'Efallai y bydd yn rhaid i'r farchnad dai fynd trwy gywiriad': Tarodd cyfraddau morgais 6.29%, meddai Freddie Mac

Roedd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 6.29% ar 15 Medi, yn ôl data a ryddhawyd gan Freddie Mac ddydd Iau. 

Mae hynny i fyny 27 pwynt sail o’r wythnos flaenorol—mae un pwynt sail yn hafal i ganfed rhan o bwynt canran.

Mae'r cynnydd mewn cyfraddau yn newyddion drwg i ddarpar brynwyr, gan y gallai ychwanegu cannoedd o ddoleri at eu taliadau morgais.

Mae cyfraddau morgeisi bellach ar yr uchafbwynt a welwyd ddiwethaf ers 2008, meddai Bob Broeksmit, llywydd a Phrif Swyddog Gweithredol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi, mewn datganiad.

Mae taliad misol nodweddiadol yr ymgeisydd morgais yn $456 yn fwy nag ym mis Ionawr, ychwanegodd.

O ystyried y cynnydd mewn cyfraddau a phrynwyr yn tynnu'n ôl, gostyngodd pris canolrifol cartref presennol yn yr UD i $389,500 ym mis Awst o $403,800 y mis blaenorol, mae'r Dywedodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Flwyddyn yn ôl, roedd y gyfradd morgais 30 mlynedd ar 2.88%.

Cododd y gyfradd gyfartalog ar y morgais 15 mlynedd hefyd dros yr wythnos ddiwethaf i 5.44%.

Roedd y morgais cyfradd addasadwy yn 4.97% ar gyfartaledd, i fyny o'r wythnos flaenorol.

“Mae’r farchnad dai yn parhau i wynebu gwyntoedd mawr wrth i gyfraddau morgeisi gynyddu eto’r wythnos hon, yn dilyn naid 10 mlynedd o gynnyrch y Trysorlys i’w lefel uchaf ers 2011,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac, mewn datganiad.

“Effaith gan gyfraddau uwch, mae prisiau tai yn meddalu, ac mae gwerthiant cartrefi wedi gostwng,” ychwanegodd.

Mae'r wlad yn dal i wynebu prinder cartrefi ar werth. Ac “mae llawer o berchnogion tai yn dewis peidio â gwerthu o gwbl, oherwydd nid ydyn nhw am wynebu’r farchnad dai anodd,” meddai Daryl Fairweather, prif economegydd yn Redfin, wrth MarketWatch. 

“Ac mae hynny’n golygu bod llai o gartrefi ar y farchnad. Felly er bod prynwyr yn cefnogi, mae gwerthwyr yn cefnogi hefyd,” ychwanegodd.

Yn y cyfamser, cododd ceisiadau morgais gan ragweld codiadau pellach yn y gyfradd yr wythnos diwethaf. Mae prynwyr yn awyddus i ddod yn y farchnad cyn i gyfraddau morgais orymdeithio hyd yn oed yn uwch.

Yn y pen draw, mae prisiau tai yn gostwng o ganlyniad i gyfraddau uwch ac mae gwerthwyr yn ymateb i alw is yn “peth da,” meddai Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell yn ystod cynhadledd i'r wasg ddydd Mercher pan gyhoeddon nhw'r codiadau yn y gyfradd. 

“Roedd prisiau tai yn codi ar lefel anghynaliadwy o gyflym,” meddai Powell. 

“Ar gyfer y tymor hwy, yr hyn sydd ei angen arnom yw cyflenwad a galw i gyd-fynd yn well, fel bod prisiau tai yn codi ar lefel resymol ... a bod pobl yn gallu fforddio tai eto,” ychwanegodd. “Efallai y bydd yn rhaid i’r farchnad dai fynd trwy gywiriad i fynd yn ôl i’r lle hwnnw.”

Cododd y cynnyrch ar nodyn 10 mlynedd y Trysorlys
TMUBMUSD10Y,
3.714%
uwch na 3.6% mewn masnachu bore dydd Iau.

Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]