Effaith Gwirioneddol Dirwasgiad yn y Farchnad Dai

Cyrchfannau Allweddol:

• Mae dirwasgiad yn y farchnad dai yn digwydd pan fydd gwerthiannau tai yn gostwng am chwe mis yn syth, a ddigwyddodd yn swyddogol ym mis Gorffennaf 2022.
• Mae dau brif rym yn gyrru'r dirwasgiad yn y farchnad dai: cynyddu cyfraddau llog a chynyddu costau adeiladu.
• Pan ddaw’r dirwasgiad tai i ben, byddwn yn cychwyn ar gylch adfer tai. Dyma'r amser gorau i brynu eiddo sy'n is na gwerth y farchnad.

Ledled yr Unol Daleithiau, rydym wedi gweld darpar brynwyr yn ei chael hi'n anodd dod o hyd i gartref fforddiadwy a chael cynnig wedi'i dderbyn yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf. Nawr rydym yn gweld yr un darpar brynwyr yn troi i fyny yn sgitish wrth i brisiau tai ostwng. Mae llawer o arbenigwyr yn dadlau a yw hwn yn ddirwasgiad tai neu ddim ond yn gywiriad i'r cynnydd meteorig mewn prisiau tai yn ystod ac ar ôl y pandemig. Mae'r data diweddar yn pwyntio'n swyddogol at ddirwasgiad yn y farchnad dai, ond mae rhai yn credu ei fod yn ddirwasgiad tai dim ond oherwydd nad yw adeiladwyr yn adeiladu.

Faint mae prisiau tai yn gostwng?

Rydym o'r diwedd yn dyst i dynnu'n ôl o'r naid gyflym mewn prisiau eiddo tiriog, ond y cwestiwn go iawn yw pa mor bell y bydd prisiau tai yn gostwng? Wrth i gyfraddau llog godi'n uwch a gwerthiant cartrefi ostwng, mae prisiau eiddo tiriog wedi gostwng. Mae dyddiau ffyniant tai COVID-19 a arweiniodd at ryfeloedd bidio, pob cynnig arian parod, a phrisiau tai uwch ledled y wlad wedi mynd.

Pryd mae'n amser rhesymol i ymuno â'r farchnad dai?

Dyma un o'r cwestiynau pwysicaf y mae pobl yn ei ofyn y dyddiau hyn oherwydd prynu eiddo yw un o'r penderfyniadau drutaf y byddwn byth yn eu gwneud. Mae'n amser rhesymol i ddod i mewn i'r farchnad pan fyddwch chi'n gallu dod o hyd i gartref y gallwch chi ei fforddio; mae hyn yn golygu'r pris prynu cyffredinol yn ogystal â chostau morgais misol. Yn anffodus, mae cyfraddau morgeisi uwch yn gwneud hwn yn gyfnod heriol i lawer o bobl ymuno â'r farchnad dai.

Pa fewnbynnau sy'n gyrru'r farchnad eiddo tiriog gyfredol?

Gwerthiannau cartrefi, cychwyniadau tai newydd, a chyfraddau morgais yw'r mewnbynnau sy'n gyrru'r farchnad eiddo tiriog. Mewn erthygl flaenorol yma, fe wnaethom rannu'r rhifau canlynol:

“Cynyddodd nifer y tai a ddechreuwyd, neu gartrefi sydd newydd gael eu hadeiladu, 9.6% ym mis Gorffennaf, 2022. Dim ond 1.4 miliwn oedd cyfanswm nifer y prosiectau adeiladu newydd, neu 100,000 yn llai na’r disgwyl, tra gostyngodd ceisiadau am drwyddedau adeiladu 1.8% o lefelau mis Mehefin.”

Beth yw dirwasgiad yn y farchnad dai?

Mae dirwasgiad yn y farchnad dai yn digwydd pan fydd gwerthiant cartrefi yn gostwng am chwe mis yn syth, a ddigwyddodd yn swyddogol ym mis Gorffennaf 2022. Mae Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR) newydd gyhoeddi data newydd gan nodi bod gwerthiannau cartrefi presennol i lawr 5.9% ar gyfer Gorffennaf 2022 ac 20.2% o flwyddyn yn ôl.

Aeth Prif Economegydd NAR Lawrence Yun ar gofnod i ddatgan, “Rydym yn dyst i ddirwasgiad tai o ran dirywiad mewn gwerthiannau tai ac adeiladu tai … Fodd bynnag, nid yw'n ddirwasgiad ym mhrisiau tai. Mae’r rhestr eiddo yn dal yn dynn, ac mae prisiau’n parhau i godi’n genedlaethol, gyda bron i 40% o gartrefi [ar y farchnad] yn dal i fynnu pris y rhestr lawn.”

Felly beth yn union sy'n achosi'r dirwasgiad ymddangosiadol hwn yn y farchnad dai?

Mae dau brif rym yn gyrru'r dirwasgiad yn y farchnad dai: cynyddu cyfraddau llog (diolch i godiadau cyfradd diweddar o'r Gronfa Ffederal) a chostau adeiladu cynyddol. Mewn amgylchedd gyda chyfraddau llog uwch nag a welsom ers degawdau, mae llawer o brynwyr newydd yn amharod i brynu cartref.

Cynyddodd cost deunyddiau adeiladu yn sylweddol yn ystod yr arafu yn y gadwyn gyflenwi pandemig. Ar ôl y pandemig, nid yw'r prisiau hyn wedi dychwelyd i normal gan fod chwyddiant eang wedi gyrru prisiau nwyddau hyd yn oed yn uwch.

Mae'r cyfuniad o'r ddau rym hyn wedi gyrru llawer o ddarpar brynwyr cartrefi o'r farchnad eiddo tiriog.

Ar y pwynt hwn, mae'n bwysig nodi nad yw arbenigwyr yn y cyfryngau yn rifwyr y dyfodol â galluoedd clirweledol. Er bod gweithwyr proffesiynol yn gwneud eu gorau i ragfynegi beth sy'n mynd i ddigwydd ar sail gwybodaeth hygyrch, nid oes neb a all ddweud yn bendant beth fydd yn digwydd yn y dyfodol. Dyma pam mae'n rhaid i ni edrych ar fewnbynnau cywir i'n helpu i olrhain a rhagweld symudiadau eiddo tiriog.

Olrhain a Rhagweld Symudiadau Eiddo Tiriog

Rhaid ichi olrhain symudiadau eiddo tiriog i weld effaith dirwasgiad yn y farchnad dai ar yr economi ac i'r gwrthwyneb.

Sut ydych chi'n olrhain symudiadau eiddo tiriog?

Mae adeiladu tai yn dechrau

Mae cychwyniadau adeiladu tai yn ddangosydd blaenllaw o'r farchnad eiddo tiriog. Mae'r Swyddfa'r Cyfrifiad rhyddhawyd rhai newyddion siomedig yn ddiweddar. Gostyngodd dechrau tai (adeiladu newydd) 9.6% ym mis Gorffennaf 2022.

Gan fod adeiladwyr yn ymateb i'r galw am dai, rhaid inni gymryd sylw o'r nifer hwn gan y gall effeithio ar y farchnad eiddo tiriog am flynyddoedd i ddod. Er enghraifft, beth fydd yn digwydd os bydd cyfraddau llog yn gostwng a bod cyflenwad annigonol o dai i gyd-fynd â'r galw?

Mynegai teimlad

Yn ôl Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi (NAHB), mae teimlad adeiladwyr tai wedi gostwng am wyth mis syth, gan daro 49 ym mis Awst (gostyngiad o 6 pwynt). Mae unrhyw beth o dan 50 yn cael ei ystyried yn negyddol. Gan fod prynwyr ac adeiladwyr yn cael trafferth gyda chostau uwch, mae'r mynegai yn y negyddol am y tro cyntaf ers 2014 (heblaw am blymiad byr ar ddechrau'r pandemig).

Nifer y cansladau gwerthu cartref

Yn ôl dadansoddiad newydd gan Redfin, cafodd tua 63,000 o gytundebau prynu cartref eu canslo ym mis Gorffennaf 2022, sy'n cynrychioli tua 16% o gyfanswm contractau cartref am y mis. Dyma’r ganran uchaf o gansladau ers i’r pandemig stopio gwerthu cartrefi ym mis Mawrth ac Ebrill 2020.

Gyda chartrefi'n aros ar y farchnad yn hirach, mae prynwyr yn dechrau sylweddoli bod ganddyn nhw fwy o bŵer. Gyda'r gallu bargeinio newydd hwn, mae prynwyr yn gofyn am atgyweiriadau ychwanegol gan y gallant wneud cynigion amodol nawr nad ydynt mor anobeithiol. Nid oedd prynwyr eraill yn gallu cau'r bargeinion oherwydd nad oeddent bellach yn gymwys i gael morgais oherwydd y cynnydd yn y cyfraddau llog. Roedd cartrefi yn llawer mwy fforddiadwy gyda chyfradd llog o tua 3% o gymharu â 5%.

Gostyngodd gwerthiannau cartrefi newydd 9.6% ym mis Gorffennaf 2022 oherwydd bod adeiladwyr yn ymateb i'r tynnu'n ôl yn y galw am brosiectau newydd.

Adroddiad Cymdeithas Genedlaethol y Realtors ar werthu cartrefi presennol

Ers i NAR gyhoeddi bod gwerthiant cartrefi presennol wedi gostwng 5.9% ar gyfer mis Gorffennaf, roedd hyn yn dangos i lawer o arbenigwyr fod dirwasgiad tai wedi dechrau'n swyddogol.

Cododd canolrif y pris gwerthu cartref presennol 10.8% ers y llynedd i $403,800. Mae hynny i lawr $10,000 o uchafbwynt y mis blaenorol.

Y cynnydd diweddar mewn cyfraddau morgais

Pa effaith y mae’r cynnydd diweddar mewn cyfraddau morgais wedi’i chael ar y farchnad dai? Mae'r cyfraddau morgais cynyddol wedi prisio llawer o bobl allan o'r farchnad gan nad ydynt bellach yn gymwys ar gyfer y morgais neu nad ydynt am fod yn sownd â thaliadau morgais seryddol o brynu tŷ am bris chwyddedig.

Mynegai prisiau cartref

diweddar data a ryddhawyd gan NAR yn dangos mai prynu cartref yw’r lleiaf fforddiadwy y bu ers dros dri degawd. Cyrhaeddodd y mynegai fforddiadwyedd tai, a gyfrifwyd gan ddefnyddio prisiau canolrifol cartrefi un teulu, cyfraddau llog morgais, ac incwm canolrifol teulu, 98.5 ym mis Mehefin. Mae’r nifer hwn yn ostyngiad o 32.2% ers Mehefin 2021 a’r sgôr misol gwaethaf ers 1989.

Mae gostyngiad mewn fforddiadwyedd tai yn cyd-daro â’r lefelau chwyddiant uchaf ers dros 40 mlynedd, gan wneud y dirwasgiad hwn ar eiddo tiriog yn bryder gwirioneddol.

Y Cylch Tai

Er mwyn deall gwir bwysigrwydd dirwasgiad yn y farchnad dai, rhaid inni edrych ar gylchred y farchnad dai o safbwynt hanesyddol. Pedwar cam y cylch eiddo tiriog yw adferiad, ehangu, cyflenwad hyper, a dirwasgiad. Gan ei bod yn amlwg ein bod mewn dirwasgiad ar hyn o bryd, mae'n rhaid inni edrych ar gam nesaf y cylch.

Beth ddaw ar ôl y dirwasgiad tai?

Pan ddaw’r dirwasgiad tai i ben, byddwn yn cychwyn ar gylch adfer tai. Dyma'r amser gorau i brynu eiddo sy'n is na gwerth y farchnad. Fodd bynnag, nid yw bob amser yn hawdd dweud pryd mae'r cylch hwn wedi dechrau.

Pa mor fuan y bydd adferiad tai yn digwydd yn dilyn dirwasgiad?

Dyma lle mae pethau'n mynd yn anodd yn y cylch tai gan fod effeithiau parhaus y dirwasgiad yn bresennol, ac mae llawer o bobl yn betrusgar i fuddsoddi mewn eiddo tiriog neu ei brynu. Wrth gwrs, ni fyddwch byth yn gwybod yn sicr pryd mae'r cam adfer yn dechrau, ond mae dau arwydd allweddol yn cynnwys:

• Mae prisiau eiddo tiriog yn codi ar ôl gwaelodi, mae prisiau'n cynyddu o'u pwynt isaf.
• Mae'r economi gyffredinol yn gwella, cyflogaeth yn cynyddu ac mae arwyddion bod yr economi yn gwneud yn dda.

Ni allwch ychwaith anwybyddu rôl polisïau'r llywodraeth wrth hybu'r economi. Dyna pam mae llawer o arbenigwyr yn aros yn eiddgar am gyhoeddiad cyfradd llog mis Medi'r Ffed.

Beth mae dirwasgiad tai yn ei olygu?

I werthwyr, mae dirwasgiad tai yn golygu efallai y bydd angen i chi dymheru eich disgwyliadau. Efallai na fyddwch chi'n cael y rhyfel cynnig hwnnw yr oeddech chi'n gobeithio amdano, a gall prisiau uchel godi ofn ar rai darpar brynwyr. Gallai eich cartref fod ar y farchnad am gyfnod hwy o amser, a gallai darpar brynwyr fynnu mwy gennych chi o ran atgyweiriadau.

Fel prynwr, rhaid i chi dderbyn realiti rhestr gyfyngedig a chyfraddau llog uwch. Efallai y byddwch am chwilio dosbarthiadau asedau eraill os ydych chi'n edrych ar eiddo tiriog yn unig fel buddsoddiad gan y bydd yr ansicrwydd yn parhau am ffrâm amser anhysbys.

A ddylech chi brynu cartref yn ystod dirwasgiad yn y farchnad dai?

Rydym wedi edrych ar y syniad o prynu cartref yn ystod dirwasgiad yn gyffredinol, ond beth am ddirwasgiad tai? Gyda chyfraddau llog uchel a chostau adeiladu cynyddol, efallai y byddwch am ohirio prynu eiddo tiriog hyd nes y bydd y farchnad yn sefydlogi fel na fyddwch chi'n cael eich cloi i mewn i gyfradd llog uwch ar gartref y gwnaethoch chi ei brynu am bris uwch na'r farchnad. .

Fodd bynnag, os sylwch fod prisiau tai yn gostwng a'ch bod yn eistedd ar daliad i lawr o faint gweddus ar gyfer eich cartref, efallai y byddwch am fanteisio ar y cyfle unigryw hwn.

Mae pum budd hirdymor o fod yn berchen ar eiddo tiriog:

• Pan fyddwch chi'n cael morgais 30 mlynedd, mae'n wrych yn erbyn chwyddiant. Bydd rhenti'n codi, ond bydd eich morgais 30 mlynedd yn cadw'r un gyfradd oni bai eich bod yn ailgyllido i un is.
• Mae manteision treth i fod yn berchen ar eiddo tiriog.
• Dros orwelion amser hirach, gallwch ddisgwyl gweld gwerthfawrogiad pris mewn eiddo tiriog.
• Rydych chi'n talu'r benthyciad i lawr dros amser, gan roi ecwiti i chi mewn ased.
• Mae angen rhywle i fyw, felly mae bod yn berchen ar gartref yn ddefnyddiol.

Weithiau mae eiddo tiriog yn fuddsoddiad anhygoel sy'n rhoi gwerthfawrogiad blynyddol cyson i chi. Ar adegau eraill, dim ond lle i chi fagu'ch teulu yn y gymuned iawn fydd eich prif breswylfa. Nid yw amseru bob amser yn opsiwn i bob un ohonom.

Eiddo tiriog fel Buddsoddiad yn eich portffolio.

Edrychwn ar stociau, bondiau, arian parod ac eiddo tiriog fel y pedwar prif ddosbarth o asedau buddsoddi. Gellir edrych ar eiddo tiriog hefyd fel dosbarth asedau amgen oherwydd mae yna adegau pan fydd y farchnad eiddo tiriog yn ymddwyn mewn modd anghydberthynol o'i gymharu â'r marchnadoedd stoc a bondiau. Daw hyn yn ffordd ddeniadol o arallgyfeirio portffolio trwy gael daliadau eiddo tiriog priodol fel buddsoddiadau.

Pan fyddwch chi'n ystyried bod yn berchen ar eiddo tiriog yn eich portffolio buddsoddi, mae yna lawer o gwmnïau cyhoeddus i ddewis ohonynt a ffyrdd o fod yn berchen ar eiddo tiriog gyda'ch cyfrifon, gall Q.ai helpu i dynnu asedau sy'n cael eu gyrru gan eiddo tiriog i mewn i'ch portffolio a goroesi'r anweddolrwydd sydd i ddod. Gorau oll, gallwch chi actifadu Diogelu Portffolio unrhyw bryd i ddiogelu eich enillion a lleihau eich colledion, ni waeth pa ddiwydiant rydych chi'n buddsoddi ynddo.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.