Tymbl Mawr Eiddo Tiriog 2022

“Mae Math o Farchnad Dai o’r 1970au yn Bosibl yn y Dyfodol”

Bellach mae gennym “Triple Whammy” yn 2022. Yn ogystal â thrafferthion cyfnewidiol y farchnad stoc a bondiau, mae tai newydd gyflawni ei ergyd waethaf o ddau fis ers 2008 ac wedi dileu gwerth dros flwyddyn o enillion.

Mae Mynegai Eiddo Tiriog Winans (WIREI)™ yn olrhain prisiau tai newydd yr Unol Daleithiau yn ôl i 1830. Yn seiliedig ar y data prisiau diweddaraf a ryddhawyd gan Swyddfa Llafur ac Ystadegau yr UD, mae WIREI wedi postio gostyngiad o 16.3% ers y lefelau uchaf erioed ym mis Mai.

Siart 1: Mynegai Eiddo Tiriog Winans 2007-2022

Er bod llawer o bobl yn meddwl yn syth am swigen 2008 pan ddaw i farchnadoedd arth eiddo tiriog, enghraifft well yw cymharu hinsawdd economaidd heddiw â chwyddiant uchel a chyfraddau llog cynyddol 1977-82. Yr wyf yn cofio y tro hwn yn boenus o dda. Roedd fy nhad yn berchen ar gwmni adeiladu preswyl, a bûm yn gweithio mewn swyddfa broceriaeth realty fawr yn ystod fy mlwyddyn gyntaf yn y coleg. I ddweud, “roedd yn gyfnod heriol yn y diwydiant eiddo tiriog” yn danddatganiad ysgafn:

Siart 2: Mynegai Eiddo Tiriog Winans 1977-1982

Beth mae hanes yn dweud wrthym i'w ddisgwyl?

· Marchnad dai i'r ochr am flynyddoedd – fel y dengys y siart uchod, gostyngodd prisiau 7% yn hanner olaf 1979 a bu'n masnachu i'r ochr i raddau helaeth hyd at ddiwedd 1982 wrth i'r Gronfa Ffederal barhau â'i rhyfel ar chwyddiant uchel gyda pholisïau ariannol tynn.

· Prinder deunyddiau a llafur parhaus - bydd cymryd “ffigwr uchaf” yn ddrud ac yn cymryd llawer o amser oherwydd prinder ar ôl Covid a chostau llafur cynyddol. Bydd eiddo wedi'i ailfodelu'n llawn yn haws i'w werthu waeth beth fo'i “leoliad, lleoliad, lleoliad”.

· Benthyca morgeisi llymach – Gan y bydd y gronfa o brynwyr cymwys yn lleihau oherwydd costau benthyca uwch a thaliadau mawr i lawr, bydd yn rhaid i werthwyr “gario papur” a chymryd ail safle y tu ôl i'r morgais am sawl blwyddyn.

· Nid marchnad y prynwr na'r gwerthwr – Gyda lledaeniad eang rhwng prisiau cynnig a gofyn, bydd maint y gwerthiant yn parhau i arafu nes bydd amodau credyd yn gwella.

· Trethi buddsoddi uwch – Gan y bydd angen taliadau uwch i lawr i fod yn gymwys ar gyfer morgeisi confensiynol, dylai prynwyr ystyried cymryd benthyciad o gynllun 401k neu fenthyca ar elw o gyfrif buddsoddi yn erbyn talu trethi uchel sy'n gysylltiedig â buddsoddiad o werthu stociau.

Oherwydd y polisïau ariannol llac sydd ar waith ers 2009, rydym wedi cael taith gref mewn tai gyda Mynegai Eiddo Tiriog Winans yn ennill 104%!

Fodd bynnag, mae pob parti hylifedd yn dod i ben!

Ers 1850, mae marchnadoedd arth tai aml-flwyddyn yr Unol Daleithiau yn digwydd 16% o'r amser, ac er ein bod yn gobeithio bod yr arafu hwn yn fyrhoedlog, ni fydd cyfraddau morgais isel y degawd diwethaf yn dychwelyd yn ystod ein hoes.