Cyfraddau morgais wedi bod yn codi’n raddol dros y flwyddyn ddiwethaf, a gyda chynnydd cyfradd diweddaraf y Gronfa Ffederal, mae’n debygol na fydd unrhyw arafu yn fuan, yn ôl un economegydd.
Mae’r cynnydd mewn cyfraddau llog “yn golygu bod cyfraddau morgeisi yn mynd i barhau i godi a’n bod ni’n mynd i weld rhywfaint o arian yn ôl yn y farchnad dai,” meddai Dana Peterson, prif economegydd yn y Bwrdd Cynadledda, ar Yahoo Finance Live (fideo uchod ). “A dyna swyddogaeth, ydy, prisiau uchel iawn sy’n effeithio ar fforddiadwyedd, ond hefyd cyfraddau llog cynyddol.”
Mae bwydo cyfraddau llog uwch 75 pwynt sail ddydd Mercher, a dywedodd y banc canolog ei fod yn “rhagweld y bydd cynnydd parhaus yn yr ystod darged yn briodol.”
Mae cyfraddau morgeisi, yn y cyfamser, ar 5.4%, yn ôl Freddie Mac, sydd fwy na dau bwynt canran yn uwch nag yr oeddent ar ddechrau 2022.
Mae'r Ffed yn gosod y cyfraddau y mae banciau'n eu defnyddio i fenthyg arian gan y banc canolog. Wrth i gyfraddau llog y Ffed symud yn uwch, mae'n dylanwadu'n uniongyrchol ar gyfraddau morgais gan fod benthycwyr yn tueddu i godi taliadau llog ar fenthyciadau i brynwyr tai hefyd.
Mynegai Sentiment Prynu Cartref Fannie Mae gostwng i 64.8 ar gyfer mis Mehefin, sef ei ail ddarlleniad isaf mewn degawd. Yn ôl yr arolwg, dim ond 20% o ddefnyddwyr sy'n meddwl ei bod hi'n amser da i brynu cartref ar hyn o bryd.
“Pan edrychwn ar ein mesurau hyder ein hunain, mae pobl yn dweud eu bod yn tynnu’n ôl ar eu disgwyliadau o ran prynu cartref,” meddai Peterson.
Beth allai symudiad nesaf y Ffed ei olygu
Ar gyfer prynwyr cartref, mae cyfraddau llog uwch fel arfer yn lleihau eu pŵer prynu.
Mae aros am werthu cartrefi—cartrefi o dan gontract i’w gwerthu—yn ddangosydd blaenllaw o iechyd y farchnad dai. Y rhif hwnnw wedi'i ymledu 20% y mis diwethaf o'i gymharu â Mehefin 2021.
Ni fydd perchnogion tai presennol sydd â morgeisi cyfradd sefydlog yn teimlo'r un effaith â phrynwyr a gwerthwyr oni bai eu bod yn ystyried gwerthu eu cartrefi yn y dyfodol agos. Fodd bynnag, bydd perchnogion tai sydd â chyfraddau morgais addasadwy yn gweld eu taliadau llog yn cynyddu wrth symud ymlaen.
Yn ôl Peterson, dyna'n union beth mae'r Ffed eisiau ei weld yng nghanol yr amgylchedd chwyddiannol presennol: “Tawelu yn y galw domestig,” gyda thai yn elfen fawr ohono.
Cynyddodd y galw am gartrefi dros y ddwy flynedd ddiwethaf. Yn ystod anterth y pandemig coronafirws, gostyngodd cyfraddau llog i isafbwyntiau hanesyddol. Ar yr un pryd, symudodd llawer o brynwyr cartref allan o ddinasoedd mawr o blaid maestrefi a dinasoedd llai.
“Yna mae gennych chi filoedd o flynyddoedd,” meddai Peterson. “Maen nhw i gyd yn troi’n 40, ac mae ganddyn nhw deuluoedd, ac maen nhw’n chwilio am yr uwchraddiad nesaf hwnnw mewn tai. Mae'r holl bethau hynny yn alw y mae'r Ffed am ymyrryd ag ef. ”
Mae Peterson yn rhagweld nad yw’r Ffed wedi’i wneud â chyfraddau llog heicio eto, gan nodi y gallai’r banc canolog hyd yn oed fynd i “diriogaeth gyfyngol,” a fyddai’n gyfradd uwch na 3% a hyd yn oed yn agos at 4% erbyn dechrau 2023.
“Rydyn ni’n meddwl y bydd gweithredu, y safiad ymosodol iawn hwnnw yn erbyn chwyddiant, mewn gwirionedd yn achosi dirwasgiad,” meddai Peterson, “mae’n debyg y bydd cychwyn dirwasgiad gwirioneddol y byddai’r NBER yn cytuno arno yn un, yn ôl pob tebyg yn dechrau ym mhedwerydd chwarter eleni.”
Dywedodd Cadeirydd y Ffed, Jerome Powell, nad yw'r economi wedi gwneud eto mynd i ddirwasgiad yn ystod ei gynhadledd i'r wasg ddiweddaraf ddydd Mercher. “Mae yna ormod o feysydd yn yr economi sy’n perfformio’n dda,” ychwanegodd Powell.
Mae Ethan yn awdur ar gyfer Yahoo Finance.
Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance
Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android
Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html