Gallai prynwyr tai heddiw fod mewn sioc pan ddaw'r dyn treth i alw.
Yn 2021, gosodwyd tua $328 biliwn mewn trethi eiddo ar gartrefi un teulu ledled y wlad, yn ôl adroddiad newydd gan y cwmni dadansoddeg eiddo tiriog Attom Data Solutions. Roedd twf mewn trethi eiddo wedi arafu’r llynedd, er gwaethaf y cynnydd yng ngwerth eiddo, sy’n awgrymu y gallai biliau treth mwy fod yn dod i lawr y penhwyaid.
Rhwng 2020 a 2021, dim ond 1.8% ar gyfartaledd y tyfodd y swm a godwyd mewn trethi eiddo, sy'n cynrychioli'r cynnydd ail-leiaf dros y pum mlynedd diwethaf.
“Go brin ei bod hi’n syndod bod trethi eiddo wedi cynyddu yn 2021, blwyddyn pan gododd prisiau tai ledled y wlad 16%,” meddai Rick Sharga, is-lywydd gweithredol cudd-wybodaeth y farchnad Attom, yn yr adroddiad. “Mewn gwirionedd, y gwir syndod yw nad oedd y codiadau treth yn uwch, sy’n awgrymu bod asesiadau treth ar ei hôl hi o’i gymharu â’r cynnydd yng ngwerth eiddo, ac y byddant yn debygol o barhau i godi yn 2022.”
Mae'r cynnydd mewn gwerthoedd cartref, a oedd ymhell y tu hwnt i'r cynnydd mewn trethi, yn golygu bod y gyfradd dreth effeithiol y llynedd mewn gwirionedd wedi gostwng i 0.9% o 1.1% y flwyddyn flaenorol.
Ond yn y rhan fwyaf o farchnadoedd, cynyddodd trethi eiddo yn gyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol. Digwyddodd y cynnydd mwyaf yn Nashville, lle cynyddodd y dreth eiddo gyfartalog 27%. Milwaukee oedd nesaf gyda chynnydd o 18.6% mewn trethi eiddo, ac yna Baltimore a Grand Rapids, Mich.
Ymhlith y dinasoedd lle gostyngodd trethi eiddo yn 2021 mae Pittsburgh (gostyngiad o 35.1%) a New Orleans (gostyngiad o 20.1%). Gwelodd dinasoedd lluosog yn Texas - Houston, Dallas ac Austin - hefyd ostyngiadau amlwg yn y bil treth eiddo cyfartalog.
Ar lefel y wladwriaeth, roedd gan Illinois y gyfradd dreth effeithiol uchaf yn y wlad ar 1.86%, ac yna New Jersey ar 1.73%. Yn nodedig, roedd gan New Jersey y bil treth eiddo cyfartalog uchaf ar gyfer cartrefi un teulu yn y wlad, sef $9,476. Yn gyffredinol, gwelodd ardaloedd metro yng Ngogledd-ddwyrain a Chanolbarth Lloegr gyfraddau treth uwch na gweddill y wlad.
Gallai’r potensial i drethi godi’n sylweddol yn y dyfodol fod yn bryder mawr i brynwyr tai ar adeg pan fo cyfraddau morgeisi wedi codi’n aruthrol i 5%.
“Mae darpar berchnogion tai yn aml yn methu â chynnwys trethi eiddo wrth ystyried cost perchentyaeth,” meddai Sharga yn yr adroddiad. “Ond, yn enwedig yn rhai o’r marchnadoedd pris uwch ledled y wlad, gall trethi eiddo ychwanegu miloedd o ddoleri at gostau perchnogaeth blynyddol, ac o bosibl y gwahaniaeth rhwng rhywun yn gallu fforddio cartref ai peidio.”
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743 ? siteid=yhoof2&yptr=yahoo