Y brif sir yn America lle gostyngodd prisiau cartrefi fwyaf yw…

Mae prynwyr cartrefi wedi gwylio wrth i brisiau tai orymdeithio i fyny dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf, ond nawr bydd llawer ohonoch yn cael rhywfaint o ryddhad o'r diwedd - mewn rhai mannau o leiaf. “Mae gwerthfawrogiad prisiau cartref wedi arafu’n ddramatig yn y mwyafrif o farchnadoedd, ac mae yna gywiriadau prisiau hyd yn oed mewn rhai meysydd, gan fod gwerthiannau cartref wedi gostwng yn sylweddol dros yr ychydig fisoedd diwethaf,” meddai Rick Sharga, is-lywydd gweithredol cudd-wybodaeth y farchnad yn ATTOM. (Gweler y cyfraddau morgais gorau y gallech eu cael yma.)

Yn wir, yn ôl y US Adroddiad Fforddiadwyedd a gyhoeddwyd gan y cwmni data eiddo tiriog ATTOM, mae rhai siroedd mawr yn gweld gostyngiadau mewn prisiau digid dwbl. Y siroedd sydd â phoblogaeth o 1 miliwn o leiaf lle mae prisiau canolrifol wedi gostwng fwyaf o ail chwarter i drydydd chwarter 2022 yw:

• Sir Alameda (Oakland, Calif.), sydd i lawr 11%;

• Travis County (Austin, Texas), sydd i lawr 9%;

• Sir Santa Clara (San Jose, Calif., Sydd i lawr 8%;

• Contra Costa Sir (y tu allan i Oakland), sydd i lawr 7%; a

• Fairfax County, Virginia (y tu allan i Washington, DC), sydd i lawr 7%.

Mae data arall hefyd yn datgelu meddalu yn y farchnad dai. Gan ddefnyddio data gan John Burns Real Estate Consulting, Fortune adroddiadau ymhlith y 148 o farchnadoedd tai rhanbarthol mawr a ddadansoddwyd, roedd 98 wedi gweld gwerthoedd cartrefi yn disgyn o’u huchafbwyntiau yn 2022. “Ein barn ni yw y byddwch chi'n gweld - ac rydyn ni'n ei weld ar hyn o bryd - bydd prisiau tai yn gostwng er nad yw lefelau cyflenwad yn rhwygo'n uwch,” meddai Rick Palacios Jr., pennaeth ymchwil yn John Burns Real Estate Consulting, wrth y cyhoeddiad .

Gweler y cyfraddau morgais gorau y gallech eu cael yma.

Er bod rhai siroedd yn gweld gostyngiad mewn prisiau, yn gyffredinol, mae tai yn parhau i fod yn anfforddiadwy i'r mwyafrif. Arhosodd cartrefi un teulu am bris canolrifol a chondos yn llai fforddiadwy yn nhrydydd chwarter 2022 o gymharu â chyfartaleddau hanesyddol mewn 99% o siroedd ledled y wlad, datgelodd data ATTOM. “Mae perchentyaeth yn parhau i fod yn anfforddiadwy i raddau helaeth i’r mwyafrif o brynwyr tai yn y mwyafrif o farchnadoedd ledled y wlad,” meddai Rick Sharga, is-lywydd gweithredol gwybodaeth am y farchnad yn ATTOM. 

Ac, wrth gwrs, mae mater cyfraddau morgais. Cyrhaeddodd cyfraddau eu lefel uchaf ers 2007, a MarketWatch Picks gofyn pum economegydd a manteision eiddo tiriog beth fyddai'n digwydd nesaf. Fel y dywedodd prif economegydd Realtor.com, Danielle Hale: “Am y tro, mae’n ddoeth i brynwyr baratoi ar gyfer y posibilrwydd o gyfraddau morgais uwch, yn enwedig wrth ystyried eu cyllideb siopa cartref.” (Gweler y cyfraddau morgais isaf y gallech eu cael nawr yma.)

Er bod prisiau'n gostwng o bosibl, mae'r siop tecawê na ddylai prynwyr tai ddal eu gwynt am seibiant mawr. Dywed Sharga, “Er bod prisiau tai wedi gostwng ychydig chwarter dros chwarter, maent yn dal yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl ac mae cyfraddau llog wedi dyblu i bob pwrpas. Mae llawer o ddarpar brynwyr yn methu â fforddio’r cartref yr oeddent yn gobeithio ei brynu ac mewn llawer o achosion, nid ydynt bellach yn gymwys ar gyfer y morgais y byddai ei angen arnynt.”