Yn ôl yn gynnar ym mis Chwefror, Llywydd Ffed Minneapolis Neel Kashkari aeth ar CNBC i'w gwneud yn glir bod llacio amodau ariannol, gan gynnwys cyfraddau morgais a oedd wedi llithro ar y pryd i 6.09%, gallai ymyrryd â brwydr chwyddiant y Ffed pe bai'n gweld yr economi yn cynhesu.
Mwy o Fortune:
“Mae’r farchnad dai [UDA] yn dechrau dangos arwyddion o fywyd eto oherwydd bod cyfraddau morgeisi wedi gostwng,” meddai Kashkari. “Rydych chi'n iawn ei fod [lleihau amodau ariannol] yn gwneud ein swyddi'n anoddach i ddod â'r economi i gydbwysedd. A bod popeth yn gyfartal, mae hynny'n golygu y byddai'n rhaid i ni wneud mwy gyda'n hoffer eraill.”
Yn y dyddiau ar ôl y cyfweliad hwnnw, tynhaodd marchnadoedd ariannol yn ôl, a y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd saethu yn ôl hyd at 6.97% o ddydd Gwener, wrth i fuddsoddwyr sylweddoli bod data economaidd gwell yn golygu y bydd y Gronfa Ffederal yn debygol o ddal y gyfradd cronfeydd ffederal yn uwch am gyfnod hwy na'r disgwyl yn flaenorol.
Roedd gwerthwyr tai ac adeiladwyr tai wedi bod yn dathlu gwelliant bach mewn lefelau trafodion a ysgogwyd gan gyfraddau morgeisi is yn gynharach eleni, ond adlam hwn mewn cyfraddau morgais yn golygu y gallai marchnad dai yr Unol Daleithiau, o ran gweithgaredd, fod i mewn am gyfnod estynedig o swrth.
Eisoes, mae ceisiadau prynu morgeisi - dangosydd blaenllaw ar gyfer niferoedd gwerthu cartrefi - wedi dechrau gostwng eto. Yn wir, daeth Mynegai Cais Prynu Morgeisi wedi'i addasu'n dymhorol yr wythnos hon i mewn ar y lefel isaf ers 1995.
“Ar ôl adfywiad byr mewn gweithgaredd ymgeisio ym mis Ionawr pan ddisgynnodd cyfraddau morgeisi i 6.2%, mae yna dair wythnos syth o ostyngiadau wedi bod mewn ceisiadau gan fod cyfraddau morgais wedi neidio 50 pwynt sail dros y mis diwethaf,” ysgrifennodd Joel Kan, y dirprwy. prif economegydd yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi, yn gynharach yr wythnos hon. “Mae data ar chwyddiant, cyflogaeth a gweithgaredd economaidd wedi dangos efallai na fydd chwyddiant yn oeri mor gyflym ag a ragwelwyd, sy’n parhau i roi pwysau cynyddol ar gyfraddau.”
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Mae'r sioc economaidd o'r naid gyfradd morgais ddiweddaraf hon yn ei olygu cwymp yn y farchnad dai yn yr Unol Daleithiau yn parhau, a gallai hyd yn oed ddyfnhau, gan beryglu gwthio economi UDA i ddirwasgiad.
Ddydd Mawrth, rhybuddiodd economegwyr yng Ngwarchodfa Ffederal Banc Dallas bod “y peryglon a ganfuwyd ym marchnadoedd tai’r UD a’r Almaen yn peri bregusrwydd i’r rhagolygon byd-eang oherwydd maint economïau’r cenhedloedd hynny a gorlifiadau ariannol trawsffiniol sylweddol.”
A siarad yn hanesyddol, mae effaith economaidd ymladd chwyddiant y Ffed bob amser yn taro tai yn gyntaf. Mae'n mynd fel hyn: Mae'r banc canolog yn dechrau trwy roi pwysau i fyny ar gyfraddau llog. Yn fuan wedyn, mae sinc gwerthu cartrefi ac adeiladwyr tai yn dechrau torri'n ôl. Mae hynny'n achosi i'r galw am nwyddau (fel lumber) a nwyddau gwydn (fel oergelloedd) ostwng. Yna lledaenodd y crebachiad economaidd hynny yn gyflym drwy weddill yr economi ac, mewn theori, helpu i ffrwyno chwyddiant sy'n rhedeg i ffwrdd.
Y cwestiwn sy’n mynd ymlaen yw a all y farchnad dai amsugno’r siociau economaidd hyn heb iddo ledaenu drwy weddill yr economi. Ar un llaw, buddsoddiad sefydlog preswyl preifat (hy CMC tai) eisoes wedi gweld tyniad sydyn. Ar y llaw arall, cyflogaeth adeiladu preswyl yn parhau i fod ar ei anterth beicio wrth i adeiladwyr osgoi diswyddiadau wrth iddynt weithio'r ôl-groniad hanesyddol a gronnwyd ganddynt yn ystod y Pandemig Housing Boom.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Er bod cyfraddau morgeisi cynyddol wedi trosi'n dynfa hanesyddol mewn gwerthiannau cartref, nid yw wedi trosi'n ddamwain pris tai. Trwy fis Rhagfyr, prisiau cartrefi un teulu yn yr UD fel y'u mesurwyd gan y Mynegai Prisiau Cartref Cenedlaethol Case-Shiller a addaswyd yn dymhorol (gweler y siart uchod) i lawr 2.7% o'u huchafbwynt ym mis Mehefin 2022. Heb addasiad tymhorol mae prisiau cartrefi cenedlaethol i lawr 4.4%. (Cadwch mewn cof, mae rhai marchnadoedd tai rhanbarthol yn dal heb weld dirywiad.)
“Mae broth tai wedi ailymddangos ers 2020, gydag arwyddion o ffyniant tai pandemig yn ymestyn y tu hwnt i’r Unol Daleithiau i economïau eraill, datblygedig yn bennaf. Er bod twf prisiau tai wedi dechrau cymedroli yn ddiweddar - neu, mewn rhai gwledydd, i ddirywio - mae'r risg o sleid tai byd-eang dwfn yn parhau, ” ysgrifennodd economegwyr Dallas Fed yn gynharach yr wythnos hon.
Ymlaen, Mae economegwyr Dallas Fed yn disgwyl i farchnad dai yr Unol Daleithiau barhau i basio trwy gywiriad pris cartref “cymedrol”.. Fodd bynnag, pe bai’r Gronfa Ffederal yn mynd yn fwy ymosodol fyth yn ei frwydr chwyddiant, gallai greu cywiriad “difrifol” ym mhrisiau cartrefi cenedlaethol.
“Er mai cywiriad tai cymedrol yw’r senario sylfaenol o hyd, ni ellir anwybyddu’r risg y gallai polisi ariannol llymach na’r disgwyl ysgogi cywiriad pris mwy difrifol yn yr Almaen a’r Unol Daleithiau,” ysgrifennodd economegwyr Dallas Fed yn gynharach yr wythnos hon.
Eisiau cael y wybodaeth ddiweddaraf y dirwasgiad tai? Dilynwch fi ymlaen Twitter at @NewyddionLambert.
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Mwy o Fortune:
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-just-took-181533176.html