Y tu allan i'r giât yn 2023, cwympodd marchnad dai yr UD profi cynnydd mewn gweithgaredd. Cafodd tai agored fwy o draffig traed. Dechreuodd prynwyr wneud cynigion difrifol. Ac, o'u prisio'n iawn, cafodd cartrefi mewn rhai marchnadoedd gynigion lluosog.
“Cefais bum arweinydd [prynwr] newydd mewn un wythnos, na chlywsid amdanynt yn [hwyr] 2022… [ac] rwyf wedi profi ychydig o drafodion a’m syfrdanodd,” meddai Kristen Riffle, gwerthwr tai tiriog yn Las Vegas. Fortune. “Ysgrifennais gynnig ar gartref a oedd ar y farchnad am un diwrnod, mewn lleoliad subpar… Daeth yr asiant yn ôl ataf a dweud bod ganddi gynigion lluosog a’r uchaf oedd $20,000 dros y rhestr.”
Beth sy'n Digwydd? Rhwng dechrau Tachwedd a dechrau Chwefror, gostyngodd y gyfradd morgais sefydlog gyfartalog 30 mlynedd yn araf o 7.37 5.99% i%. Mae'r cyfraddau is hynny, ynghyd â dechrau'r tymor prysur a lefelau stocrestr yn dal yn dynn, rhoddodd hwb bach ond amlwg i farchnad dai yr Unol Daleithiau mewn gweithgaredd i ddechrau'r flwyddyn.
Ond ni ddylai broceriaid ac asiantau gyffroi gormod: Yn union fel dechreuodd marchnad dai UDA ddangos rhai arwyddion bywyd, cododd cyfraddau morgais eto, gan ei gwneud yn anoddach dianc rhag y cwymp parhaus yn y farchnad dai. Yn wir, y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd gyfartalog o 6.78% ar ddydd Iau yw'r uchaf ers dechrau mis Tachwedd.
Mae'r naid gyfradd morgais ddiweddaraf hon yn pigo. Dim ond edrych ar y niferoedd.
Byddai benthyciwr a gymerodd forgais o $500,000 ar ddechrau mis Chwefror ar gyfradd sefydlog o 5.99% wedi cael prifswm misol a thaliad llog o $2,995. Ar gyfradd o 6.78% (hy, y gyfradd gyfartalog ddydd Iau), byddai gan fenthyciwr daliad misol o $3,253 ar fenthyciad o'r un maint.
Mae'r rheswm y mae cyfraddau morgais yn codi eto yn eithaf syml: Mae data economaidd diweddar, gan gynnwys gwerthiannau manwerthu cryf a niferoedd swyddi, yn awgrymu y gallai gymryd mwy o amser na'r disgwyl i'r Gronfa Ffederal fynd i'r afael â chwyddiant. Gan ragweld y bydd y Ffed yn dal cyfraddau uwch am gyfnod hwy, mae marchnadoedd ariannol eisoes yn rhoi pwysau cynyddol ar gyfraddau hirdymor fel y Trysorlys 10 mlynedd a chyfraddau morgais.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Hyd yn oed cyn i gyfraddau morgais neidio'n ôl i fyny i 6.87% yr wythnos hon, roedd gweithgaredd prynu cartref yn dal yn y gwter. Mewn gwirionedd, roedd ceisiadau prynu morgeisi ar gyfer yr wythnos ddiwethaf i lawr 43% ar sail blwyddyn ar ôl blwyddyn. Go brin fod hynny'n adferiad.
Heb sôn, nid yw adlam bach Ionawr mewn gweithgaredd prynu wedi atal y cywiriad pris cartref bifurcated. Ymhlith y 400 o farchnadoedd tai mwyaf olrhain gan Zillow, Gwelodd 169 o farchnadoedd prisiau tai yn mynd yn is ym mis Ionawr. Mae hynny'n cynnwys gostyngiadau mawr am fis mewn marchnadoedd fel Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%), ac Atlanta (–0.44%).
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Ers i brisiau tai ddechrau gostwng yr haf diwethaf, mae 276 o 400 o farchnadoedd tai mwyaf y wlad wedi gweld prisiau tai wedi'u haddasu'n dymhorol yn disgyn o'u huchafbwynt yn 2022. Mae hynny’n cynnwys gostyngiadau sydyn mewn marchnadoedd gorboeth fel Austin (–7.9% o’i uchafbwynt yn 2022), Boise (–8%), a Bend, Ore. (–8.2%). (Heb addasiad tymhorol, mae marchnadoedd fel Austin a Boise i lawr -12.6% a -11.6%, yn y drefn honno.)
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Sut gall marchnad dai UDA gynnal adferiad?
Yr ateb yw bod fforddiadwyedd tai, sydd amcangyfrifon Banc y Gronfa Ffederal o Atlanta yn waeth nawr nag yr oedd ar anterth y swigen tai yn 2006, angen gwella. Er mwyn ei gyflawni, mae tri ysgogydd: incwm cynyddol, gostyngiad yng ngwerth cartrefi, a chyfraddau morgeisi sy'n gostwng. O'r ysgogiadau hynny, gall cyfraddau morgais wneud gwahaniaeth tymor byr.
Pan fydd gweithgarwch tai yn dechrau codi eto, nid yw'n gwarantu bod prisiau tai wedi gostwng. Yn wir, mae llawer o ddadansoddwyr tai ac economegwyr yn credu mai prisiau tai cenedlaethol fydd y metrig tai terfynol i waelod y cylch hwn.
“Prisiau cartrefi fel arfer yw’r dangosydd olaf i ddod o hyd i lawr mewn dirywiad tai, ac rydyn ni’n dal i feddwl bod llawer o amser o’n blaenau ni nes bod hynny’n digwydd cyhyd â bod cyfraddau’n aros 6% a mwy,” Rick Palacios Jr., pennaeth. ymchwil yn John Burns Real Estate Consulting, yn dweud Fortune.
Eisiau cael y wybodaeth ddiweddaraf am y cywiro tai? Dilynwch fi ymlaen Twitter at @NewyddionLambert.
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Mwy o Fortune:
5 prysurdeb ochr lle gallwch ennill dros $20,000 y flwyddyn - i gyd wrth weithio gartref
Gwerth net cyfartalog Millennials: Sut mae cenhedlaeth waith fwyaf y genedl yn pentyrru yn erbyn y gweddill
Y 5 ffordd orau o ennill incwm goddefol
Dyma faint o arian sydd angen i chi ei ennill yn flynyddol i brynu cartref $600,000 yn gyfforddus
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html