Record setiau rhent teulu sengl, dan arweiniad cartrefi yn Florida ac Arizona

Mae'r galw am gartrefi rhent un teulu yn cynyddu i'r entrychion, gan wthio prisiau i'r uchafbwyntiau uchaf erioed, wrth i Americanwyr barhau i fod eisiau cartrefi mwy gyda mannau awyr agored.

Enillodd rhenti teulu sengl y lefel uchaf erioed o 12.6% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Ionawr, yn ôl adroddiad newydd gan CoreLogic. Mae hynny’n cymharu â chynnydd o 3.9% ym mis Ionawr 2021.

Gwelodd pob marchnad fawr gynnydd, ond gwelodd dinasoedd yn y Gwregys Haul niferoedd gwirioneddol syfrdanol.

Er enghraifft, cynyddodd rhenti teulu sengl 38.6% ym Miami, i fyny o ddim ond 2% y mis Ionawr blaenorol. Orlando, Fla., A Phoenix oedd nesaf yn unol, gydag enillion o 19.9% ​​a 18.9%, yn y drefn honno, wrth i Americanwyr barhau â'u hymfudiad i rannau cynhesach o'r genedl. Yn ardal Washington, DC, gwelwyd y twf blynyddol isaf mewn prisiau rhent - ond roeddent yn dal i fyny 5.6%.

“Estynodd twf rhent teulu sengl ei lifiad twf prisiau mwyaf erioed i 10 mis yn olynol ym mis Ionawr,” meddai Molly Boesel, prif economegydd yn CoreLogic.

Mae’r galw am renti un teulu mor gryf yn rhannol oherwydd bod y farchnad ar gyfer darpar brynwyr tai mor galed. Nid yn unig y mae prisiau tai i fyny 19% o flwyddyn yn ôl, ond mae nifer y rhestrau yn dal yn hanesyddol isel. Mae hynny'n golygu bod cartrefi sydd wedi'u rhestru yn aml yn gwerthu mewn ychydig wythnosau, os nad dyddiau.

Mae twf rhent ar ei gryfaf yng nghanol y farchnad, yn ôl yr adroddiad. Edrychodd CoreLogic ar bedair haen o brisiau rhent a chanfod y twf gwannaf ar yr ymylon:

• Pris is (75% neu lai na’r canolrif rhanbarthol): i fyny 12%, o gymharu â 3% ym mis Ionawr 2021
• Pris canol-is (75% i 100% o’r canolrif rhanbarthol): i fyny 13.3%, o 3.2% ym mis Ionawr 2021
• Pris uwch-ganol (100% i 125% o'r canolrif rhanbarthol): i fyny 13.4%, o 3.6% yn Ionawr 2021
• Pris uwch (125% neu fwy na’r canolrif rhanbarthol): i fyny 12.2%, o 4.5% ym mis Ionawr 2021

Mae rhenti fflatiau hefyd yn dal i godi, ond mae'r enillion yn cymedroli ychydig, wrth i fwy o gyflenwad ddod ar y farchnad i ateb y galw.

Ond nid yw'r un peth yn wir am y farchnad rhentu un teulu. Tra bod mwy o adeiladwyr a buddsoddwyr yn dewis prosiectau adeiladu-i-rent, mae'r rhestr eiddo sydd ar gael yn dal i fod ar yr ochr isel, gydag adeiladu'n cael ei rwystro gan amhariadau ar y gadwyn gyflenwi a phrinder llafur y diwydiant.