Mae adran 1031 o god treth yr UD yn caniatáu i bobl sydd ag enillion cyfalaf o werthu eiddo tiriog ohirio amlygiad i dreth ar yr elw hynny. I wneud hynny, rhaid iddynt ddefnyddio’r elw hwnnw i brynu eiddo tebyg o fewn 180 diwrnod i’r gwerthiant gwreiddiol, ac ni allant fyth gyffwrdd â’r arian eu hunain. Gelwir y broses hon yn a 1031 cyfnewid teitl. Am resymau amlwg, maent yn boblogaidd gyda buddsoddwyr eiddo tiriog.
Mae'r gyfraith yn bodoli i annog buddsoddwyr i roi eu harian yn ôl i gylchrediad yn hytrach na dim ond rhoi eu helw mewn banc, lle mai dim ond y buddsoddwr sy'n elwa. Dyna pam y caniateir i chi wneud 1031 cyfnewid cymaint o weithiau ag y dymunwch. Fodd bynnag, yr elfen allweddol yw na allwch gyffwrdd ag unrhyw un o'r elw yn gorfforol. Os byddwch chi'n eu rhoi yn eich banc am ddiwrnod hyd yn oed, mae'r elw yn destun trethiant.
Mae buddsoddwyr yn llywio’r rhwystr hwn trwy droi eu helw drosodd i’r hyn a elwir yn gyfryngwr cymwysedig.” Mae cyfryngwr cymwys yn gwmni sy'n dal eich elw ac yna'n eu rhyddhau wrth eich gorchymyn pan fyddwch chi'n dod o hyd i eiddo newydd. Mae'n swnio'n syml, ond mae twll rheoleiddiol enfawr yn y broses yn golygu bod yn rhaid i chi fod yn ofalus wrth ddewis cyfryngwr cymwys.
Chwilio am ffyrdd i hybu eich enillion? Edrychwch ar sylw Benzinga ar Fuddsoddiadau Eiddo Tiriog Amgen:
Neu bori opsiynau buddsoddi cyfredol yn seiliedig ar eich meini prawf gyda Sgriniwr Offrwm Benzinga.
Mae Cyfryngwyr Cymwys yn cael eu Rheoleiddio'n Dda Iawn
Pan fyddwch chi'n troi'ch arian i frocer eiddo tiriog neu atwrnai, mae goruchwyliaeth reoleiddiol gref yn pennu sut y gallant drin arian cleientiaid. Mae'r rheoliadau hyn wedi'u cynllunio i'w gwneud yn anodd iddynt weithredu'n amhriodol neu ddwyn eich arian.
Rhaid iddynt gadw arian eu cleient mewn cyfrifon ymddiriedolaeth ar wahân i'r cyfrif gweithredu ar gyfer eu cwmni cyfreithiol neu froceriaeth eiddo tiriog. Maent wedi'u gwahardd yn gyfreithiol rhag cyfuno'r cronfeydd neu ddefnyddio arian cleient at unrhyw ddiben heblaw'r trafodiad neu'r gwasanaethau cyfreithiol yr addawyd yr arian ar eu cyfer. Mae'n ofynnol iddynt hefyd gysoni eu holl gyfrifon ymddiriedolaeth yn fisol.
Rhaid i'r endidau hyn lunio cyfriflyfr sy'n catalogio'r dyddiadau a'r rhesymau dros adneuon a thynnu arian allan o'u cyfrifon ymddiriedolaeth. Mae'n ofynnol iddynt fantoli'r cyfriflyfr hwn yn erbyn y cyfriflenni banc misol a chadw cofnodion o'u cysoniadau ar gael i'w harchwilio gan gynrychiolwyr y wladwriaeth ar unrhyw adeg yn ystod oriau busnes arferol. Gall methu â gwneud hynny arwain at golli eu trwydded, hyd yn oed os na chymerwyd unrhyw arian.
Y broblem ar gyfer buddsoddwyr eiddo tiriog yw nad oes unrhyw gorff rheoleiddio cyfatebol ar y lefel ffederal yn gyfrifol am oruchwylio cyfryngwyr cymwys. Mae'r IRS hyd yn oed yn cael rhybudd am yr endidau hyn ar ei wefan. Ar lefel y wladwriaeth, dim ond wyth talaith sy'n rheoleiddio neu'n goruchwylio ymddygiad cyfryngwyr cymwys. Mae nhw:
New Hampshire
Virginia
Washington
Maine
California
Idaho
Colorado
Nevada
Mae hynny'n golygu y gallai cyfryngwr cymwys yn y 42 talaith arall sydd heb ei reoleiddio fynd yn wyllt yn ddamcaniaethol gyda'ch arian cyfnewid 1031, a chyn belled â'u bod yn ei ryddhau ar eich cais pan wnaethoch chi gwblhau eich cyfnewid, ni fyddech yn ddoethach. Dyna feddwl brawychus a'r union ddiffiniad o ysbryd yn y peiriant.
Beth Os bydd Eich Cyfryngwr Cymwys yn rhedeg i ffwrdd gyda'ch arian?
Er gwaethaf y diffyg rheoleiddio ffederal a gwladwriaethol o gwmnïau cyfryngol cymwys, mae'n dal i fod yn drosedd iddynt gamddefnyddio'ch arian. Os byddant yn rhedeg i ffwrdd gyda'ch arian ac nad ydynt yn ei dalu pan fyddwch yn ei fynnu, gallent gael eu herlyn a'u carcharu. Fodd bynnag, nid yw hynny'n datrys eich problem fel buddsoddwr.
Cofiwch, dim ond 180 diwrnod sydd gennych i wneud eich cyfnewid. Nid yw'r cloc hwnnw'n stopio ticio o dan unrhyw amgylchiadau. Felly, os nad oes gan eich cyfryngwr cymwys eich arian pan fydd angen i chi wneud eich cyfnewid, ac na allwch ei gwblhau o fewn 180 diwrnod, rydych yn agored i dreth enillion cyfalaf ar eich arian wedi'i ddwyn.
Mae canolwr cymwys yn rhedeg i ffwrdd gyda'ch arian ac yn eich cadw gyda bil treth yn y broses? Ouch. Mewn rhai achosion bydd yswirwyr y cyfryngwr cymwys yn ad-dalu cyfran o'r arian, ond mae hynny'n annhebygol o ddigwydd mewn digon o amser i chi gwblhau'r cyfnewid. Felly, gall dewis y cyfryngwr cymwys anghywir achosi hunllef ariannol a fydd yn cymryd blynyddoedd i ddeffro ohoni.
A yw Dwyn Cyfryngol Cymwys yn Digwydd Yn Aml?
Diolch byth na, nid yw'n gwneud hynny. Ond pan ystyriwch y ffaith y gall cyfryngwyr cymwys fod yn dal elw o ddwsinau, neu hyd yn oed gannoedd, o werthiannau eiddo tiriog ar y tro, dim ond un cyfryngwr cymwys sy'n gwneud y peth anghywir a all achosi gwerth miliynau o ddoleri o anhrefn.
Cymerwch achos Edward Okun, a oedd yn gyn-bennaeth Grŵp Trethi 1031. Fe redodd ei gwmni cyfryngol cymwys i'r ddaear trwy ddefnyddio arian cleient i ariannu ffordd o fyw moethus a oedd yn cynnwys plastai mewn sawl gwladwriaeth, sawl cwch a llawer o emwaith yr oedd yn hoff iawn ohono ar ei wraig fodel bicini.
Pan redodd allan o arian o'r diwedd ac ni allai dalu ei gleientiaid, nid oeddent yn gwybod beth oedd yn sioc fwy: darganfod bod eu harian wedi'i ddwyn neu ddarganfod nad oedd fframwaith rheoleiddio na goruchwyliaeth ar waith i atal Okun rhag dwyn. mae'n. Ar adeg ei arestio, roedd Okun yn cwblhau cytundeb i brynu cwmni cyfryngol cymwys arall gyda bron i $900 miliwn ar adnau.
Cafodd ei ddedfrydu i 100 mlynedd o garchar a'i orfodi i fforffedu bron i $40 miliwn mewn eiddo. Yn y pen draw, ei gleientiaid jilted yn y diwedd i fyny gyda tua 70% o'u harian. Fodd bynnag, ni ddaeth y 70% hwnnw mewn pryd i dalu eu bil treth, yr oedd yn rhaid iddynt ei dalu ar eu colled, ac roeddent yn dal i fynd i ffioedd cyfreithiol wrth fynd ar ei ôl am iawndal.
Sut Ydych Chi'n Amddiffyn Eich Hun Rhag Cyfryngwr Cymwys Cysgodol?
Nid Edward Okun yw'r unig un sy'n defnyddio cwmnïau cyfryngol cymwys i gyflawni amhriodoldeb ariannol. Mae yna achosion niferus lle mae cyfryngwyr cymwys wedi'u dal, ac mae'r colledion o'r achosion hyn yn rhedeg yn gannoedd o filiynau o ddoleri. Er gwaethaf hyn, nid oes unrhyw oruchwyliaeth ffederal o'r diwydiant o hyd. Felly, sut ydych chi'n amddiffyn eich hun rhag cyfryngwr cymwys cysgodol?
Os nad ydych chi'n byw mewn gwladwriaeth sy'n rheoleiddio cyfryngwyr cymwys (ac mae'n debyg nad ydych chi'n gwneud hynny gan mai dim ond wyth ohonyn nhw sydd), mae'n debyg mai'ch bet gorau yw dewis cyfryngwr cymwys sydd hefyd yn atwrnai ardystiedig bar y wladwriaeth. O leiaf wedyn bydd gofyn iddynt gynnal cysoniadau cyfrif misol.
Nid yw'n warant, ond bydd yn rhoi rhywfaint o dawelwch meddwl i chi wybod bod gan y cyfryngwr cymwys a ddewiswyd gennych gymdeithas bar y wladwriaeth yn edrych dros ei ysgwydd. Yn ail, gwnewch eich ymchwil. Gwiriwch adolygiadau ar-lein y cyfryngwr. A oes ganddynt enw am fod yn ymatebol ac yn rhagweithiol ynghylch cyfathrebu â chleientiaid? A yw eu sgôr BBB yn uchel? Gofynnwch gwestiynau caled pan fyddwch chi'n cyfweld â chyfryngwyr cymwys. Mynnwch yr atebion rydych chi eu heisiau neu symudwch ymlaen i'r un nesaf.
Rhaid i Chi Ddiogelu Eich Buddiannau Eich Hun Mewn 1031 o Gyfnewidiadau
Cyn gêm focsio, mae’r dyfarnwr yn galw’r ddau ymladdwr i’r cylch ac yn dweud wrthyn nhw “cadwch eich dwylo i fyny ac amddiffynwch eich hun.” Mae'r cyngor cadarn hwn yn berthnasol i fuddsoddwyr sy'n gweithio trwy gyfnewid teitl 1031. Eich cyfrifoldeb chi yw dewis eich cyfryngwr cymwys yn ofalus ac yn ofalus iawn. Fe wnaethoch chi weithio'n galed i gael elw o'ch buddsoddiad. Chi sydd i'w warchod.
Llun gan Prostock-stiwdio ar Shutterstock
Gweld mwy o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html