Roedd llun Zillow yn adrodd y stori ac nid oedd yn dda: dangosodd y plasty ym maestref swanllyd Nashville yn Franklin flanced drwchus o huddygl a difrod tân helaeth i'w do. Nid yw hynny'n "barod i symud i mewn" yn union, a gyda chyfraddau morgais yn codi i'r entrychion, mae'n hawdd dychmygu bod y rhestriad hwn wedi cynyddu mewn mwg.
Diolch byth, ni chafodd neb ei frifo yn y tân—a doedd neb yn barod am y diweddglo. Gwerthodd y cartref gwylaidd o fewn wythnos. Fel maen nhw'n dweud yn Tennessee (a bron ym mhobman), “Beth?”
Heb os, roedd lleoliad yn chwarae rhan. Nid yw bob amser? Yn hynod boblogaidd ymhlith mathau cyfoethog o gerddoriaeth biz (gan gynnwys sêr), mae gan Franklin y bwtîc ciwt a'r bwytai ffynci angenrheidiol, ynghyd â digonedd o fannau gwyrdd a hyd yn oed hanes maes brwydr y Rhyfel Cartref.
Mae hefyd yn bellwether o'r gwytnwch syndod y farchnad eiddo tiriog. Pan fydd cyfraddau llog yn codi, mae gwerthiannau cartref i fod i ostwng; prinder llafur hefyd. Yn y naill achos neu'r llall, nid yw hynny wedi digwydd. Ar gyfer prynwyr tai (efallai a gyflogwyd yn fuddiol o rai diweddar) a gwerthwyr, mae'r pwyntiau data allweddol yn datgelu achosion ar gyfer optimistiaeth.
Ar ôl chwe mis syth o ostyngiadau, cododd gwerthiannau cartref yn yr arfaeth ym mis Rhagfyr 2022, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Er bod niferoedd flwyddyn ar ôl blwyddyn wedi gostwng ar draws yr Unol Daleithiau, mae'r NAR's Mynegai Gwerthiant Cartref yn yr Arfaeth — sy'n olrhain llofnodion contract fel dangosydd arweiniol — wedi gwella 2.5%.
“Mae’r pwynt isel diweddar hwn mewn gweithgaredd gwerthu cartref yn debygol o ddod i ben,” meddai Prif Economegydd NAR Lawrence Yun.
Peidiwch â cholli
Dim dadl am gyfraddau morgais
Yn y farchnad dai, mae cyfraddau llog yn frenin. A brenhines. A thywysog a thywysoges. O safbwynt ariannol, cyfraddau morgais yw'r newidyn uchaf sy'n effeithio ar benderfyniad prynwr cartref.
O gymharu â dim ond tair blynedd yn ôl, mae’r ffigurau hynny wedi parhau’n uchel. Mae hynny wedi achosi pryder eang ymhlith dadansoddwyr y byddai'n well gan brynwyr aros allan codiadau cyfradd llog ac yn dychwelyd i'r farchnad; yma, mae'r rhif hud yn hofran yn yr ystod 3%.
Ond fe allai hynny olygu bod rhaid aros yn hir. Mae pob arwydd yn tynnu sylw at gynnydd pellach gan Fed yn ei ymgais i ddofi chwyddiant - ac nid oes fawr o amheuaeth bod cadeirydd Ffed, Jerome Powell, yn rhwystredig na all oeri'r marchnadoedd swyddi na thai. (Rhy ddrwg, Jerome: Mae pob un sy'n chwilio am waith, yn hela tŷ / gwerthu Americanwr yn teimlo'r union ffordd i'r gwrthwyneb.)
Still, ewch ffigur—yn llythrennol. Mae'r gyfradd gyfartalog ar forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd mewn gwirionedd wedi gostwng yn ddiweddar i 6.13%, yn ôl data Freddie Mac. Yn wir, mae hynny bron yn ddwbl lle'r oedd ym mis Ionawr 2020, ond dyma'r lefel isaf hefyd ers mis Medi 2022. Mae'n siŵr y bydd gostyngiadau parhaus yn y cyfraddau hynny yn adfer pŵer prynu ac yn ymestyn unrhyw rali marchnad.
Tai tours de force
Mae siopa tŷ yn golygu mwy na gwirio i mewn ar Zillow, hyd yn oed os ydyn nhw wedi cornelu'r farchnad ar blasau tân yn y De. Mae teithiau tai ar ben, cwmni broceriaeth eiddo tiriog Redfin cyhoeddodd ddiwedd Ionawr, wrth i fwy o gwsmeriaid ofyn amdanynt a chychwyn y broses prynu cartref. Mewn rhai marchnadoedd fel Seattle, Palm Beach, Fla. a Richmond, Va., mae rhyfeloedd cynnig wedi dychwelyd, meddai'r cwmni.
Mewn marchnadoedd eraill, trafod hen ysgol yn dod yn ôl. Awgrymodd adroddiad Redfin y gallai prynwyr fod wedi addasu i gyfraddau morgais yn yr ystod 6% ar ôl i gyfraddau 7% a mwy eu dychryn ym mis Hydref 2022.
Yn y cyfamser, mae gwerthwyr a allai yn 2021 fanteisio ar restr isel a chyfraddau cymharol is - pethau rhyfeloedd cynnig cyffredinol - bellach yn wynebu prynwyr a fydd yn dewis yn ddoeth ar sail y cyfraddau cymedrol ond uchel o hyd. Fel y mae Redfin ac eraill wedi adrodd, mae gwerthwyr wedi bod yn fwy parod i wneud consesiynau.
Rhai cau ar foreclosure
Mae dechrau cau yn adlewyrchu agwedd arall ar gryfder y farchnad.
Roedd y dechreuadau i lawr 34% o'i gymharu â 2019, yn ôl Marchnad Foreclosure UD 2022 ar ddiwedd y flwyddyn Data ATTOM adrodd. Roedd cychwyniadau o flwyddyn i flwyddyn i fyny ym mis Rhagfyr 2022 ond i lawr rhwng Tachwedd a Rhagfyr. Mae hynny'n awgrymu bod rheolau benthyca'r llywodraeth ac economi gref gyffredinol wedi cynnwys foreclosures.
Mae data a gasglwyd gan ATTOM yn dangos bod gan fwy na 90% o fenthycwyr mewn clostiroedd ecwiti cadarnhaol, “y mae’n ymddangos eu bod yn trosoledd er mwyn osgoi cau tir trwy ail-ariannu eu morgais neu werthu’r eiddo am elw,” meddai’r grŵp. “Mae’n ymddangos yn debygol bod hon yn duedd a fydd yn parhau yn 2023.”
Felly os ydych chi'n bwriadu symud - prynu, gwerthu neu symud y risg o gau tir yn y gorffennol - cofiwch y canlyneb marchnad stoc hon: amseriad y farchnad. Mae mynd i mewn ac allan o stoc ar amser delfrydol yn ymddangos yn hawdd i'w wneud, ond mae bron yn amhosibl. Ni allai neb fod wedi rhagweld, hyd yn oed flwyddyn yn ôl, faint o gyfraddau morgais fyddai’n neidio. A fyddant yn cymryd i ffwrdd eto yfory? Rydyn ni'n gwybod bod y Ffed yn llygadu mwy o godiadau cyfradd.
Y gwir yw, pan fydd cyfle yn codi, yn enwedig os yw'n golygu ardal ysgol uwchraddol a / neu ansawdd bywyd gwell, efallai y byddwch am neidio arno. Nid oes angen mynd ar drywydd plasty wedi'i greithio gan dân - cymerwch stoc o'ch cyllid a'ch awydd tanbaid.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html