'Efallai y bydd yn rhaid i'r Ffed stopio ar y breciau mewn gwirionedd': Mae cyfraddau morgais yn ymchwyddo i'r lefel uchaf mewn dros flwyddyn

Yn y cyfamser, cododd y morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd 10 pwynt sail i gyfartaledd o 2.43%. Roedd y morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd wedi’i fynegeio gan y Trysorlys yn 2.41% ar gyfartaledd, heb newid ers yr wythnos flaenorol.

Ar hyn o bryd, mae'r rhan fwyaf o arwyddion yn nodi bod cyfraddau llog yn parhau i ddringo'n uwch yn y flwyddyn i ddod. Yn benodol, mae'r adferiad economaidd o'r pandemig COVID-19 yn parhau'n gryf. Mae tua 11 miliwn o swyddi ar agor ledled y wlad nawr, gan ddarparu digon o redfa ar gyfer y farchnad swyddi, a ddylai ddod â'r gyfradd ddiweithdra i lawr. Mae problemau cadwyn gyflenwi yn parhau, ond maent wedi dangos rhai arwyddion o leihau.

Yn y cyfamser, mae lefelau uchel o chwyddiant yn golygu bod y Gronfa Ffederal yn edrych yn barod i gymryd camau pendant yn gyflymach na'r disgwyl. “Gyda momentwm economaidd yn cynyddu, mae cofnodion y Gronfa Ffederal a ryddhawyd yn ddiweddar yn pwyntio at ostyngiad cyflymach yn y fantolen yn y misoedd i ddod,” meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com, gan ychwanegu bod hyn wedi gwthio’r Trysorlys 10 mlynedd. cnwd nodyn
TMUBMUSD10Y,
1.723%
i’r lefel uchaf ers mis Mai diwethaf.

Yn nodweddiadol, mae cyfraddau morgais yn gyffredinol yn dilyn cyfeiriad arenillion bondiau hirdymor, gan gynnwys un y Trysorlys 10 mlynedd. “Mae hyn hefyd yn dangos bod cyfraddau morgeisi cynyddol ar y gorwel,” meddai Ratiu.

Yn gyffredinol, mae economegwyr yn disgwyl i gyfraddau morgais godi'n uwch eleni. Y cwestiwn yw: Pa mor uchel? Dywedodd Michael Frantantoni, prif economegydd yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi, fod ei dîm yn rhagweld y bydd cyfraddau morgais tua 4% yn dod i ben y flwyddyn. A dywedodd fod cynnydd hyd yn oed yn fwy amlwg mewn cyfraddau yn fwy tebygol, ar hyn o bryd, na gostyngiad mewn cyfraddau llog.

“Mae'r darlun chwyddiant hwn rydyn ni'n siarad amdano - os nad yw'n oeri, efallai y bydd yn rhaid i'r Ffed stopio ar y breciau mewn gwirionedd yn hytrach na'u tapio'n ysgafn, a gallem weld llwybr y gyfradd yn symud hyd yn oed yn uwch hyd yn oed yn gyflymach nag sydd gennym ni. yn ein rhagolwg sylfaenol,” meddai yn ystod gweddarllediad Barron's Live ddydd Mercher.

“Yn onest, fyddwn i ddim hyd yn oed wedi siarad llawer am y llwybr cyfradd uwch y llynedd, felly mae’r ffaith fy mod i’n ei godi [yn dangos] bod tebygolrwydd uwch na gostyngiad arall mewn cyfraddau,” ychwanegodd.

Nid yw hyn yn golygu nad yw gostyngiad arall mewn cyfraddau yn bosibl, gan fod Fratantoni wedi tynnu sylw at ddau ffactor a allai ddod â chyfraddau i lawr eto. I ddechrau, dywedodd y gallai amrywiad arall, mwy difrifol o coronafirws achosi cynnwrf economaidd yn y dyfodol pe bai'n ennill tyniant fel y mae'r amrywiad omicron diweddaraf wedi'i wneud.

Yn ogystal, awgrymodd y gallai aflonyddwch geopolitical achosi buddsoddwyr i geisio diogelwch mewn bondiau, a fyddai'n gostwng cyfraddau. Mae enghreifftiau o hyn yn cynnwys ymosodiad posibl gan Rwseg ar yr Wcrain neu gynnydd mewn tensiynau rhwng Tsieina a Taiwan, meddai.

“Rwy’n aml yn dweud wrth bobl fod y swydd hon yn eich cadw’n ostyngedig oherwydd gall cyfraddau symud am unrhyw nifer o resymau ac i gyfeiriadau a fydd yn synnu’r mwyafrif ohonom,” meddai Fratantoni. “Felly a allai cyfraddau fynd i lawr? Yn hollol. Dydw i ddim yn meddwl mai dyma’r canlyniad mwyaf tebygol, ond fe allai ddigwydd.”