddiant bron ym mhobman maen nhw'n mynd.

Meddyliwch Amazon Prime Day, ond ar gyfer canolfannau manwerthu.

Mae'r digwyddiad hwn, a alwyd yn “Diwrnod Siopa Allfa Cenedlaethol” gan Property Group simon, ar gyfer pobl sy'n ceisio gostyngiadau dwfn ar bopeth o ddillad a sneakers newydd i sbectol haul a bagiau, dywedodd Simon wrth CNBC mewn cyfweliad Zoom diweddar.

Mae'r iteriad cyntaf yn rhedeg y penwythnos hwn yn 90 o allfeydd premiwm perchennog eiddo tiriog ac eiddo allfa brand Mills yn yr Unol Daleithiau Tua 300 o fanwerthwyr o J.Crew i Banana Gweriniaeth Bydd Puma yn cymryd rhan trwy gynnig bargeinion yn y lleoliadau hynny yn unig, yn ôl Simon Property. Mae'n un ffordd y mae perchennog y ganolfan yn gweithio gyda'i thenantiaid i ddenu defnyddwyr sy'n brin o arian parod i siopa wrth i gyllidebau gael eu gwasgu ac wrth i fanwerthwyr fod yn fwy cystadleuol am ddoleri siopwyr.

Manwerthwyr o Targed i Bwlch wedi gweld lefelau eu stocrestr yn falŵn wrth i nwyddau ôl-gronedig gyrraedd o dramor ar yr un pryd mae defnyddwyr yn symud eu gwariant i ffwrdd o gategorïau pandemig fel y'u gelwir fel sweatpants a dodrefn swyddfa.

Siaradodd CNBC â Simon, yn ogystal â Gary Duncan, llywydd Allfeydd Premiwm Simon Property a'i fusnes Mills, a Mikael Thygesen, prif swyddog marchnata, am ddigwyddiad y penwythnos hwn, cyflwr y diwydiant manwerthu a'r defnyddiwr Americanaidd.

Mae'r sgwrs isod wedi'i golygu er mwyn eglurder a chryno.

Pam y creodd Simon Property Group y gwyliau siopa hwn a phenderfynu ei redeg dros y penwythnos hwn?

Simon: Roedd y syniad yn y gwaith yn gynnar yn 2019. Ac yna ni allem gael y cyfan at ei gilydd. Roeddem yn mynd i'w wneud yn 2020, a lladdodd Covid ein cynllun. Felly rydym bob amser wedi bod eisiau gwneud hyn.

Y genesis mewn gwirionedd oedd rhoi yn ôl i'r defnyddiwr o ran ein hyrwyddiadau a'n bargeinion arbennig. Ond hefyd i atgyfnerthu'r siopau Simon wedi brandiau gwych. Ac rydyn ni eisiau iddyn nhw fod ar ben y meddwl. Rydym yn mynd i wneud hyn yn flynyddol—a chyda rhywfaint o’r pwysau chwyddiant ni allai hyn ddod ar amser gwell.

Thygesen: Rydyn ni wedi'i amseru rhwng y ffenestri hyrwyddo traddodiadol, felly mae'r Diwrnod Coffa drosodd ac nid yw dychwelyd i'r ysgol wedi dechrau.

Sut brofiad a gafwyd gan eich tenantiaid manwerthu i gymryd rhan gyda gostyngiadau a chymhellion eraill i ddenu pobl i ddod allan i siopa?

Simon: Mae gennym ni 300 o fanwerthwyr, ond gobeithio y bydd gennym ni 1,000 y flwyddyn nesaf. Disgwyliwn adeiladu arno bob blwyddyn. Ac yn amlwg mae'n ein diwrnod ni, ond rydym yn croesawu cyfranogiad gan unrhyw berchennog allfa sydd am gymryd rhan.

Sut mae eich canolfannau gwerthu wedi bod yn perfformio o gymharu â chanolfannau siopa o’r un enw Simon Property Group, yn enwedig yn erbyn y cefndir hwn o chwyddiant poeth-goch a chyda mwy o ddefnyddwyr yn chwilio am arbedion?

Simon: Rydym wedi bod yn falch iawn, iawn gyda'n busnes pris llawn. Mae ein busnes allfa wedi bod yn hynod gyson ac yn tyfu hefyd. Mae gennym ni allfeydd sydd mewn marchnadoedd twristiaeth mawr—Desert Hills, Sawgrass Mills—ac rydym ni’n dechrau eu gweld nhw’n cyrraedd record [gwerthiannau] eto oherwydd rydyn ni’n gweld mwy na thwristiaeth ddomestig yn dod yn ôl. Rwy'n dechrau gweld twristiaeth ryngwladol dewch yn ôl.

A dweud y gwir, rwy'n meddwl mai'r UD y mae'r gweithredu. Mae gennym ni lawer o bethau gwych yn digwydd yn y wlad hon. Rwy'n meddwl eich bod chi'n mynd i weld cyrchu yn dod yn ôl. Edrychwch ar Intel, eu hymrwymiad. Tesla Rydych chi'n mynd i lawr y rhestr, llai o ddibyniaeth ar Tsieina. Ac rydyn ni'n gweld hyn gan fanwerthwyr rhyngwladol sydd eisiau tyfu yn yr Unol Daleithiau ac sy'n dweud mai dyma'r lle gwell i fod.

Rydyn ni'n gweld llawer o fanwerthwyr yn darganfod sut i reoli rhestr eiddo ychwanegol ar hyn o bryd. A ydych chi'n gweld unrhyw un ohonyn nhw'n edrych i ddadlwytho'r nwyddau hynny trwy eu busnesau allfa?

Duncan: Yr hyn a welsom yn gynharach yn y flwyddyn a hyd yn oed am y rhan well o 2021 oedd nad oedd gan denantiaid ddigon o gynnyrch oherwydd bod ganddynt broblemau cadwyn gyflenwi a oedd yn dod o Asia—yn y categorïau dillad ac esgidiau, yn sicr. Ac mae hynny wedi'i ddileu i raddau helaeth.

Nawr, mae pobl yn gwario, ond maen nhw'n ofalus ynghylch ble maen nhw'n gwario ac maen nhw eisiau i'w harian fynd ymhellach. Mae'r allfeydd yn mynd i barhau i fod yn adnodd gwerthfawr iawn iddyn nhw ac i ni. Ond nid ydym wedi clywed dim am fanwerthwyr yn cael llawer iawn o stocrestr. Rydym yn gwneud rhai siopau dros dro gyda rhai dynion sydd â'r broblem honno, ond nid wyf yn ei weld yn gyffredin.

Simon: Ategaf yr hyn a ddywed Gary: Mae'n ddewisol iawn yma ac acw. Ac mae'n betiau mwy ar yr hyn sy'n digwydd nawr. Rydych chi'n ei weld gan lawer o fanwerthwyr canolfannau os ydych chi [yn y busnes] yn gwisgo i fyny, gemwaith, a bod gennych y pethau digwyddiad, rydych chi'n gwneud yn dda iawn. Cofiwch pan oeddem yn meddwl y byddai'r 2020au cynnar ar gyfer mynd allan gyda ffrindiau? Ni ddigwyddodd yn union. Mae'n digwydd eleni.

Os oes gan fanwerthwyr ychydig o restr gormodol - oherwydd fel y dywedodd Gary, mae'r defnyddiwr ychydig yn fwy gofalus - mae hynny'n dda mewn gwirionedd i'r busnes allfa. Cawn weld a yw hynny'n digwydd mewn gwirionedd, ond nid yw wedi bod, o bell ffordd, yn eang.

Pa ymddygiadau newidiol eraill gan ddefnyddwyr ydych chi'n eu harsylwi?

Simon: Rydym yn sensitif iawn i'r hyn y mae'r defnyddiwr yn mynd drwyddo, ac felly rydym am ddarganfod sut i ymestyn eu doleri. Mae yna hefyd symudiad tuag at wisgo i fyny. Rydym yn gweld galw da iawn yn hynny o beth.

Yn amlwg, nid yw'r defnyddiwr incwm uwch wedi newid eu hymddygiad. Mae'r rhai sydd ag incwm isel o dan bwysau, a dyna beth rydyn ni'n canolbwyntio arno. Mae'r defnyddiwr hwnnw'n peri pryder, ac rydym yn ceisio darganfod sut i helpu.