Dychmygwch gael eich gwahardd am gartref teulu sengl gan gorfforaeth. Roedd hynny'n rhy real o lawer am yr ychydig flynyddoedd diwethaf wrth i bryniannau eiddo tiriog gan fuddsoddwyr gynyddu, gan danio y Ffyniant Tai Pandemig a phrisio llawer o ddarpar brynwyr tai allan o'r farchnad.
Flwyddyn ddiwethaf cododd cyfradd gyfartalog morgais sefydlog 30 mlynedd i dros 7%. Y flwyddyn cynt, roedd cyfraddau morgeisi ar isafbwyntiau hanesyddol ac roedd y galw’n uchel, a arweiniodd at fwrlwm buddsoddwyr yn y farchnad dai. Broceriaeth eiddo tiriog Mae adroddiad newydd Redfin yn dangos faint o wahaniaeth sydd mewn pryniannau eiddo tiriog preswyl gan fuddsoddwyr rhwng y ddwy flynedd.
Yn y pedwerydd chwarter yn 2022, Plymio pryniannau cartref gan fuddsoddwr 45.8% o'i gymharu â'r un cyfnod y flwyddyn flaenorol, wrth i gyfraddau morgais godi a phrisiau cartref ostwng, ysgrifennodd ymchwilwyr Redfin. I ychwanegu rhywfaint o bersbectif, gwelodd argyfwng tai 2008 ostyngiad ychydig yn llai gyda phryniannau gan fuddsoddwyr yn gostwng 45.1%.
Ar gyfer yr adroddiad hwn, dadansoddodd ymchwilwyr gofnodion sirol ar draws 40 o ardaloedd metropolitan yn yr Unol Daleithiau, ac maent yn diffinio “buddsoddwr” fel unrhyw sefydliad neu fusnes sy'n prynu eiddo tiriog preswyl.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
“Pentyrrodd buddsoddwyr i’r farchnad dai yn 2021 oherwydd cyfraddau morgeisi gwaelodol a’r cynnydd yn y galw am dai, ac maent yn yn cilio yn awr ynghanol rhagamcanion bod gan brisiau tai le i ostwng, ”meddai’r adroddiad.
trefi ffyniant pandemig fel Las Vegas a Phoenix eisoes yn gweld cywiriadau miniog. Yn Las Vegas, gostyngodd pryniannau cartref buddsoddwyr 67% ym mhedwerydd chwarter y llynedd o'i gymharu â blwyddyn ynghynt, a chanfu ymchwilwyr Redfin mai dyma'r dirywiad mwyaf ymhlith y 40 ardal metro y buont yn edrych arnynt.
Gwelodd Phoenix ostyngiad o 66.7% yn yr un cyfnod. Yn y cyfamser, profodd Sir Nassau ostyngiad o 63%, Atlanta gostyngiad o 62.8%, a Charlotte ostyngiad o 61.9%. Mae pob un ohonynt yn ffurfio hanner uchaf y 10 gostyngiad mwyaf y mae Redfin wedi'u nodi. Roedd yr hanner arall, yn ôl yr adroddiad, yn cynnwys: Jacksonville (gostyngiad o 57.1% ym mhedwerydd chwarter 2022 o'r flwyddyn flaenorol), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Glan yr Afon (-53.0%), a Orlando (-51.8%).
Gwelwyd rhai o'r gostyngiadau lleiaf, o lai na 10%, yn Milwaukee, Efrog Newydd, a Providence. Yn y cyfamser, Baltimore oedd yr unig ddinas fetro a ddadansoddwyd Redfin gyda chynnydd mewn pryniannau cartref buddsoddwyr, gan godi 1.4%.
Yn ddiddorol ddigon, bu newid hefyd yn yr hyn yn union y mae buddsoddwyr yn ei brynu. Canfu ymchwilwyr Redfin fod pryniannau buddsoddwyr o gartrefi teulu sengl wedi gostwng 49.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mhedwerydd chwarter 2022. Y dirywiad yw'r mwyaf o unrhyw fath arall o eiddo. Er enghraifft, gostyngodd pryniannau condos gan fuddsoddwyr 35.6% a gostyngodd pryniannau tai aml-deuluol 31.1%. Ond er mai dyma'r gostyngiad mwyaf, cartrefi un teulu yw'r dewis poblogaidd o hyd ymhlith buddsoddwyr.
Ac mae buddsoddwyr sy'n prynu cartrefi yn tynhau eu llinynnau pwrs, gyda phryniant cartrefi pris uchel a phris canolig yn gostwng o fwy na 50%. Yn y cyfamser, gostyngodd pryniannau buddsoddwyr o gartrefi pris isel 28.6%, yn ôl yr adroddiad.
Fodd bynnag, mae cyfraddau morgeisi wedi gostwng ychydig eleni ac mae rhai marchnadoedd yn gweld cynnydd mewn gweithgarwch ar ddechrau'r tymor prysur, felly gallai llog buddsoddwyr gael ei gynyddu.
“Mae’n bosibl y bydd buddsoddwyr yn dechrau mynd yn ôl i’r farchnad eleni o ystyried bod cyfraddau morgeisi wedi ticio i lawr o’u huchafbwynt yn 2022 - yn enwedig os yw prisiau tai yn dangos arwyddion o waelodion,” meddai uwch economegydd ac ymchwilydd Redfin ar yr adroddiad, Sheharyar Bokhari. . “Ond mae’n annhebygol y bydd buddsoddwyr yn dychwelyd gyda’r un egni ag oedd ganddyn nhw yn 2021.”
A gallai hynny mewn gwirionedd fod yn newyddion da i brynwyr unigol, ychwanegodd Bokhari, gan ei bod yn bosibl na fyddant yn colli rhyfeloedd cynnig i fuddsoddwyr mwyach.
Ble mae prisiau tai UDA yn mynd nesaf? Dyma y rhagolygon unigol gan 29 o gwmnïau ymchwil eiddo tiriog blaenllaw.
Goldman Sachs newydd wneud galwad eofn yn y farchnad dai—dyma hi
Sut y disgwylir i brisiau tai symud mewn dros 300 o farchnadoedd tai, yn ôl rhagolygon wedi'u diweddaru gan Zillow a Moody's
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Mwy o Fortune:
5 prysurdeb ochr lle gallwch ennill dros $20,000 y flwyddyn - i gyd wrth weithio gartref
Gwerth net cyfartalog Millennials: Sut mae cenhedlaeth waith fwyaf y genedl yn pentyrru yn erbyn y gweddill
Y 5 ffordd orau o ennill incwm goddefol
Dyma faint o arian sydd angen i chi ei ennill yn flynyddol i brynu cartref $600,000 yn gyfforddus
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html