Mae tri arwydd bod ffyniant tai yr Unol Daleithiau yn gwaethygu - Quartz

Mae prynwyr tai yn gadael y Marchnad dai yr Unol Daleithiau wrth i gyfraddau llog uwch eu prisio

Mae data diwydiant - yn ogystal â thystiolaeth anecdotaidd - yn pwyntio at arafu sydyn yn y ffyniant tai a ysgogwyd gan y pandemig. Mae cyfraddau morgais cyfartalog wedi saethu i fyny i fwy na 5% o tua 3% ar ddechrau'r flwyddyn. Cyfraddau uwch yn barod llaith y ffyniant ail-ariannu, ac yn awr maent yn gwthio allan prynwyr tai tro cyntaf nad oes ganddynt gymaint o ecwiti â pherchnogion tai presennol neu brynwyr tai sy'n buddsoddi. Mae fforddiadwyedd tai is yn gwthio hanner yr Unol Daleithiau prynwyr tai i ddagrau, yn ôl arolwg Zillow diweddar.

Dyma dri arwydd bod y farchnad dai ar ei newydd wedd:

Ceisiadau morgais

Morgais ceisiadau yn yr Unol Daleithiau gostwng gan 6.5% yn yr wythnos yn diweddu ar Fehefin 3, i'w lefel isaf mewn 22 mlynedd, yn ôl data gan Gymdeithas Bancwyr Morgeisi (MBA) a ryddhawyd heddiw.

“Mae’r farchnad brynu wedi dioddef o stocrestr tai isel yn gyson a’r naid mewn cyfraddau morgeisi dros y misoedd diwethaf. Mae'r heriau fforddiadwyedd gwaethygu hyn wedi bod yn arbennig o galed ar ddarpar brynwyr tro cyntaf,” meddai Joel Kan o MBA.

Mae'r galw am deithiau cartref ar i lawr

Mynegai Galw Prynwyr Cartref Redfin - sy'n mesur ceisiadau am deithiau cartref gan asiantau Redfin -i lawr 9% flwyddyn ar ôl blwyddyn ddiwedd mis Mai. Wrth i werthwyr gydnabod yr arafu, mae mwy nag un o bob pump wedi gostwng eu prisiau.

“Er ein bod yn disgwyl i gyfraddau twf prisiau cartref ostwng, nid ydym yn disgwyl i brisiau ostwng llawer ar y lefel genedlaethol,” meddai Chen Zhao o Redfin Economics. “I brynwyr tai sy’n ceisio pennu’r amseriad gorau eleni, prif fantais aros yw y gallai fod llai o gystadleuaeth wrth i’r cyflenwad ddechrau cronni.”

Mae tai yn aros yn hirach yn y farchnad

Yn y cyfamser, dywedodd adeiladwyr tai wrth John Burns Real Estate Consulting, cwmni ymchwil adeiladwyr tai, fod ystadegau adeiladu cyffredinol yn dirywio yn arolwg adeiladwyr tai y cwmni ym mis Mai.

Un adeiladwr tai Austin, TX Dywedodd bod cartrefi gorffenedig mewn rhai rhannau o dref yn cymryd mis i’w gwerthu yn erbyn oriau ynghynt, a bod y “farchnad yn bendant yn cywiro.”

Adroddodd adeiladwr yn Harrisburg, Pa., ei fod wedi colli ei nodau gwerthu 50% ym mis Mai, tra bod un arall, yn Nashville, wedi dweud bod y rhan fwyaf o adeiladwyr yn torri ar gychwyn tai hapfasnachol—tai a adeiladwyd heb sicrhau prynwr—o 15%. Mae eraill yn mynnu bod prynwyr yn codi blaendaliadau uwch oherwydd bod cyfraddau llog uwch yn torri i mewn i gyllidebau prynwyr.