Y 15 marchnad dai yn America sydd bellach mewn gwirionedd yn fwy fforddiadwy nag yr oeddent yn 2005

Mae prisiau tai cynyddol a chyfraddau morgais wedi gwneud perchentyaeth yn anfforddiadwy ar draws llawer o'r Unol Daleithiau. Yn wir, mae prisiau tai wedi neidio 20% dros y flwyddyn ddiwethaf, ac mae cyfraddau morgais wedi codi o tua 3% i tua 6% eleni, gyda rhai manteision yn dweud y byddant yn mynd yn uwch (gweler y cyfraddau morgais isaf yma y gallech fod yn gymwys ar eu cyfer yma). Ac yn awr, mae mwyafrif helaeth siroedd America yn llai fforddiadwy nag y buont yn y gorffennol, er bod rhai eithriadau mawr.

Yn wir, mae prisiau tai canolrifol mewn 560 o'r 575 sir a ddadansoddwyd yn Adroddiad Fforddiadwyedd Cartref Ch2 2022 yr Unol Daleithiau a gynhaliwyd gan y cwmni data eiddo tiriog ATTOM bellach yn llai fforddiadwy o gymharu â chyfartaleddau yn dechrau yn 2005. Penderfynodd yr adroddiad fforddiadwyedd trwy gyfrifo swm yr incwm y person roedd angen i fyw yn yr ardal dalu costau perchentyaeth misol mawr fel morgais, trethi eiddo ac yswiriant ar gartref un teulu am bris canolrif, gan dybio bod taliad i lawr o 20% ac uchafswm o 28% o gymhareb dyled-i-incwm (DTI). (I gyfrifo’ch DTI, adiwch eich treuliau misol gan gynnwys taliadau morgais ac yswiriant, a rhannwch y cyfanswm â’ch incwm misol gros, y bydd y canlyniad ar ffurf canran sy’n adlewyrchu eich DTI.)

“Ychydig iawn o farchnadoedd lleol sydd wedi llwyddo i ddianc rhag y cynnydd dramatig ym mhrisiau cartrefi yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf. Pan fydd prisiau’n codi ac iawndal yn methu â chadw i fyny, mae pethau’n dod yn llai fforddiadwy,” meddai Elizabeth Renter, dadansoddwr data yn NerdWallet. Felly dim ond ble mae'r lleoedd hyn y gall pobl fforddio byw ynddynt i fod? 

10 sir sydd bellach yn fwy fforddiadwy nag yn y gorffennol

Gweler y cyfraddau morgais isaf yma y gallech fod yn gymwys ar eu cyfer yma.

Dywed Jeff Ostrowski, dadansoddwr Bankrate.com, mai swyddogaeth cyflenwad a galw yw fforddiadwyedd yn bennaf a bod y siroedd mwyaf fforddiadwy yn aml yn ardaloedd Rust Belt sydd â lefelau isel o boblogaeth a thwf swyddi, ac felly ychydig iawn o alw newydd am dai. 

Eto i gyd, mae'n bwysig cofio bod y siroedd hyn yn eithriad i'r rheol. Yn gyffredinol, mae fforddiadwyedd tai yn waeth yn y rhan fwyaf o siroedd: “Mae fforddiadwyedd yn broblem genedlaethol am amrywiaeth o resymau,” meddai Ostrowski. Ymhlith y rhesymau mae prinder rhestr eiddo, cyfraddau morgais cynyddol a mwy, ychwanega. Ac “mae prisiau eiddo wedi bod yn codi i'r entrychion bron ym mhobman ac mae gwerthoedd cartrefi wedi mynd y tu hwnt i dwf cyflogau yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf,” meddai Ostrowski. Mae rhai o'r siroedd mawr mwyaf anfforddiadwy yn cynnwys Los Angeles County, California; Sir Maricopa, Arizona; Sir San Diego, California; Orange County, California; a Kings County, Efrog Newydd.

Wedi dweud hynny, “mae'n ymddangos bod gwaethygu fforddiadwyedd yn cael effaith ar y galw, a allai arwain at sefydlogi prisiau neu hyd yn oed gywiro'n gymedrol mewn rhai marchnadoedd. Efallai y bydd llawer o ddarpar brynwyr yn dewis parhau i rentu nes bod amodau'r farchnad yn gwella. Efallai y bydd eraill yn addasu eu golygon a chwilio am eiddo llai neu gartrefi sydd ymhellach i ffwrdd o ardaloedd metro mawr, ”meddai Rick Sharga, is-lywydd gweithredol marchnata yn ATTOM.