Ddydd Mawrth, fe darodd layoffs ddau o'r enwau mwyaf mewn eiddo tiriog. Yn gyntaf, Cyhoeddodd Redfin ei fod yn diswyddo 8% o'i staff. Yna Compass, un o froceriaethau preswyl mwyaf y genedl, cyhoeddi ei fod yn torri 10% o’i weithlu.
“Mae'r diswyddiad heddiw yn ganlyniad i ddiffygion yn refeniw Redfin, nid yn y bobl sy'n cael eu gollwng ... gyda'r galw ym mis Mai 17% yn is na'r disgwyl, nid oes gennym ni ddigon o waith i'n hasiantau a'n staff cymorth,” ysgrifennodd Redfin mewn datganiad yn cyhoeddi'r 470 o doriadau swyddi. Cyfeiriodd Compass hefyd at yr arafu tai fel y tramgwyddwr ar gyfer ei 450 o achosion o oedi.
Ym mis Ebrill, dechreuodd marchnad dai yr Unol Daleithiau arafu. Ond wrth i ddata ddod i mewn ar gyfer Mai a Mehefin, rydym yn dysgu nad yw hyn yn arafu ysgafn- mae'n shifft sydyn. Dywed prif economegydd Moody's Analytics, Mark Zandi Fortune rydym wedi mynd o ffyniant tai i mewn “cywiriad tai” llawn a chyn bo hir bydd y gyfradd flwyddyn ar ôl blwyddyn o dwf prisiau cartref yn disgyn o'r record uchaf erioed o 20.6% i 0%. Os bydd dirwasgiad yn digwydd, mae Moody's Analytics yn disgwyl gostyngiad o 5% mewn prisiau cartref ledled y wlad - gan gynnwys cwymp o 15% i 20%. ym marchnadoedd tai rhanbarthol America sydd wedi'u “gorbrisio” fwyaf. Er nad yw Zandi yn disgwyl penddelw o dai tebyg i 2008, mae'n monitro'r sefyllfa'n agos.
Beth wthiodd y farchnad dai dros ben llestri? Cyfuniad o prisiau tai awyr-uchel, sydd wedi ymwahanu oddi wrth hanfodion economaidd sylfaenol, a chyfraddau morgeisi cynyddol sydd wedi achosi i brynwyr tai wthio'n ôl o'r diwedd. Mae galw prynwyr yn gostwng - yn gyflym.
Dros y chwe mis diwethaf, y gyfradd morgais 30 mlynedd ar gyfartaledd wedi cynyddu o 3.1% i 6.28% fel trodd y Gronfa Ffederal i'r modd ymladd chwyddiant. Mae cyfraddau morgeisi bellach ar eu lefel uchaf ers 2008. Mae'r naid o 3.18 pwynt canran hefyd yn nodi'r cynnydd mwyaf mewn cyfraddau morgais ers 1981 - blwyddyn a welodd y gyfradd sefydlog gyfartalog 30 mlynedd yn uwch na 18% wrth i'r Gronfa Ffederal weithio'n llwyddiannus iddi. dofi'r cyfnod chwyddiant a ddechreuodd yn ystod y '70au.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Mae cyfraddau morgeisi cynyddol yn golygu bod rhai benthycwyr, sy'n gorfod bodloni cymarebau dyled-i-incwm llym benthycwyr, yn colli eu cymhwyster morgais yn gyfan gwbl. Mae'n rhaid i eraill godi mwy - llawer mwy.
Pe bai benthyciwr yn cymryd morgais $500,000 ym mis Mehefin 2021 ar y gyfradd sefydlog gyfartalog ar y pryd o 3.1%, byddai arno $2,135 y mis. Ar gyfradd o 6.28%, daw'r prifswm a'r taliad llog hwnnw i mewn ar $3,088. Ond mae hynny'n rhagdybio twf pris cartref gwastad. Nawr, gadewch i ni ddweud bod tŷ wedi gweld twf prisiau o 20.6% (hy, y darlleniad blwyddyn-dros-flwyddyn diweddaraf ar gyfer twf prisiau cartref). Byddai hynny'n gwthio'r morgais i $603,000. Ar gyfradd sefydlog o 6.25%, daw morgais $603,000 gyda thaliad misol o $3,725. Mae mynd o $2,135 i $3,725 yn naid o 74%.
Nid yw'r damcaniaethol honno'n rhy bell oddi wrth realiti. Darparodd Ali Wolf, prif economegydd yn Zonda, cwmni ymchwil eiddo tiriog, gyfrifiadau morgais ar gyfer 100 o farchnadoedd tai rhanbarthol mwyaf America i Fortune. Y canfyddiad? Dros y chwe mis diwethaf, mae'r taliad morgais newydd nodweddiadol wedi cynyddu 52%. Mewn rhai marchnadoedd, gan gynnwys Tampa a Raleigh, NC, mae i fyny dros 60%.
Wrth gwrs, wrth i gyfraddau morgeisi godi ac wrth i brynwyr tai gael eu cloi allan, mae'r arafu mewn gweithgaredd yn fygythiad i'r diwydiant cyfan. Awgrymu diswyddiadau yn Redfin a Compass.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
A go brin bod y diswyddiadau hynny yn anghysondeb.
Sawl wythnos yn ôl dechreuodd benthycwyr morgeisi dorri eu cyfrifon pennau wrth i gyfraddau morgais uwch ddelio ag ergyd sylweddol i ailgyllido morgeisi (i lawr 75% flwyddyn ar ôl blwyddyn) a gwelodd geisiadau prynu (i lawr 20.5% flwyddyn ar ôl blwyddyn) hefyd yn araf yn ddramatig. Nawr, mae'r lladdfa ariannol yn ymledu y tu hwnt i gwmnïau morgeisi.
Os yw'r farchnad stoc yn unrhyw arwydd, Gallai Zillow hefyd fod yn teimlo'r pinsied. Dros y tri mis diwethaf, roedd cyfrannau Compass a Redfin i lawr 38% a 51%, yn y drefn honno. Yn y cyfamser, Zillow gostyngiad o 33% yn ystod yr un ffrâm amser.
Mae’r “cywiriad” tai cyflymu hefyd yn golygu bod cwmnïau fel Redfin a Zillow wedi ildio eu holl enillion stoc a gronnwyd yn ystod ffyniant tai y pandemig. Dros y 24 mis diwethaf, mae cyfranddaliadau Redfin i lawr 74% tra bod cyfranddaliadau Zillow i lawr 43%. Ers ei gynnig cyhoeddus cychwynnol ym mis Ebrill 2021, mae cyfranddaliadau Compass i lawr 79%.
Beth ddylem ni ei ddisgwyl nesaf? Wrth i siopwyr cartref barhau i gefnogi, bydd oeri hefyd yn dwysáu. Yn ystod y misoedd nesaf, dylem weld marchnad dai yr UD yn ennill ei “gyfyngiad mwyaf arwyddocaol mewn gweithgaredd ers 2006,” trydarodd y dirprwy brif economegydd Freddie Mac, Len Kiefer, ddydd Iau.
Ond peidiwch â phensel mewn penddelw tai - o leiaf ddim eto, meddai Logan Mohtashami, dadansoddwr arweiniol yn HousingWire.
Mae Cymdeithas Genedlaethol y Realtors yn adrodd Roedd stocrestr tai yr Unol Daleithiau yn cynnwys hyd at 1.03 miliwn cyn mis Mai. Er mwyn cael marchnad dai “normal”, yn gyntaf byddai angen i ni weld rhestr yn codi i ystod o 1.52 miliwn i 1.93 miliwn o unedau tai. Unwaith y bydd dros 2 filiwn o unedau, meddai Mohtashami, gallai prisiau cartref yr Unol Daleithiau ddechrau gostwng flwyddyn ar ôl blwyddyn. Mae'n gobeithio y byddant yn cwympo yn y pen draw oherwydd, yn ei lygaid ef, y gwanwyn hwn fe aethant yn rhy uchel.
Os hoffech chi gael y wybodaeth ddiweddaraf am y newid yn y farchnad dai, dilynwch fi ar Twitter yn @NewyddionLambert.
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html