Mae Marchnad Dai Singapôr yn Herio'r Dirywiad Byd-eang A'r Cyrbiau Ynghanol Rhenti Sy'n Codi

Cyflymodd y twf ym mhrisiau cartrefi Singapore i 3.8% yn y trydydd chwarter i lefelau uchaf erioed, ar ôl codi 3.5% yn y tri mis blaenorol, wrth i renti cynyddol barhau i ddenu prynwyr er gwaethaf mesurau diweddar a gyflwynwyd gan y llywodraeth i ffrwyno prisiau uwch.

“Efallai y bydd twf prisiau yn parhau ond yn arafach ar ôl y mesurau oeri newydd,” Christine Sun, uwch is-lywydd ymchwil yn y brocer eiddo tiriog Tei Oren a Thei, wedi'i ddweud trwy e-bost.

Bydd prisiau cartref Singapore yn cynyddu cymaint ag 11% am y flwyddyn gyfan, ar ôl codi 10.6% yn 2021, dywedodd Sun. Mae'r rhagolygon ar gyfer 2023 yn llai rhy uchel, gyda phrisiau'n debygol o godi ar gyflymder arafach o hyd at 8% yng nghanol cyfraddau morgais uwch a risgiau uwch o arafu economaidd byd-eang, ychwanegodd.

Mae prisiau tai ymchwydd yn y ddinas-wladwriaeth yn cyferbynnu â phrisiau eiddo sy'n gostwng mewn marchnadoedd mawr eraill, megis Hong Kong a'r Unol Daleithiau Er gwaethaf cyfraddau llog cynyddol, mae'r galw am gartrefi Singapôr wedi bod yn wydn, wedi'i hybu gan incwm cartref cryf, marchnad lafur ddomestig dynn a lefel isel o stocrestr tai.

Gyda rhestr tai ar draws yr ynys yn agos at ei lefel isaf mewn pum mlynedd, mae rhenti tai wedi bod yn codi. Neidiodd rhenti ar gyfer eiddo â thir 10.9% yn y trydydd chwarter o'i gymharu â'r chwarter blaenorol, tra bod y rhenti ar gyfer condominiums preswyl a fflatiau wedi cynyddu 8.3%, data a ryddhawyd gan yr Awdurdod Ailddatblygu Trefol ddydd Gwener yn dangos. “I fuddsoddwyr a landlordiaid, mae rhenti ymchwydd yn dal i leddfu effaith taliadau morgais uwch,” meddai Sun.

Er bod cyfaint gwerthiant cartref wedi gostwng 9.7% i 6,148 o unedau yn y trydydd chwarter, gwelodd sawl lansiad newydd alw cadarn, gyda Preswylfeydd AMO—prosiect condominium 372-uned sy'n cael ei ddatblygu gan Grŵp UOL y biliwnydd Wee Cho Yaw yn nhref ganolog Singapore Ang Mo Kio - gan werthu 98% o'r prosiect yn ystod ei lansiad penwythnos ym mis Gorffennaf. Lentor Modern, sy'n cael ei ddatblygu gan biliwnydd Malaysia Quek Leng Chan's Guocoland, a Sky Eden@Bedok, prosiect o Frasers Property biliwnydd Thai Charoen Sirivadhanabhakdi, hefyd wedi gweld gwerthiant cyflym.

Roedd gwerthiannau cartref ar gyfer prosiectau a lansiwyd ym mis Hydref hefyd yn gychwyn da. Grand Copen—prosiect condominium gweithredol (EC) 639-uned sy'n cael ei ddatblygu ar y cyd gan City Developments ag uned Hongkong Land MCL Land yn rhan orllewinol Singapore - gwerthu 73% o'r unedau yn ystod y lansiad penwythnos. “Mae galw cryf y GE yn cael ei yrru’n bennaf gan brinder cyflenwad yn y farchnad,” meddai Sun.

Copen Grand fydd y EC cyntaf i godi yn nhref Tengah yng ngorllewin Singapore sydd ar ddod, sy'n golygu y gall prynwyr cymwys gael grant tai o hyd at S $ 30,000 ($ 21,000) gan y llywodraeth.