Mae cwymp diweddar Silicon Valley Bank wedi anfon tonnau sioc drwy'r diwydiant eiddo tiriog wrth i adeiladwyr ac asiantau fel ei gilydd sgrialu i ddeall beth mae'n ei olygu i gyfraddau morgais a'r economi yn gyffredinol.
Mewn erthygl a gyhoeddwyd ddydd Mawrth, rhoddodd prif economegydd Zillow, Skylar Olsen, ddau ragfynegiad ar sut y gallai cau Banc Silicon Valley effeithio ar farchnad dai yr Unol Daleithiau yn 2023.
Gadewch i ni edrych.
1. Gallai wthio cyfraddau morgais i lawr
Y rhagfynegiad cyntaf yw y gallai cyfraddau morgeisi ostwng pe bai’r Gronfa Ffederal yn cefnu ar godiadau cyfraddau yn y dyfodol, y mae Olsen yn ysgrifennu “ymddangosodd ar fin digwydd ychydig wythnosau yn ôl.”
Eisoes, mae marchnadoedd ariannol wedi gwthio'r gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd gyfartalog i 6.75% - i lawr o uchafbwynt yr wythnos diwethaf o 7.05%. Os na fydd y Ffed yn cyhoeddi codiad cyfradd ym mis Mawrth, mae rhai dadansoddwyr yn meddwl y byddai cyfraddau morgais yn suddo hyd yn oed ymhellach.
“Mae prynwyr tai wedi bod yn ymatebol iawn i gyfraddau morgeisi yn y misoedd diwethaf; pan esgynodd cyfraddau yn ôl uwchlaw 7% yn gynharach y mis hwn, fe wnaeth hynny fygu momentwm a oedd wedi bod yn cynyddu wrth i gyfraddau symud i lawr yn wreiddiol i ddechrau'r flwyddyn. Heddiw, gallai cyfraddau morgais sy’n gostwng ddadmer yr hyn a oedd yn siapio i fod yn dymor siopa cartref y gwanwyn wedi’i rewi’n weddol rew,” ysgrifennodd Olsen. “I brynwyr sy'n siopa nawr - yn enwedig mewn ardaloedd pris uchel - bydd gostyngiad parhaus yn y gyfradd yn hwb i'w groesawu i fforddiadwyedd, ond dylent barhau i gynllunio ar anweddolrwydd cyfraddau.”
Wedi dweud hynny, os yw cwymp Banc Silicon Valley yn rhagrybuddio am ddirwasgiad sydd ar ddod yn 2023, mae Olsen yn ysgrifennu y gallai'r enillion fforddiadwyedd o gyfraddau morgais is gael eu tawelu gan boen economaidd.
“Byddai cyfraddau is yn helpu prynwyr cartrefi sy’n brin o ran fforddiadwyedd, ond os yw trafferthion GMB yn arwydd o faterion ehangach, gallai dirwasgiad sydd ar ddod fod yn ddyfnach ac yn para’n hirach na’r disgwyl. Mae hynny’n codi’r siawns y gallai incwm neu golli swyddi ddechrau effeithio ar farchnadoedd tai lle mae’r straen economaidd wedi’i grynhoi,” ysgrifennodd Olsen.
2. Dylai canolbwyntiau technoleg brace am fwy o boen yn sgil cwymp Silicon Valley Bank
Mae cwymp Banc Silicon Valley, mae Olsen yn rhagweld, yn gallu golygu bod mwy o boen yn aros am farchnadoedd tai technolegol fel San Francisco, Boise a Seattle. Mae'r marchnadoedd cost uchel hyn yn y Gorllewin eisoes wedi cael eu heffeithio'n fawr gan frwydr chwyddiant barhaus y Ffed, a gallai cwymp Banc Silicon Valley waethygu'r heriau presennol.
Fel y noda Olsen, “Efallai y bydd dirywiad technoleg eang i’w deimlo mewn marchnadoedd tai fel Ardal Bae San Francisco a Seattle, lle mae cyflogaeth dechnoleg a phrisiau stoc yn cael effaith aruthrol. Gyda llai o brynwyr tai yn y marchnadoedd hyn yn gallu fforddio’r prisiau uwch sydd wedi’u cefnogi dros y blynyddoedd gan incwm uchel a thwf stoc, mae’n debygol y byddai’r marchnadoedd hyn yn oeri a byddai prisiau’n gostwng.”
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
I brynwyr a gwerthwyr yn y marchnadoedd canolbwyntiau technoleg Gorllewinol hyn, yn ogystal ag ar draws yr UD yn ehangach, mae'r misoedd nesaf yn debygol o fod yn heriol.
Er y gallai cyfraddau morgeisi is roi hwb i’w groesawu i fforddiadwyedd yn y tymor byr, ni ellir anwybyddu risgiau tymor hwy sy’n gysylltiedig â materion economaidd ehangach. Fel y mae Olsen yn ei gynghori, “Dylai prynwyr heddiw fod yn edrych i roi gwreiddiau i lawr a dod o hyd i gartref y byddant am ei gadw am o leiaf y blynyddoedd nesaf rhag ofn y bydd yn cymryd cryn dipyn i adeiladu ecwiti.”
Yn y pen draw, mae'r canlyniad o gwymp GMB yn ein hatgoffa nad yw'r farchnad dai yn imiwn i newidiadau a heriau economaidd ehangach. Wrth i brynwyr a gwerthwyr lywio'r dirwedd hon sy'n datblygu'n gyflym, bydd cynllunio gofalus a phersbectif hirdymor yn hanfodol.
Eisiau cael y wybodaeth ddiweddaraf am y farchnad dai? Dilynwch fi ar Twitter yn @NewyddionLambert.
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Mwy o Fortune:
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html