Bron y gallwch chi glywed sŵn prisiau coed yn gostwng, gyda mwy i fynd yn ôl pob tebyg. Bydd rhyfel araf-ond-cyson y Gronfa Ffederal ar chwyddiant yn lleihau'r galw am bren a ddefnyddir yn y diwydiant adeiladu cartrefi, gan anfon prisiau i lawr bron i 50%, meddai arbenigwyr.
“Gyda llai o incwm gwario a chyfraddau llog uwch, mae'n anodd iawn gweld yr hyder i brynu cartrefi am y prisiau hyn,” meddai Shawn Hackett, llywydd Hackett Financial Advisors. Mewn geiriau eraill, bydd chwyddiant ynghyd â chostau morgais cynyddol tai tolc ac yn ei dro lleihau'r galw am lumber.
Mae Hackett yn amcangyfrif y bydd prisiau 1,000 troedfedd bwrdd o lumber hyd ar hap yn disgyn mor isel â $300, i lawr 48% o $580 yn ddiweddar. Ar ôl hynny mae'n ei weld yn masnachu rhwng $300 a $400. “Dydw i ddim yn ein gweld ni'n dod allan o'r anhwylder hwn am ychydig o flynyddoedd,” meddai.
Dylai buddsoddwyr sy'n oddefgar i risg ystyried gwerthu contractau dyfodol coed ar hap byr dyddiedig Tachwedd ar y gyfnewidfa dyfodol CME. Fel arall, gallent fod yn fyr o stociau o gwmnïau coed fel y rhai a ddelir yn y
iShares Coed Byd-eang a Choedwigaeth
cronfa masnachu cyfnewid (ticiwr: WOOD).
Mae prisiau lumber wedi bod ymlaen a roller coaster dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf. Ym mis Mai 2021, cyrhaeddodd dyfodol coed lumber bris uchel erioed o $1,711, i fyny bron i chwe gwaith o dan $300 ym mis Ebrill 2020, yn ôl gwefan ariannol TradingEconomics.com. Mae prisiau wedi gostwng yn sylweddol ers yr uchafbwynt hwnnw wrth i felinau coed ddechrau gweithredu hyd eithaf eu gallu ac i’r farchnad dai arafu.
Mae hynny'n bwysig oherwydd mae adeiladu tai yn ffactor allweddol sy'n sbarduno'r galw am lumber, ac mae'n cael ergyd fawr.
Gwerthu cartrefi newydd, sy'n tueddu i ddigwydd cyn i'r gwaith adeiladu ddechrau, wedi gostwng i gyfradd flynyddol o 591,000 ym mis Ebrill, i lawr 30% o 839,000 ym mis Rhagfyr, yn ôl TradingEconomics.
Mae cronni yn y rhestr o gartrefi newydd hefyd yn dynodi marchnad dai wannach. Ym mis Ebrill roedd cyflenwad naw mis o gartrefi newydd i fyny o 4.7 yr un amser flwyddyn yn ôl, yn ôl data’r llywodraeth. Yn syml, mae pentwr stoc cynyddol o gartrefi newydd heb eu gwerthu a fyddai'n cymryd naw mis i'w gwerthu o ystyried y gyfradd gwerthiant diweddar.
“Does dim amheuaeth bod y farchnad gartrefi newydd yn arafu,” meddai Josh Steiner, uwch ddadansoddwr macro yn Hedgeye Risk Management. “Mae hynny i gyd yn cael ei gataleiddio gyda’r sioc ardrethi.”
Mae'r gostyngiad mewn gwerthiannau cartrefi newydd yn cael ei briodoli'n bennaf i'r Gronfa Ffederal sy'n cynyddu ei rhethreg ymladd chwyddiant, codi cyfraddau llog, a dangos mwy i ddod.
Mae cyfraddau uwch eisoes wedi cynyddu costau morgais, gan wneud prynu cartrefi yn ddrytach. Mae chwyddiant ymchwydd hefyd wedi tynnu cryn dipyn o incwm gwario i lawer o Americanwyr, gan eu gadael â llai i dalu am daliadau morgais.
Pa mor hir y bydd y meddalwch yn para? Mae'n dibynnu ar y Ffed. “Os edrychwch yn ôl trwy hanes, cyn gynted ag y byddwn yn cyrraedd y gyfradd llog uchaf, yna mae tai fel dosbarth ecwiti ar unwaith yn dechrau perfformio'n well mewn termau absoliwt a chymharol,” meddai Steiner.
Fodd bynnag, o ystyried pa mor araf y mae'r Ffed yn gweithredu, gallai'r gost fenthyca uchaf honno fod yn amser i ddod.
Mae dyfodol masnachu yn weithgaredd peryglus, ni waeth beth yw'r nwydd. Fodd bynnag, mae hyd yn oed yn fwy felly yn achos lumber oherwydd bod y farchnad yn gymharol denau, sy'n golygu bod prisiau'n tueddu i fod yn fwy cyfnewidiol nag mewn marchnadoedd mwy hylif.
Mae ansicrwydd eraill yn cynnwys iechyd y farchnad dai, a all wella'n sydyn a rhoi hwb i'r galw am lumber, a chwyddiant, a allai ostwng ac annog y Ffed i roi'r gorau i godi cyfraddau.
Fodd bynnag, mae digwyddiadau o'r fath yn ymddangos yn annhebygol, ac mae'r gwobrau tebygol yn ffafrio cymryd y risgiau.
