Eiddo tiriog yw un o'r asedau adeiladu cyfoeth mwyaf erioed, gan ddarparu enillion sefydlog trwy holl gylchoedd y farchnad. Fodd bynnag, mae buddsoddi mewn eiddo tiriog trwy ddulliau traddodiadol yn dod yn fwyfwy anodd.
Mae'r prinder tai wedi'i gwneud hi'n anoddach dod o hyd i gyfleoedd buddsoddi ac mae'r cynnydd ym mhrisiau tai ynghyd â'r cynnydd diweddar mewn cyfraddau llog wedi cyfyngu ymhellach ar fynediad at fuddsoddiadau eiddo tiriog.
Er y gallai hyn ymddangos fel ergyd farwolaeth i freuddwydion llawer o fuddsoddwyr o ddod yn mogwliaid eiddo tiriog, mae nifer cynyddol o fuddsoddwyr manwerthu yn dod yn landlordiaid trwy strategaeth fwy fforddiadwy ac effeithlon: eiddo tiriog ffracsiynol.
Y llwyfan buddsoddi eiddo tiriog Cartrefi Cyrraedd, gyda chefnogaeth Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) sylfaenydd Jeff Bezos, yw un o'r darparwyr sy'n tyfu gyflymaf o fuddsoddiadau eiddo tiriog ffracsiynol. Mae'r cwmni'n cynnig cyfranddaliadau wedi'u gwarantu o renti un teulu sy'n cynhyrchu incwm trwy offrymau a reoleiddir gan SEC.
Daliodd y cwmni sylw llawer o fuddsoddwyr proffil uchel yn ystod ei rownd sbarduno, gan ddenu buddsoddiadau gan Jeff Bezos trwy ei Alldeithiau Bezos gronfa, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) sylfaenydd Marc Benioff trwy Time Ventures, gynt Grŵp Zillow Inc. (NASDAQ: Z) Prif Swyddog Gweithredol Spencer Rascoff ac Technolegau Uber Inc. (NYSE: UBER) Prif Swyddog Gweithredol Dara Khosrowshahi.
Poblogaidd mewn buddsoddiadau amgen:
Trwy ddefnyddio Rheoliad A+, gall y platfform gynnig perchnogaeth eiddo i fuddsoddwyr anachrededig gyda symiau buddsoddi yn amrywio o $100 i $10,000 fesul eiddo.
Mae buddsoddwyr eiddo tiriog yn derbyn dosraniadau chwarterol o'u cyfran o'r incwm rhent ac yn ddiweddarach yn sylweddoli enillion trwy werthfawrogiad pris ar ddiwedd y cyfnod dal targed.
Un o'r manteision a anwybyddir fwyaf, fodd bynnag, yw'r manteision treth a ddaw yn sgil bod yn berchen ar ecwiti mewn eiddo tiriog buddsoddi. Gan fod eiddo tiriog yn dibrisio, mae'r dosbarthiadau arian parod gwirioneddol a dderbynnir bob blwyddyn yn aml yn fwy na'r incwm trethadwy.
Nid yw perchnogaeth ffracsiynol yn gyfyngedig i rhenti un teulu. Mae buddsoddwyr achrededig yn gallu bod yn berchen ar gyfranddaliadau o asedau eiddo tiriog masnachol gwerth miliynau o ddoleri a hyd yn oed datblygiadau mawr o'r gwaelod i fyny.
Y llwyfan eiddo tiriog RealtyMogul Mae ganddo gynigion ecwiti preifat ar gyfer eiddo masnachol, fel aml-deulu, diwydiannol, swyddfa a hunan-storio, gydag isafswm buddsoddiadau yn dechrau ar $35,000. Mae adenillion blynyddol ar fuddsoddiadau a wireddwyd drwy'r platfform wedi bod tua 17% ar gyfartaledd.
Gweler hefyd:
Real Estate ffracsiynol yn erbyn REITs
Mae ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) wedi bod yn opsiwn poblogaidd ers amser maith i fuddsoddwyr goddefol ddod i gysylltiad ag eiddo tiriog, ond mae'r math hwn o fuddsoddiad eiddo tiriog yn dal i fod yn agored i anweddolrwydd y farchnad stoc.
Er enghraifft, y REIT rhentu teulu sengl blaenllaw Mae Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) mae pris cyfranddaliadau i lawr tua 20% hyd yn hyn yn 2022, tra bod ei bortffolio eiddo tiriog, refeniw rhent a chronfeydd o weithrediadau (FFO) wedi cynyddu ac mae ei ddyled net wedi gostwng.
Ar y llaw arall, ychydig iawn o gydberthynas sydd gan eiddo tiriog ffracsiynol â'r farchnad stoc. Mae hyn yn golygu bod adenillion buddsoddi cyffredinol fel arfer yn fwy rhagweladwy a sefydlog.
Mae'r anweddolrwydd is yn dod gyda chyfaddawd, fodd bynnag. Gan nad yw cyfrannau o eiddo rhent ffracsiynol yn cael eu masnachu ar gyfnewidfa stoc, mae opsiynau hylifedd fel arfer yn fwy cyfyngedig. Nid oes llawer o opsiynau eto ar gyfer masnachu eilaidd, ond fel arfer gellir gwerthu cyfrannau o REIT a fasnachir yn gyhoeddus ar unwaith yn ystod oriau masnachu.
Os mai un o'ch nodau buddsoddi fu dechrau buddsoddi mewn eiddo tiriog, gallwch nawr dod o hyd i eiddo sydd ar gael a dod yn landlord mewn munudau heb orfod cael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais neu fynd i ryfel bidio gyda phrynwyr tai eraill.
Llun: trwy garedigrwydd Cartrefi Cyrraedd
Gweld mwy o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/era-real-estate-investing-simpler-122557672.html