'Mae'r farchnad dai yn y camau cynnar o leihad sylweddol': Mae'n bosibl y bydd gwerthiannau cartrefi yn gostwng 25% erbyn diwedd yr haf, yn ôl y dadansoddwr hwn. Dyma pam.

“Mae’r farchnad dai yn y camau cynnar o ddirywiad sylweddol mewn gweithgaredd, a fydd yn sbarduno dirywiad serth yn y gyfradd cynnydd mewn prisiau tai, gan ddechrau efallai cyn gynted â’r gwanwyn,” ysgrifennodd Shepherdson mewn nodyn ymchwil a ddosbarthwyd ddydd Sul.

Fel tystiolaeth o'r arafu disgwyliedig hwn mewn gwerthiant cartrefi, tynnodd Shepherdson sylw at y galw am forgeisi. Mae’r data diweddaraf ar geisiadau am forgais gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi yn dangos bod nifer y ceisiadau am fenthyciadau a ddefnyddiwyd i brynu cartrefi wedi gostwng mwy nag 8% o’i gymharu â blwyddyn yn ôl. Yn gymharol, mae'r galw am ail-ariannu wedi gostwng bron i 50% o'i gymharu â'r llynedd.

Gallai gostyngiad yn y galw am forgeisi ragweld dirywiad mewn gwerthiannau cartref, gan fod y rhan fwyaf o brynwyr yn dibynnu ar gyllid i sicrhau pryniant mawr. Mae materion yn ymwneud â fforddiadwyedd yn debygol o gael eu beio am y dirywiad. O ddydd Iau ymlaen, roedd y gyfradd llog gyfartalog ar y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn uwch na 4% am y tro cyntaf ers mis Mai 2019, yn ôl Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Yn ôl cyfrifiadau Per Shepherdson, mae'r cynnydd mewn cyfraddau morgais ers mis Medi wedi cynyddu cost taliad morgais misol ar gyfer cartref â phris canolrif o fwy na $400, neu 27%.

“Mae hynny’n gynnydd enfawr, hyd yn oed i aelwydydd sy’n eistedd ar gynilion a gronnwyd yn ystod y pandemig—ni all cynnydd un-amser mewn cynilion ariannu cynnydd mewn taliadau morgais am y 30 mlynedd nesaf—a bydd yn gwthio’r galw i lawr gryn dipyn ymhellach, ” ysgrifennodd.

Yn wir, fforddiadwyedd sydd ar frig meddwl prynwyr tai heddiw. Arolwg diweddar a gynhaliwyd gan US News & World Report Canfuwyd bod bron i hanner y prynwyr yn dweud mai fforddiadwyedd yw eu pryder mwyaf, er bod mwyafrif y rhai a holwyd wedi nodi eu bod yn dal yn optimistaidd y byddent yn gallu prynu cartref yn y flwyddyn nesaf.

Byddai effeithiau crychdonni newid mewn gwerthiannau cartrefi presennol yn bellgyrhaeddol, meddai Shepherdson, gan ddadlau y byddai cyflymder codiadau rhent yn arafu yn y pen draw ac efallai hyd yn oed yn gwrthdroi. Byddai hefyd yn lledaenu i werthiannau cartrefi newydd, y mae'n disgwyl y bydd yn gostwng yn yr un modd. Byddai gostyngiad mewn gwerthiannau cartrefi newydd yn golygu bod CMC yn llusgo ar i lawr, gan y byddai hynny'n golygu llai o alw am wasanaethau sy'n gysylltiedig ag adeiladu cartrefi a llai o wariant ar eitemau fel deunyddiau adeiladu ac offer.

Y newyddion drwg i unrhyw Americanwyr sy'n parhau i geisio prynu cartref o dan yr amodau hyn yw ei bod yn llai amlwg sut y bydd y sefyllfa hon yn y pen draw yn effeithio ar argaeledd cartrefi ar werth. Rhan o'r rheswm pam y mae prisiau tai wedi cynyddu yw bod yna ddiffyg sylweddol o ran rhestr eiddo yn y farchnad dai, sydd wedi ysgogi cystadleuaeth am yr ychydig gartrefi sydd wedi'u rhestru ar werth.

Mae'n debyg y byddai gostyngiad yn y galw yn arwain at hwb yn y rhestr o gartrefi ar werth. Ond rhybuddiodd Shepherdson y gallai llawer o werthwyr dynnu rhestrau neu wrthod rhoi eu cartref ar y marchnadoedd oherwydd “nid oes unrhyw un […] eisiau bod y person olaf sy’n ceisio gwerthu i farchnad sy’n cwympo.”