Pan gafodd y megamansion o'r enw The One ei arwerthiant ym mis Mawrth am lai na hanner ei bris rhestr o $295 miliwn, nid bargen i'r prynwr yn unig ydoedd: gosododd y llwyfan ar gyfer yr hyn sy'n troi allan i fod yn frwydr gas ymhlith credydwyr. .
Roedd gwerthiant $141-miliwn o’r eiddo 105,000 troedfedd sgwâr i’r mogwl ffasiwn LA Richard Saghian yn golygu y gallai rhai o brif fenthycwyr y prosiect methdalwr Bel-Air fod allan o’r arian, o ystyried hawliadau yn erbyn yr ystâd yn dod i gyfanswm o fwy na $250 miliwn. Nawr, mae un benthyciwr wedi ffeilio achos cyfreithiol yn honni arferion busnes annheg yn erbyn un arall ac yn honni ffugio dogfen sy'n golygu ei bod yn ail i'w had-dalu.
Cafodd yr achos cyfreithiol ei ffeilio fis diwethaf yn Llys Methdaliad yr Unol Daleithiau gan gwmni buddsoddi Julien Remillard, cyn-gydymaith hir amser y datblygwr Nile Niami. Roedd cwmni atebolrwydd cyfyngedig methdalwyr y cartref, Crestlloyd, wedi gofyn am ganiatâd llys i dalu bron i $104 miliwn o'r $138 miliwn a gafodd yr ystâd o'r arwerthiant i fenthyciwr gwahanol, y biliwnydd o Los Angeles, Don Hankey.
Hankey Capital yw credydwr mwyaf yr ystâd o bell ffordd, ar ôl gwneud tri benthyciad gwerth cyfanswm o fwy na $ 100 miliwn i Crestlloyd gan ddechrau yn 2018 pan oedd Niami yn chwilio am arian parod i orffen y plasty afiach. Y mater dan sylw yw ad-dalu'r cyntaf a'r llog a'r ffioedd cysylltiedig.
Mae'r ystâd eisoes wedi talu hawliadau blaenoriaeth fel trethi, a gyda thaliad mor fawr yn mynd i Hankey, ni fyddai llawer ar ôl i gredydwyr eraill, gan gynnwys Inferno Investment Remillard, sy'n honni bod $20.9 miliwn yn ddyledus iddi. Dywed Inferno ei fod ac endidau cysylltiedig wedi benthyca tua $ 18 miliwn ar gyfer caffael yr eiddo ar Airole Way yn 2013 ac i ddechrau adeiladu ar yr hyn a oedd ar y pryd yn mynd i fod yn dŷ 40,000 troedfedd sgwâr.
Er bod Inferno wedi rhoi benthyg cyn Hankey Capital, mae’r achos cyfreithiol yn cydnabod bod Inferno wedi llofnodi cytundeb yn 2016 yn caniatáu i Crestlloyd ad-dalu benthyciadau diweddarach sydd eu hangen i orffen y plasty hyd yn oed cyn i Inferno gael ei ad-dalu am ei fuddsoddiad ei hun.
Fodd bynnag, roedd y fargen honno yn 2016 hefyd yn ei gwneud yn ofynnol i Crestlloyd gael cymeradwyaeth gan Remillard, cwmni teulu cyfoethog o Quebec, ar gyfer benthyciadau penodol a fyddai'n dod yn uwch i ddyled Inferno, yn ôl yr achos cyfreithiol. Mae'n honni na ddigwyddodd erioed. Yn lle hynny, mae'r achos cyfreithiol yn honni bod llofnod Remillard wedi'i ffugio ar gytundeb is-drefnu Hydref 2018 sy'n caniatáu i Hankey gael ei dalu gyntaf.
Mae Inferno yn gofyn yn ei achos cyfreithiol i farnwr Llys Methdaliad ei symud i flaen y llinell i'w had-dalu ymhlith credydwyr gwarantedig mawr yr ystâd.
Nid yw'r achos cyfreithiol yn honni pwy a gynhaliodd y ffugiad ond dywed fod notari hir-amser Niami wedi nodi ar gam fod Niami a Remillard wedi llofnodi'r ddogfen yn ei bresenoldeb yn Los Angeles pan oedd Remillard ym Montreal y diwrnod hwnnw mewn gwirionedd. Ni ddychwelodd y notari alwadau am sylwadau.
Mae'r achos cyfreithiol hefyd yn cyhuddo Hankey Capital o arferion busnes annheg, yn eu plith trwy godi cyfradd llog rhagosodedig afresymol. Nid yw Inferno wedi gwrthwynebu talu $82.5 miliwn mewn egwyddor ar y taliad $104-miliwn sy’n destun dadl i atal cronni llog, er ei fod wedi cadw’r hawl i adfachu’r cyfan oddi wrth Hankey.
Mae'r achos cyfreithiol yn ceisio ymhellach i gytundeb 2016 gael ei ddatgan yn ddi-rym oherwydd ei fod yn honni bod Crestlloyd wedi padio anfonebau gan gontractwyr a chyflenwyr sy'n gweithio ar The One a bod arian wedi'i ddargyfeirio i Niami a'i gyn wraig, Yvonne, naill ai iddyn nhw eu hunain neu ar gyfer eiddo arall. oedd yn gysylltiedig â.
Mae'n honni bod Hankey Capital wedi methu â monitro ei fenthyciadau fel y gallai wneud mwy a fyddai'n mynd i ddiffygdalu yn y pen draw, gan gynhyrchu llog uwch a rhoi ei hun mewn sefyllfa i gau'r eiddo - a wnaeth y llynedd, gan ysgogi'r ffeilio methdaliad.
Roedd Hamid Rafatjoo, atwrnai Nile Niami, yn gwawdio’r achos cyfreithiol, nad yw’n enwi ei gleient fel diffynnydd, yn ddim mwy na chynllwyn gan gyn-fuddsoddwr y datblygwr i fwdyllu’r dyfroedd. Dywedodd ei bod yn hwyr yn y gêm i wneud honiad nad Hankey oedd y cyntaf i gael ei ad-dalu o ystyried bod yr ystâd wedi ffeilio am fethdaliad ym mis Hydref.
“Mae hyn wedi’i amlinellu mewn achos methdaliad ers Diwrnod Un. A dim ond ar ôl i’r gwerthiant ddod i ben a bod pris gwerthu siomedig mae’r damcaniaethau hyn yn codi,” meddai. “Yn y pen draw, rydych chi'n ceisio cicio rhywfaint o faw a gweld a oes setliad yn rhywle lle gallwch chi gael rhywfaint o arian. Wnaeth fy nghleient ddim byd o'i le. Collodd $30 miliwn i $40 miliwn o'i arian ei hun ar y prosiect hwn. Gwastraff amser yn unig yw dweud bod llofnodion wedi’u ffugio neu fod arian wedi’i gamddefnyddio.”
Ni ellid cyrraedd Yvonne Niami am sylw.
Dywedodd Hankey ei fod yn ystyried yr achos cyfreithiol o bosibl yn “ystumio dim ond i geisio cael rhywbeth yn ôl.” Dywedodd iddo siarad ag “ychydig o bobl” yn Inferno sawl blwyddyn yn ôl i gwblhau’r cytundeb is-ordeinio ac “nid dyna ddywedon nhw wrthyf ar lefel un-i-un o gwbl.”
Er mwyn mynd ar drywydd ei achos, mae Inferno wedi cyflogi ymgyfreithiwr amlwg Marty Singer, a ddywedodd fod ymchwilydd preifat wedi ymchwilio i’r trafodion, gan arwain at yr achos cyfreithiol. Amddiffynnodd benderfyniad ei gleient i ddod â'r achos cyfreithiol fwy na chwe mis ar ôl i The One gael ei roi dan amddiffyniad methdaliad.
Dywedodd nad oedd Inferno wedi bod yn poeni am drefn y taliadau tan i’r arwerthiant fomio ym mis Mawrth, gan gynhyrchu llawer llai o arian na’r disgwyl i ad-dalu credydwyr. Roedd hefyd wedi cadw'r hawl yn benodol i wrthwynebu'r dosbarthiad i Hankey.
“Y disgwyl oedd … bydden nhw’n cael eu talu’n llawn, felly fyddai dim problem poeni am flaenoriaethau liens na dim byd o’r fath,” meddai.
Dywedodd David Golubchik, atwrnai Crestlloyd, diffynnydd yn yr achos cyfreithiol, fod yr achos cyfreithiol wedi atal rhagor o daliadau i Hankey ac y bydd yn arafu dirwyn yr ystâd fethdalwr i ben.
“Fe fyddwn ni’n delio ag e drwy broses y llys, gyda darganfod a dyddodi a threialu os oes angen,” meddai. “Cawsom ei chael yn rhyfedd i haeru’r safbwynt hwn ar ôl misoedd lawer yn y Llys Methdaliad.”
Roedd yr arwerthiant o’r eiddo tlws marmor-a-gwydr ar ben bryn Bel-Air mor siomedig nes i rai credydwyr geisio ei roi o’r neilltu a’i gynnal eto, gan nodi iddo gael ei gynnal o fewn wythnos i ymosodiad Rwsia ar yr Wcrain, a anfonodd farchnadoedd i mewn. cythrwfl, a allai godi ofn ar gynigwyr. Dim ond pum cynigydd a gymerodd ran yn yr arwerthiant.
Fodd bynnag, gwrthododd Barnwr Llys Methdaliad yr Unol Daleithiau, Deborah Saltzman, wneud hynny, gan nodi ei bod hefyd yn bosibl y byddai'r sefyllfa'n waeth. Profodd ei barn yn bwyllog. Tra bod y rhyfel wedi pylu o'r penawdau, mae chwyddiant wedi cynhesu, gan achosi i'r farchnad stoc ddisgyn yn serth a'r farchnad dai oeri wrth i'r Gronfa Ffederal godi cyfraddau llog mewn ymateb.
Yn y cyfamser, mae Saghian, perchennog yr adwerthwr cyflym Fashion Nova, wedi bod yn gweithio gyda swyddogion y ddinas wrth iddo geisio cwblhau'r tŷ, datrys problemau parthau a chael tystysgrif deiliadaeth, meddai llefarydd.
Yr Un yw'r cartref newydd mwyaf yn Los Angeles ac o bosibl y wlad. Mae'n cynnwys 21 ystafell wely a 42 ystafell ymolchi lawn. Mae yna westy 4,000 troedfedd sgwâr, chwarteri gweision, ffos a phyllau lluosog, sba lles, salon harddwch, ali fowlio pedair lôn a theatr ffilm maint amlblecs, ymhlith rhestr lawer hirach o amwynderau moethus. .
Dywedodd Byron Moldo, atwrnai methdaliad masnachol Beverly Hills nad yw'n ymwneud â'r achos, ei fod yn disgwyl y gallai'r achos cyfreithiol ohirio datrys methdaliad The One am o leiaf chwe mis - wrth godi ffioedd atwrneiod a chreu pwysau ar y partïon i gyrraedd. setliad, a allai fod y syniad.
“Rwy’n meddwl y bydd dogfennau swmpus i’w hadolygu. Gallaf weld yr angen am arbenigwr llawysgrifen,” meddai. “Mae hyn yn mynd i ddod yn ddrud iawn, iawn.”
Ymddangosodd y stori hon yn wreiddiol ym Los Angeles Times.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html