Pan fydd pobl yn meddwl am y chwaraewyr sy'n dominyddu Llain Las Vegas, mae eu meddyliau'n gyffredinol yn troi at Caesars Entertainment (CZR Cael Adroddiad Rhad ac Am Ddim ac MGM Resorts International (MGM Cael Adroddiad Rhad ac Am Ddim , sy'n dominyddu rhannau deheuol a chanolog y Llain.
Mae Caesars yn berchen ar ei Balas Caesars o'r un enw, Harrah's, Planet Hollywood, y Cromwell, y Flamingo, Bally's (a fydd yn Horsehoe yn fuan), y Linq, a Paris Las Vegas. Mae MGM yn gwrthbwyso hynny â Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Bae Mandalay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, Efrog Newydd-Efrog Newydd, Luxor, ac Excalibur.
Ar ôl hynny, mae meddyliau'n troi at chwaraewyr eraill fel Wynn Resorts (WYNN Cael Adroddiad Rhad ac Am Ddim , y Resorts World International newydd sbon, a y Fenisaidd , sy'n cael ei weithredu gan Apollo Global Management (APO Cael Adroddiad Rhad ac Am Ddim . Mae yna, wrth gwrs, rhai chwaraewyr llai fel Syrcas Syrcas y perchennog Phil Ruffin a Tillman Fertita, sy'n bwriadu datblygu cyrchfan fawr yn Las Vegas Strip.
Mewn gwirionedd, er mai dyna'r chwaraewyr rheng flaen mawr, nid oes yr un o'r cwmnïau hynny mewn gwirionedd yn chwaraewr blaenllaw ar y darn eiconig 4.2 milltir o'r ffordd a elwir yn Llain Las Vegas.
Ffynhonnell ddelwedd: Shutterstock
Dau Eiddo Mawr Llain Las Vegas Priodweddau Vici (VICI Cael Adroddiad Rhad ac Am Ddim mewn gwirionedd yn berchen ar yr eiddo gwaelodol y mae llawer o casinos cyrchfan Caesars a MGM yn eistedd arno. Nawr, mae'r ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog sydd wedi buddsoddi'n helaeth yn Llain Las Vegas wedi ymrwymo i gytundeb i ennill diddordeb llawn mewn dau eiddo a weithredir gan MGM.
Ar hyn o bryd mae Vici yn berchen ar 50.1% o Fae Mandalay a'r MGM Grand. Ymddiriedolaeth Incwm Eiddo Tiriog Blackstone (BREIT) sy'n berchen ar y 49.9% sy'n weddill. Nawr, bydd Vici yn caffael llog BREIT o 49.9% yn y fenter ar y cyd am gydnabyddiaeth arian parod o tua $1.27 biliwn a rhagdybiaeth Vici o gyfran pro-rata BREIT o'r ddyled lefel eiddo bresennol.
Mae gan y ddyled brif falans o $3 biliwn, mae'n aeddfedu yn 2032, ac mae'n dwyn llog ar gyfradd sefydlog o 3.558% y flwyddyn hyd at fis Mawrth 2030.
“Rydym yn gyffrous i hybu ein buddsoddiad yn MGM Grand Las Vegas a Mandalay Bay, dau o'r cyrchfannau mwyaf a'r ansawdd uchaf yn yr hyn y credwn yw'r cyrchfan hamdden a chonfensiwn gyda'r rhagolygon galw mwyaf cymhellol yn y dyfodol. Mae’r trafodiad hwn hefyd yn rhoi’r cyfle inni dyfu ein partneriaeth ag MGM Resorts International ymhellach wrth iddynt geisio manteisio ar fywiogrwydd cynyddol Llain y De,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Vici Properties, Edward Pitoniak, mewn datganiad i’r wasg.
Dim Mewn Gwirioneddol Newidiadau ar gyfer MGM Mae Caesars ac MGM ill dau wedi gwerthu llawer o'u daliadau eiddo tiriog i Vici. Mae hynny'n rhyddhau arian parod yn y tymor byr tra'n caniatáu i'r cwmnïau barhau i weithredu'r eiddo o dan brydlesi hirdymor.
“Mae gan brydles triphlyg MGM Grand Las Vegas/Bae Mandalay dymor prydles cychwynnol o tua 27 mlynedd yn weddill (yn dod i ben yn 2050) gyda dau opsiwn adnewyddu tenant deng mlynedd. Mae rhent o dan y cytundeb prydles yn cynyddu bob blwyddyn ar 2% trwy 2035 (blwyddyn 15 o dymor cychwynnol y brydles) ac wedi hynny ar y mwyaf o 2% neu CPI (yn amodol ar nenfwd o 3.0%),” rhannodd Vici.
Mae gan MGM brydles triphlyg, gosodiad cyffredin lle mae'r cwmni sy'n prydlesu'r eiddo yn talu'r holl gostau gan gynnwys trethi eiddo tiriog, yswiriant adeiladu, a chynnal a chadw yn ogystal â chyfleustodau (ynghyd â'r rhent). Bydd prydles MGM Grand a Mandalay Bay yn ennill tua $310 miliwn yn flynyddol i Vici Properties ar ddechrau'r cynnydd rhent nesaf ar Fawrth 1, 2023.
Mae Vici Properties yn bwriadu ariannu'r trafodiad trwy gyfuniad o arian parod wrth law, elw o setlo cytundebau blaenwerthu ecwiti sy'n weddill, a thybiaeth y 49.9% sy'n weddill o'r ddyled lefel eiddo bresennol. Disgwylir i’r fargen, y dywedodd Vici y bydd “yn syth gronnol i AFFO (arian wedi’i addasu o weithrediadau) fesul cyfranddaliad” ddod i ben yn chwarter cyntaf 2023.
Ffynhonnell: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo