Cyhoeddwyd y post hwn yn wreiddiol ar TKer.com.
Costau ariannu isel, arbedion gormodol, a siop tecawê galw am fwy o le yn ystod y pandemig danio gwylltineb yn y farchnad dai a arweiniodd at godi prisiau tai.
Fodd bynnag, mae prynwyr tai bellach yn wynebu marchnad dai gynyddol anfforddiadwy sydd wedi bod cael eu plagio gan brinder.
A chyda'r Cronfa Ffederal yn gorfodi costau ariannu yn uwch yn y misoedd diwethaf, mae gweithgarwch y farchnad dai wedi oeri'n sylweddol.
“Mae’n debyg mai dim ond ar ddechrau’r dirwasgiad y mae tai,” ysgrifennodd Tom Porcelli, prif economegydd yr Unol Daleithiau yn RBC Capital Market, ddydd Llun. “Wrth gwrs, aethpwyd â llawer iawn o weithgarwch ymlaen yn ystod y pandemig ac yna rydych chi’n haenu ar ben hynny’r cynnydd sydyn mewn cyfraddau (taliadau morgais misol i fyny tua +60% dros y flwyddyn ddiwethaf) ac roedd tai yn siŵr o ddisgyn yn galed. “
Daeth yr wythnos diwethaf gyda llifogydd o ddata’r farchnad dai, ac nid oedd dim ohono’n edrych yn dda i’r rhai yn y farchnad.
I ddechrau, mae fforddiadwyedd yn broblem fawr.
Yn ôl Adroddiad marchnad tai misol Zillow a ryddhawyd ddydd Mawrth, y taliad morgais misol ar gartref cyfartalog yr UD oedd $1,613 ym mis Mehefin, i fyny 4.5% o fis yn ôl a 62.2% o flwyddyn yn ôl.
Unwaith eto, gallwch chi ddiolch defnyddwyr fflysio arian parod am helpu i hybu ffyniant yn y farchnad dai a achosodd i brisiau tai godi dros y ddwy flynedd ddiwethaf.
Yn fwy diweddar, mae gennych chi a Fed bod wedi bod yn tynhau amodau ariannol, sydd wedi dod gyda chyfraddau morgais ymchwydd. Mae hyn wedi gwaethygu fforddiadwyedd.
Yn ôl Freddie Mac data, y gyfradd gyfartalog ar gyfer y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd oedd 5.54% ar 21 Gorffennaf. Mae cyfraddau morgeisi wedi cynyddu i lefelau a welwyd ddiwethaf ym mis Rhagfyr 2008.
Mae prisiau tai uchel a chyfraddau morgeisi uchel wedi diffodd darpar brynwyr tai.
Yn ôl y Cymdeithas Bancwyr Morgeisi (MBA), prynodd morgeisi a gweithgarwch ceisiadau ailgyllido yr wythnos diwethaf i'w lefel isaf ers 22 mlynedd. Bill McBride, awdur Risg wedi'i Gyfrifo, siartiodd yr arafu:
“Gostyngodd gweithgaredd prynu ar gyfer benthyciadau confensiynol a llywodraeth, gan fod y rhagolygon economaidd gwanhau, chwyddiant uchel, a heriau fforddiadwyedd parhaus yn effeithio ar alw prynwyr,” Joel Kan o’r MBA Dywedodd ar ddydd Mercher.
Adlewyrchir hyn i gyd yn y gostyngiad yn nifer y cartrefi sy'n cael eu gwerthu.
Gostyngodd gwerthiant cartrefi a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol 5.4% ym mis Mehefin i gyfradd flynyddol o 5.12 miliwn o unedau, yn ôl y Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR). Roedd yn ostyngiad o 14.2% o gymharu â blwyddyn yn ôl.
“Mae cyfraddau morgais a phrisiau tai wedi codi’n rhy sydyn mewn cyfnod byr o amser,” meddai prif economegydd NAR Lawrence Yun Dywedodd ar ddydd Mercher.
Yn wir, roedd pris y cartref presennol ar gyfartaledd a werthwyd yn $416,000 ym mis Mehefin, sef y lefel uchaf erioed, i fyny 13.4% ers blwyddyn yn ôl.
Rhan o'r hyn sy'n digwydd ym maes tai yw cyflenwad cyfyngedig. Ond a yw adeiladwyr yn crochlefain i fanteisio ar brisiau gwerthu uchel? Nac ydw.
“Mae tagfeydd cynhyrchu, costau adeiladu tai cynyddol a chwyddiant uchel yn achosi i lawer o adeiladwyr atal adeiladu oherwydd bod cost tir, adeiladu ac ariannu yn fwy na gwerth marchnad y cartref,” Jerry Konter, Cadeirydd Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi (NAHB) , Dywedodd ar ddydd Llun.
Yn ôl data NAHB a ryddhawyd ddydd Llun, gostyngodd teimlad adeiladwr tai ym mis Gorffennaf i’w lefel isaf ers mis Mai 2020.
“Ar wahân i Ebrill 2020, hwn oedd y gostyngiad un mis mwyaf yn hanes 37 mlynedd y gyfres,” sylwodd economegydd UBS, Sam Coffin. “Roedd mynegai’r farchnad dai wedi bod yn gostwng yn raddol ers dechrau’r flwyddyn, ond erbyn hyn, mae ei ddirywiad yn fwy serth nag ar yr amser cyfatebol saith mis i mewn i’r argyfwng tai. Yn fyr, mae’n awgrymu dirywiad sylweddol pellach mewn adeiladu tai.”
Mae data adeiladu cartref yn cadarnhau'r teimlad isel.
Yn ôl Rhyddhawyd data Swyddfa'r Cyfrifiad Ddydd Mawrth, gostyngodd cychwyniadau adeiladu cartrefi i gyfradd flynyddol o 1.559 miliwn o unedau ym mis Mehefin, i lawr 2.0% o fis yn ôl ac i lawr 6.3% o flwyddyn yn ôl.
Yn ôl y rhan fwyaf o fesurau, mae gweithgarwch y farchnad dai yn oeri ac yn edrych yn aeddfed i oeri ymhellach cyn belled â bod problemau fforddiadwyedd yn parhau.
Wedi dweud hynny, efallai y byddwn yn gweld prisiau'n symud yn is yn gynt nag yn hwyrach yn fuan gan fod mwy a mwy o werthwyr yn canfod eu bod yn rhestru eu cartrefi am bris rhy uchel.
“Ar gyfartaledd, roedd gan 7.3% o gartrefi ar werth bob wythnos ostyngiad mewn prisiau, y lefel uchaf erioed cyn belled yn ôl ag y mae’r data’n mynd, trwy ddechrau 2015,” dadansoddwr Redfin Tim Ellis Ysgrifennodd.
Wedi dweud hynny i gyd, yr hyn yr ydym yn ei weld yn y farchnad dai yw canlyniad dymunol y Ffed, sy’n parhau i ddefnyddio amodau ariannol llymach—gan gynnwys cyfraddau morgeisi cynyddol—i oeri gweithgarwch economaidd yn ei ymdrech i ddod â chwyddiant i lawr.
Mewn mannau eraill yn yr economi
Mae data'r farchnad lafur yn parhau i fynd o boeth i llai poeth.
Yr wythnos diwethaf, dysgon ni Roedd Apple, Google, a Microsoft ymhlith cwmnïau a oedd yn arafu eu llogi.
Hefyd, hawliadau cychwynnol am fudd-daliadau yswiriant diweithdra cynyddu i 251,000 yn ystod yr wythnos yn diweddu Gorffennaf 16. Hon oedd y bedwaredd wythnos yn olynol o gynnydd, ac roedd yn cynrychioli'r print uchaf er Tachwedd 2021.
Er nad yw'r datblygiadau hyn yn ffafriol i geiswyr gwaith, dyma'r union fathau o ddatblygiadau y mae'r Ffed yn eu cynnig wedi bod yn gobeithio amdano wrth iddo frwydro yn erbyn chwyddiant.
Arwyddion cynnar o grebachu
Yn ôl PMI Gweithgynhyrchu rhagarweiniol yr UD gan S&P Global adroddiad a ryddhawyd ddydd Gwener, gostyngodd y mynegai pennawd i 47.5 ym mis Gorffennaf o 52.7 ym mis Mehefin. Unrhyw ddarlleniad o dan 50 arwydd crebachu, a hwn oedd y print is-50 cyntaf ers Mehefin 2020.
Gostyngodd mynegai gweithgaredd busnes gwasanaethau i 47.0 o 52.7 fis yn ôl. A gostyngodd y mynegai allbwn gweithgynhyrchu i 49.9 o 50.2.
“Ac eithrio misoedd cloi pandemig, mae allbwn yn gostwng ar gyfradd nas gwelwyd ers 2009 yng nghanol yr argyfwng ariannol byd-eang, gyda data’r arolwg sy’n dangos CMC yn disgyn ar gyfradd flynyddol o tua 1%,” Chris Williamson, Prif Economegydd Busnes yn S&P Global Market Cudd-wybodaeth, meddai ddydd Gwener. “Mae gweithgynhyrchu wedi arafu ac mae adlam y sector gwasanaeth o’r pandemig wedi mynd i’r gwrthwyneb, wrth i’r cynffon y galw cynyddol gael ei oresgyn gan gostau byw cynyddol, cyfraddau llog uwch a digalondid cynyddol am y rhagolygon economaidd.”
Ategwyd canfyddiadau S&P Global gan y Arolwg Rhagolygon Busnes Gweithgynhyrchu Philly Fed rhyddhau dydd Iau. Plymiodd mynegai gweithgaredd cyffredinol yr adroddiad 9 pwynt i -12.3 ym mis Gorffennaf. Mae unrhyw ddarlleniad o dan 0 yn arwydd o grebachu.
Y darlun mawr
Rydym yn parhau i fyw mewn byd lle mae'r Mae'r Gronfa Ffederal wedi bod yn ceisio arafu'r economi by symud marchnadoedd ariannol yn ei ymdrechion i gael chwyddiant i lawr.
Yn wir, marchnadoedd wedi bod yn gwneud yn ofnadwy a mae data economaidd wedi troi i'r de yn bendant. A phrisiau ar gyfer rhai pethau, gan gynnwys gasoline, wedi bod yn dod i lawr.
Ond, gall fod yn anodd o hyd dadlau bod chwyddiant yn symud yn is mewn “clir ac argyhoeddiadol” ffordd, sy'n golygu y dylem ddisgwyl i'r Ffed aros yn hawkish iawn.
Mae'r Ffed yn cynnal ei gyfarfod polisi ariannol rheolaidd ddydd Mawrth a dydd Mercher nesaf. Ar y diwedd, bydd cadeirydd Ffed Jerome Powell yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf inni am asesiad y banc canolog o chwyddiant a'i ragolygon ar gyfer polisi ariannol.
Gallai gogwydd gwalchaidd neu ddolurus yn naws Powell danio anwadalrwydd yn y marchnadoedd.
-
Cysylltiedig gan TKer:
Wythnos diwethaf ?
? Stociau'n dringo: Cynyddodd y S&P 500 2.5% yr wythnos diwethaf i gau ar 3,961.63. Mae'r mynegai bellach i lawr 17.4% o'i uchafbwynt cau ar Ionawr 3 o 4,796.56 ac i fyny 8.0% o'i isafbwynt cau Mehefin 16 o 3,666.77. I gael rhagor o wybodaeth am anweddolrwydd y farchnad, darllenwch hwn ac hwn. Os ydych chi eisiau darllen am farchnadoedd arth, darllenwch hwn ac hwn.
Fel Fi Ysgrifennodd fis diwethaf, mae'n ymddangos y bydd y marchnadoedd yn cael eu dal yn wystl gan y Ffed cyn belled nad yw chwyddiant yn dangos “clir ac argyhoeddiadol” arwyddion o leddfu. Darllenwch fwy am hyn yma ac yma.
Wythnos nesaf ?
Mae'n mynd i fod yn wythnos brysur.
Mae'r tymor enillion yn cychwyn yr wythnos hon gyda Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon, ac ExxonMobil ymhlith y cwmnïau mawr i gyhoeddi canlyniadau ariannol chwarterol.
Daw'r Ffed i ben ei gyfarfod polisi ariannol deuddydd rheolaidd brynhawn Mercher, a dyna pryd y disgwylir i'r banc canolog gyhoeddi arall Cynnydd o 75 pwynt sail yn y gyfradd llog. Fodd bynnag, mae yna rhai economegwyr sy'n meddwl y dylai'r Ffed godi 100 pwynt sail. Yr hyn sy'n bwysig yw'r hyn y mae Cadeirydd Ffed Powell yn ei ddweud am gyfeiriad chwyddiant yn ei gynhadledd i'r wasg ET 2:30 pm. Ydy e'n meddwl bod chwyddiant yn gwella? Neu a yw'n rhy gynnar i ddweud?
Daw dydd Iau gydag amcangyfrif cyntaf y Swyddfa Dadansoddi Economaidd o CMC Ch2. Yn ôl arolwg Bloomberg o economegwyr, y rhagolwg cyfartalog yw cyfradd twf o 0.5%. Er hynny, mae yna ddigon o economegwyr sy'n disgwyl i'r gyfradd twf fod yn negyddol, sef ail chwarter syth y CMC negyddol.1
Daw dydd Gwener gyda mynegai prisiau PCE craidd mis Mehefin, sef y mesur chwyddiant a ffefrir gan y Ffed. Mae economegwyr yn amcangyfrif bod y metrig hwn wedi cynyddu i 4.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn o 4.7% ym mis Mai.
Mae chwyddiant yn parhau i fod ar frig y meddwl fel y bu yn gyson uchel. Hyd nes y bydd metrigau chwyddiant yn symud yn sylweddol is, disgwyl i'r Ffed gadw'r marchnadoedd a'r economi i'r pen.
1. Bydd rhai pynditiaid yn dadlau bod dau chwarter yn olynol o dwf negyddol mewn CMC yn golygu bod yr economi mewn dirwasgiad. Nid yw hynny'n gywir. I gael rhagor o wybodaeth am sut y caiff dirwasgiadau eu diffinio, darllenwch hwn.
Cyhoeddwyd y post hwn yn wreiddiol ar TKer.com.
Sam Ro yw sylfaenydd Tk.co. Dilynwch ef ar Twitter yn @SamRo.
Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance
Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android
Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html