Eiddo Singapore Ger Preswylfa Lee Kuan Yew Ar Werth Fel Naid Gwerthiant Tai

Mae dau safle preswyl ger cyn gartref y diweddar Brif Weinidog Singapôr Lee Kuan Yew wedi’u rhoi ar werth, gan ychwanegu at y rhestr gynyddol o eiddo hŷn sy’n cael eu gwerthu i’w hailddatblygu yng nghanol y galw cynyddol am gartrefi moethus yn y Lion City.

Un o'r eiddo, plasty hanesyddol sy'n eistedd ar dir rhydd-ddaliadol prin ar 5 Oxley Rise, yn edrych dros breswylfa Lee ac wedi'i leoli'n strategol o fewn y cilfachau preswyl unigryw o amgylch gwregys siopa Orchard Road. “O ystyried ei leoliad gwych, rydym yn disgwyl i’r ased tlws hwn ddenu cynigion o fwy na S $ 300 miliwn ($ 220 miliwn),” meddai Michael Tay, pennaeth marchnadoedd cyfalaf Singapore yn CBRE, mewn datganiad datganiad ar ddydd Mawrth.

Ar hyn o bryd mae'r byngalo dwy stori, sy'n eistedd ar ddau lain o dir ar ben bryn gydag arwynebedd cyfun o 151,205 troedfedd sgwâr (14,047 metr sgwâr), yn eiddo i deulu'r diweddar dycoon eiddo tiriog Cheong Eak Chong, sylfaenydd datblygwr rhestredig Mae Hong Fok Corp. a Grŵp Tian Teck. Fe'i datblygwyd gyntaf yn 1847 gan Thomas Oxley, llawfeddyg a gafodd yr hyn a arferai fod yn 173 erw o dir jyngl a'i droi'n blanhigfa nytmeg. Tra gwerthodd Oxley barseli o'r tir cyn dychwelyd i Loegr ym 1857, dywedwyd i'r byngalo cyfnod trefedigaethol gael ei adeiladu gan ddyn busnes Iddewig. Manasseh Meyer yn y 1920s.

Gellir ailddatblygu'r eiddo fel un plasty mawr, strata neu ddatblygiad tir defnydd cymysg neu fyngalos dosbarth da lluosog (GCBs), yn amodol ar gymeradwyaeth reoleiddiol, meddai CBRE. “Ar gyfer perchen-feddianwyr, mae’n gyfle unwaith mewn oes i gaffael tir gwasgarog i adeiladu sawl GCB i gartrefu cenedlaethau lluosog,” meddai Tay. “Mae’r dosbarth hwn o asedau uchel ei barch hefyd wedi profi i fod yn wydn trwy amrywiol gylchoedd marchnad oherwydd ei berchnogaeth dynn.”

Mae gwerthiant arfaethedig 5 Oxley Rise wedi ysbrydoli gwerthiant amgloc Oxley Garden, datblygiad preswyl o godiad canolig drws nesaf. Y tag pris ar gyfer condominium, sy'n eistedd ar dir 5,407 metr sgwâr, yw S $ 200 miliwn, meddai'r asiant marchnata JLL.

“Gall datblygwr sy'n prynu'r ddau safle - 5 Oxley Rise ac Oxley Garden - ailgyflunio ac archwilio ailddatblygiad cynhwysfawr ar gyfer gwell effeithlonrwydd safle o ran dyluniad a chynllun, yn ogystal â gwell gwelededd o ran mynediad,” Tan Hong Boon, cyfarwyddwr gweithredol ar gyfer marchnadoedd cyfalaf yn JLL Singapore, dywedodd mewn datganiad. “Mae hwn yn sicr yn gynnig sydd o fudd i’r ddwy ochr ac yn gwella gwerth ar gyfer y ddau safle.”

Mae'r eiddo gorau a ddaw yn cael eu rhoi ar werth wrth i'r galw am dai yn Singapore barhau i gynyddu er gwaethaf y mesurau oeri a gyflwynwyd gan y llywodraeth ym mis Rhagfyr. Gwerthodd datblygwyr 654 o unedau preswyl preifat ym mis Mawrth, i fyny 21% o'r mis blaenorol, data gan yr Awdurdod Ailddatblygu Trefol.

Mae’r galw gwydn am dai wedi sbarduno gwerthiant ar y cyd o eiddo hŷn i’w hailddatblygu ar draws y ddinas-wladwriaeth. Y mis diwethaf, ail-lansiodd perchnogion condominium Parc Chuan yn ardal ogledd-ddwyreiniol Serangoon, werthiant eu heiddo am S $ 938 miliwn. Yr wythnos hon, rhoddwyd condominium Lakepoint yn Jurong yng ngorllewin Singapore eto ar werth am bris wrth gefn o S $ 640 miliwn.