Y 3 Rheswm Gorau i Eiddo Tiriog Yn Gyflym Dod yn Hoff Fws Ochr Hollywood

Mae Ellen DeGeneres wedi cael rhai blynyddoedd anodd sydd wedi arwain at benderfynu’n derfynol ar ei phenderfyniad i ymddeol o’r diwedd o sioe Ellen. Fodd bynnag, nid yw'r brwydrau hyn wedi arafu Ellen mewn meysydd eraill o'i bywyd, yn lleiaf ei holl fuddsoddiadau eiddo tiriog.

Mae Ellen a'i gwraig, Portia De Rossi, yn ddau o berchnogion a buddsoddwyr eiddo tiriog mwyaf drwg-enwog Hollywood. Tra bod llawer o enwogion eraill yn dal eu gafael yn eu plastai, mae Ellen wedi dod yn rhyw fath o dycoon eiddo tiriog gyda'i thai yn troi'n gyson. Mae'r strategaeth eiddo tiriog hon bellach yn dod yn gyflym Hoff fuddsoddiad Hollywood.

Yn un o’u mentrau mwyaf proffidiol, prynodd Ellen a Portia y Brody House am $40 miliwn ac, ar ôl rhywfaint o ailstrwythuro sylweddol, llwyddodd i’w werthu am elw aruthrol o $15 miliwn mewn trafodiad y gwnaeth Annetta Powell, awdur iddo. Dod o Hyd i, Trwsio a Ffliipio Priodweddau a Phrif Swyddog Gweithredol Infinity Properties Group, yn disgrifio fel achos gwerslyfr o fflipio anhygoel.

Yng ngeiriau Powell, “Gall y fflipiwr eiddo tiriog cyfartalog wneud hyd at $50,000 y tŷ, ond mae gan enwogion rhestr A fynediad at ddigon o arian i chwarae'r gêm ar y lefelau uwch, gan wneud elw o $15 miliwn ar eiddo $40 miliwn yn dal i gyd-fynd â y canran enillion a ddisgwylir yn y diwydiant, mae’n achos gwerslyfr o fflipio anhygoel.”

Mae Jennifer Aniston yn enwog arall sydd wedi bod ers hynny gwneud enw iddi hi ei hun yn y diwydiant eiddo tiriog. Nid yn unig y mae hi'n freindal Hollywood, ond mae ei harddangosiadau craff yn y farchnad eiddo tiriog hefyd wedi gwneud ei breindal eiddo tiriog hefyd. Mae Aniston wedi bod yn chwarae'n fawr ym marchnad eiddo tiriog California ers rhai blynyddoedd bellach ac mae'n ymddangos yn obsesiwn â'r her greadigol y mae pob prosiect newydd yn ei chyflwyno.

Agwedd Aniston at ei phrynu a'i gwerthu Plasty Beverly Hills wedi cael adolygiadau gwych. Ar ôl prynu'r eiddo am $13.5 miliwn, buddsoddodd beth amser ac arian mewn adnewyddiadau, yna ei gynnwys yn y Architectural Digest, a gynyddodd ei werth ar unwaith. Yn ddiweddarach gwerthodd yr eiddo am $35 miliwn, gan ganiatáu iddi ddyblu ei buddsoddiad. Yn fwy diweddar, gwerthodd Aniston ei Phlasty Bel Air yr oedd wedi'i brynu ar y cyd â'i chyn-ŵr Justin Theroux am swm syfrdanol o $75 miliwn, gan dreblu i bob pwrpas. buddsoddiad cychwynnol o $21 miliwn yn yr eiddo.

Pam Real Estate?

Nid yw'n newyddion newydd bod enwogion wrth eu bodd yn prynu ac yn berchen ar gartrefi enfawr, ond yn ddiweddar, rydym yn gweld mwy o enwogion yn gogwyddo mwy tuag at fflipio tai yn hytrach na pherchnogaeth, ac nid yw'r duedd hon yn bleserus yn unig. Mae'n gwneud llawer iawn o synnwyr hefyd.

“Mae buddsoddiadau Eiddo Tiriog yn sefydlog iawn,” eglura Powell, “Yr unig gyfyngiad sydd gan bobl wrth fynd i mewn i eiddo tiriog yw mynediad at arian, ac nid yw hyn yn rhywbeth y mae enwogion rhestr A yn cael trafferth ag ef, felly mae'n gwneud synnwyr y byddent yn cael eu denu at y mathau hyn o fuddsoddiadau.”

Mae Powell wedi bod yn fflipio tai ers ei 20au cynnar. Mae hi wedi casglu dros $50 miliwn mewn elw o'i fflipiau ac wedi dod yn gynghorydd a buddsoddwr amlwg yn y diwydiant.

Mae Powell yn mynnu bod obsesiwn sydyn Hollywood â fflipio tai ond yn adlewyrchu'r hyn sydd wedi bod yn digwydd ymhlith buddsoddwyr eiddo tiriog cyffredin ac entrepreneuriaid yn America ers degawdau; “Y peth gorau y gallech chi erioed fuddsoddi'ch arian ynddo a chysgu'n dda yn y nos yw eiddo tiriog, a dydw i ddim yn gweld hynny'n newid unrhyw bryd yn fuan. Y peth hardd yw bod eiddo tiriog yn cynyddu ei werth dros amser, yn union fel gwin mân, felly po hiraf y byddwch chi'n berchen ar eiddo, po fwyaf y mae'r gymdogaeth yn esblygu ac yn gwella, y mwyaf o arian y gallwch chi ei wneud."

Nid yw enwogrwydd yn para am byth.

Mae'r rhan fwyaf o enwogion yn ymwybodol iawn mai dim ond 5 munud o enwogrwydd sydd ganddyn nhw. I enwogion, gallai'r hyn a wnânt yn ystod eu blynyddoedd enillion gweithredol ymestyn eu henwogrwydd ychydig yn hirach.

Er enghraifft, mae buddsoddiadau craff Shaquille O'Neal yn ystod ei ddyddiau chwarae wedi ei droi'n un o entrepreneuriaid a buddsoddwyr mwyaf nodedig y wlad. Fel llawer o enwogion eraill, mae gan Shaq hefyd bortffolio eiddo tiriog trawiadol a busnes buddsoddi eiddo tiriog ffyniannus; Grwp O'Neal.

Mae'n ymddangos mai artistiaid cerdd yw'r rhai yr effeithir arnynt fwyaf gan enwogrwydd pylu, ac mae rhai ohonynt hefyd wedi gwneud buddsoddiadau eiddo tiriog yn hafan iddynt eu hunain.

Mae'n debyg mai Vanilla Ice - aka Rob Van Winkle - yw un o'r enwogion cerddoriaeth mwyaf nodedig sydd wedi gwneud ffortiwn o eiddo tiriog. Roedd cerddoriaeth Ice ar frig Billboards yn y 1990au. Defnyddiodd Ice ei oesoedd hefyd i brynu unedau un teulu a condominiums. Ymhell ar ôl i enwogrwydd cerddoriaeth bylu, mae Ice wedi gwneud ffortiwn yn fflipio tai a hyd yn oed yn cynnal sioe fflipio tŷ ar y rhwydwaith DIY.

Amser troi byr a ROI enfawr

“Mae enwogion yn entrepreneuriaid ar ddiwedd y dydd,” eglura Powell, “ac fel entrepreneuriaid, rydym bob amser yn chwilio am y buddsoddiadau mwyaf proffidiol a all ennill yr elw mwyaf i ni yn yr amser byrraf posibl. Dyna beth mae buddsoddiadau eiddo tiriog ac yn enwedig fflipio tai yn ei gyflawni.”

Os oes unrhyw beth y mae gan enwogion ddigonedd ohono, mae'n gronfeydd, cysylltiadau, a nifer fawr o ddilynwyr, gwneud buddsoddiadau eiddo tiriog yn hynod ddeniadol ac ymarferol. Yn ôl Powell, mae'r amser cyfartalog i fflipio tŷ yn amrywio ar sail yr arian sydd ar gael a maint yr eiddo. Fodd bynnag, mae'n amcangyfrif y dylai buddsoddwr allu troi tŷ yn llwyddiannus rhwng 6 mis ac 1 flwyddyn ar y mwyaf. Mae'r math hwn o gyfle wedi troi'n fuddsoddiad hynod apelgar i enwogion ac entrepreneuriaid eiddo tiriog fel ei gilydd.

Mae enwogion bob amser yn ceisio ehangu eu portffolios ac amrywio eu hyfedredd; nid oes neb eisiau bod yn hysbys am un peth yn unig. Fel mae'n digwydd, nid yw'r awydd hwn yn ddoeth yn unig. Mae'n broffidiol hefyd.