Hud LLCs Mewn Buddsoddiad Eiddo Tiriog

Os ydych chi wedi gwylio fy fideos ar-lein neu ddarllen fy llyfrau neu flog, mae'n siŵr eich bod wedi fy nghlywed yn siarad am LLCs mewn buddsoddi eiddo tiriog. Mae'r LLC, yn fy marn i, yn uned sylfaenol o ddiogelu preifatrwydd a diogelu asedau. Nid yw LLCs yn gyfrwng perffaith i bob buddsoddwr ym mhob sefyllfa, ond yn y rhan fwyaf o achosion, os ydych chi'n dal eiddo rhent, dylech chi wybod am LLCs a sut i'w defnyddio.

Yn fy mhost blog diwethaf, eglurais yn fyr fformiwla safonol yr wyf yn ei hargymell ar gyfer defnyddio LLCs mewn buddsoddi eiddo tiriog. Byddaf yn rhoi mwy o fanylion am y fformiwla gam wrth gam honno mewn swydd yn y dyfodol. Ond am y tro, gadewch i ni siarad am LLCs yn gyffredinol.

Mae gan LLCs ychydig o fanteision dros gorfforaethau syth. Yn gyntaf, nid ydynt yn creu digwyddiad trethadwy pan fyddwch yn symud eiddo i mewn ac allan ohonynt (ar yr amod eich bod yn gwneud yr etholiadau treth priodol). Yn ail, maent yn amddiffyn preifatrwydd, y soniais amdano yn fy mhost diwethaf. Pan nad yw pobl yn gwybod eich bod yn berchen ar eiddo, ni allant ddefnyddio'r wybodaeth honno yn erbyn eich buddiannau. Cyfnod.

Yn drydydd, ac efallai yn bwysicaf oll, maent yn rhoi amddiffyniad atebolrwydd i chi. Gelwir LLCs yn “gwmnïau atebolrwydd cyfyngedig” am reswm - eu pwrpas yw cyfyngu ar faint o ddifrod y gallwch ei ddioddef mewn achos cyfreithiol. Mae LLCs yn cynnig dau fath o amddiffyniad asedau: tu fewn ac y tu allan i.

Trwy “amddiffyniad y tu mewn,” rwy'n golygu eu bod yn atal iawndal sy'n digwydd ar eiddo sy'n eiddo i'r LLC rhag dod yn eiddo i chi personol atebolrwydd. Os bydd rhywun yn llithro ac yn cwympo ar balmentydd rhewllyd o flaen eich eiddo rhent, ni all atwrneiod y plaintydd droi o gwmpas a chymryd popeth rydych chi bersonol berchen. Fodd bynnag, pe bai'r eiddo o dan eich enw chi, gallent wneud yn union hynny.

Trwy “amddiffyniad allanol,” rwy'n golygu, trwy ddefnyddio LLCs mewn buddsoddi eiddo tiriog, y gallwch atal iawndal y tu allan i y LLC rhag difa'r holl asedau eiddo tiriog sy'n eiddo i chi. Mewn geiriau eraill, os gwnewch rywbeth sy'n sbarduno achos cyfreithiol personol - gadewch i ni ddweud eich bod yn anafu rhywun gyda'ch automobile - ni all atwrneiod y plaintydd fynd ar ôl eich eiddo eiddo tiriog fel ffordd o gasglu taliad. Nid ydych chi'n berchen ar yr eiddo tiriog yn bersonol; mae'n eiddo i'r LLC.

Mae LLCs yn costio arian i'w sefydlu a'u cynnal, ond mae'n arian sy'n cael ei wario'n dda. Pan ddechreuais fel atwrnai yn rhoi cyngor i fuddsoddwyr eiddo tiriog, byddwn yn aml yn clywed cleientiaid yn aml am y gost, a allai fod, dyweder, yn $800 y flwyddyn fesul LLC. Ac felly, byddwn yn grwpio holl eiddo fy nghleientiaid o dan faner LLC sengl i arbed rhai o'r costau ffeilio iddynt.

Sylweddolais yn ddiweddarach fod y dull hwn yn anghywir. Yr hyn rydych chi wir eisiau ei wneud yw sefydlu “blwch” o amgylch pob eiddo unigol. Pam? Fel bod iawndal sy'n digwydd o fewn un eiddo yn aros yn gynwysedig i'r eiddo hwnnw, yn hytrach na'i ledaenu o bosibl i'r holl eiddo arall yn y LLC. Rydych chi eisiau diogelu eich incwm rhent cyffredinol, felly os aiff rhywbeth o'i le ar un o'ch eiddo, y mwyaf y byddwch chi'n gallu ei golli yw'r eiddo sengl hwnnw a'i incwm, nid bob o'ch eiddo a bob o'u hincwm. Dyna pam rydw i nawr yn argymell sefydlu un LLC ar gyfer pob eiddo rydych chi'n berchen arno. (Hyd at bwynt o leiaf. Pan fyddwch chi'n cyrraedd pwynt yn eich busnes lle rydych chi'n berchen ar ddwsinau o eiddo, gallwch chi ddechrau eu rhoi mewn sawl LLC.)

O ran diogelu eiddo, peidiwch â dibynnu'n gyfan gwbl ar eich yswiriant; mae yna lawer, llawer o sefyllfaoedd nad yw yswiriant yn eu cynnwys. A bydd atwrneiod craff yn ceisio ceisio iawndal y tu hwnt i derfynau eich polisi. Meddyliwch am ddefnyddio LLCs.

Cofiwch hyn hefyd: ni ellir defnyddio LLCs yn gyffredinol. Rwyf wedi gweld pobl yn creu LLCs i geisio amddiffyn eu gemwaith a'u cychod modur. Ond rhaid i LLC gael cyfreithlondeb pwrpas busnes. O ran defnyddio LLCs mewn buddsoddi eiddo tiriog, y pwrpas busnes hwnnw yw eich incwm rhent.

Os nad ydych chi'n defnyddio LLCs ar hyn o bryd ar gyfer eich eiddo incwm, siaradwch â'ch atwrnai eiddo tiriog.