Mae buddsoddiadau eiddo tiriog yn ystod y misoedd diwethaf wedi cyrraedd y sgidiau yng nghanol chwyddiant rhemp, cyfraddau llog cynyddol ac ofnau dirwasgiad.
Gostyngodd cyfanswm dychweliad mynegai REITs FTSE Nareit All Equity 16.1% eleni trwy Fai 9, sy'n waeth na sleid cyfanswm dychweliad 500% S&P 15.9 yn ystod y cyfnod hwnnw.
Ond ar gyfer buddsoddwyr hirdymor, gallai rhai ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog fod yn fuddsoddiadau proffidiol. Dadansoddwr Morningstar Kevin Brown yn ddiweddar dyfynnu tri ymgeisydd cryf .
Ymddiriedolaeth Buddsoddi Realty Ffederal FRT Realty Ffederal (FRT Sicrhewch Adroddiad Ymddiriedolaeth Buddsoddi Realty Ffederal yn ganolfan siopa REIT ac yn rhan o'r S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Mae hynny'n golygu ei fod wedi codi ei ddifidend am o leiaf 25 mlynedd syth.
“Mae llawer o REITs manwerthu eraill wedi cael toriadau difidend oherwydd y pwysau y maent wedi’i wynebu oherwydd y dirywiad mewn gwerthiannau brics a morter,” meddai Brown mewn cyfweliad â Morningstar. “Fodd bynnag, mae Federal Realty wedi dod o hyd i ffordd i barhau i’w godi, a dyma’u prif flaenoriaeth.”
Dylai llwyddiant REIT barhau, meddai Brown. “Dylent fod yn un o’r REITs manwerthu gorau o ran twf cyffredinol oherwydd eu bod yn canolbwyntio ar rai prosiectau datblygu mawr o manwerthu defnydd cymysg,” meddai.
“Felly, nid yn unig y mae gennych chi lefel y ddaear o siopau manwerthu a blychau mawr. Ond ar ben hynny, rydych chi'n adeiladu adeiladau swyddfa, fflatiau a gwestai, a ddylai roi cynulleidfa gaeth i'r siopau manwerthu hynny. ”
Incwm Realty O Incwm Realty (O Sicrhewch Adroddiad Corfforaeth Incwm Realty yn REIT manwerthu les driphlyg-net, sy'n golygu nad yw'n gyfrifol am gostau eiddo, gan gynnwys cynnal a chadw a threthi eiddo tiriog. Gall tenantiaid gynnwys siopau fel y cadwyni siopau cyffuriau anferth Walgreens Boots (WBA Cael Adroddiad Walgreens Boots Alliance Inc ac Iechyd CVS (CVS Mynnwch Adroddiad Corfforaeth Iechyd CVS .
“Mae Realty Income yn eistedd yn ôl ac yn casglu taliad rhent syml ganddyn nhw heb orfod talu unrhyw gostau mawr,” meddai Brown.
“Ac mae hynny'n ei wneud yn fusnes sefydlog, diogel iawn. Hyd yn oed mewn dirwasgiad, nid yw eu llif arian yn newid rhyw lawer oherwydd bod ganddynt glustog mor eang rhwng llif arian y tenantiaid a’r taliadau rhent.”
Nid yw taliadau rhent mewn perygl o gael eu gostwng, meddai Brown. “Oherwydd bod ganddyn nhw dwf refeniw sefydlog, maen nhw’n gallu hyrwyddo difidend sefydlog i gyfranddalwyr.” Mae Incwm Realty, hefyd, ym Mynegai Aristocratiaid Difidend S&P 500.
VTR Ventas Sales (VTR Adroddiad Get Ventas, Inc yn REIT gofal iechyd. Mae'n canolbwyntio ar swyddfeydd meddygol, gwyddorau bywyd a thai uwch.
Ni effeithiwyd ar y ddau faes cyntaf gan y pandemig. Dylai portffolio’r swyddfa feddygol “barhau i dyfu ar 2%, 3% bob blwyddyn ac mae wedi’i inswleiddio rhag y mwyafrif o effeithiau economaidd,” meddai Brown.
“Mae gwyddor bywyd yn sector a ddylai fod â thwf sylweddol o’i flaen, wrth i lawer o gwmnïau fferyllol barhau i fuddsoddi yn eu galluoedd ymchwil cyffredinol, ac mae llawer o brifysgolion yn ehangu eu campysau ymchwil.”
Roedd tai uwch, sector mwyaf Ventas, sy'n darparu 40% o lif arian y cwmni, yn dioddef o'r pandemig. “Ond rydyn ni’n meddwl bod hyn yn rhoi cyfle sylweddol ar gyfer twf wrth symud ymlaen,” meddai Brown.
Nid oedd gan gyfleusterau Ventas unrhyw achosion covid mawr, ond nid oeddent yn dod â thrigolion newydd i mewn, meddai Brown. Felly gostyngodd cyfraddau defnydd.
“Nawr, ers i’r brechlyn gael ei ddatblygu…, rydyn ni wedi gweld adferiad sylweddol mewn deiliadaeth,” sydd wedi tyfu bob mis ers tua mis Mawrth 2021, meddai.
Nid yw cyfraddau defnydd yn ôl i lefelau cyn-bandemig eto. “Fodd bynnag, rydyn ni’n meddwl bod deiliadaeth yn mynd i barhau i gyrraedd y lefel honno ac yna gwthio drwodd, wrth i ni weld y boblogaeth 80+ yn gyffredinol yn parhau i dyfu.”
Mae awdur y stori hon yn berchen ar gyfranddaliadau o Realty Income a Ventas.
Ffynhonnell: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
