Tyler Perry, Jake Gyllenhaal A Heidi Klum; Rôl Cymeradwyaeth Enwogion Mewn Eiddo Tiriog

Nid yw'n anghyffredin i enwogion a phersonoliaethau proffil uchel o fyd sinema a chwaraeon roi eu henw a'u delwedd i mega brosiectau masnachol a phreswyl i'w marchnata yn fwy effeithiol. Fodd bynnag, mae'r pendil wedi newid y ddwy ffordd yn y gorffennol, ac mae'n rhaid i enwogion a broceriaid eiddo tiriog fod yn ofalus wrth fwrw ymlaen â'r strategaeth hon.

Yn ôl Augie Schmidt, sylfaenydd yr Academi Eiddo Tiriog Masnachol (Academi CRE), “Mae arnodiadau enwogion yn aml yn cael effaith fwy arwyddocaol ar eiddo tiriog preswyl o gymharu â mathau eraill o farchnata. Fodd bynnag, gydag eiddo tiriog masnachol, mae angen mwy o gymhellion ar fuddsoddwyr i wneud y penderfyniadau oherwydd maint y doleri buddsoddi sydd eu hangen. Gall ardystiadau enwog ddod yn ddefnyddiol, yn enwedig os yw'r enwog hefyd yn fuddsoddwr. Fodd bynnag, mae dwy ochr i’r geiniog hon y mae’n rhaid i froceriaid ac enwogion fod yn ymwybodol ohonynt. ”

Mae Augie Schmidt yn ddadansoddwr ymchwil a drodd yn asiant eiddo tiriog masnachol a gydnabyddir yn genedlaethol. Mae'r brocer 28 oed wedi gwerthu gwerth tua $100,000,000 o eiddo tiriog yn ei yrfa ac yn ddiweddar sefydlodd academi CRE, cwmni E-ddysgu sy'n addysgu ac yn curadu llwyddiant mewn eiddo tiriog masnachol. Ar hyn o bryd mae Schmidt yn y 3ydd safle allan o 1,600+ o Gynghorwyr Eiddo Tiriog ledled y wlad yn 2020 a helpodd i arwain y swyddfa safle rhif 1 allan o 220+ o swyddfeydd ledled y wlad yn 2021.

Gwely poeth Manhattan Jake Gyllenhaal a Jessica Biel; Pam Mae'r Strategaeth Buddsoddi a Chymeradwyo'n Gweithio

Rhywle yn Manhattan mae warws wedi'i drawsnewid yn 443 Greenwich yn Manhattan's Tribeca sy'n enwog am bod yn wely poeth o weithgaredd enwogion. Ar ôl enwogion fel Jake GyllenhaalDywedir bod , Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles, a Jennifer Lawrence wedi prynu fflatiau, gwerthodd yr unedau sy'n weddill fel tanau gwyllt, gan ddangos pŵer buddsoddiad enwogion.

"Mae arnodiadau enwogion yn mynd yn dda iawn gyda buddsoddiad gan enwogion,” eglura Augie, “Mae hyn yn effeithiol iawn oherwydd nid yn unig y mae'r enwog yn trwyddedu ei ddelwedd a'i bersonoliaeth am rywfaint o arian, ond mae'r person hefyd wedi rhoi ei arian lle mae ei geg. Mae'n ffordd bwerus o gryfhau safle cwmni yn y farchnad, ond mae'n dechrau yn gyntaf gyda chau bargen fuddsoddi gydag enwogion ac nid yw hynny'n daith gerdded yn y parc. Mewn sawl ffordd, unwaith y bydd rhywun enwog yn buddsoddi, nid oes angen iddynt gymeradwyo'r eiddo yn lleisiol; gall marchnata ofalu am y gweddill.”

Mae arnodiadau enwogion yn ddeniadol nid yn unig yn y farchnad eiddo tiriog ond ar gyfer unrhyw ymarfer adeiladu brand. Mae pawb eisiau cael cymdogion cyfoethog ac enwog, felly mae'n syniad di-ffael y bydd buddsoddiadau enwogion yn denu mwy o fuddsoddiadau.

Fodd bynnag, yn ôl Schmidt, o ran eiddo tiriog masnachol, nid yw'r strategaeth hon bron mor effeithiol; “fel arfer mae maint y buddsoddiadau sydd ynghlwm wrth fuddsoddiadau masnachol yn llawer mwy na maint ystadau preswyl. Mae buddsoddwyr eiddo tiriog masnachol yn drylwyr iawn gyda'u buddsoddiadau ac nid ydynt yn cael eu dylanwadu'n hawdd gan wyneb poblogaidd, hyd yn oed os yw'r enwog hefyd yn fuddsoddwr. Mae llawer o fynegeion eraill yn dod i rym yma, er enghraifft, hanes ac enw da'r datblygwr neu'r brocer. Er enghraifft, yn ystod y 12 mis diwethaf, rydym wedi trafod dros $67,000,000 mewn bargeinion eiddo tiriog, sy’n cyfrif am lawer yn y diwydiant.”

Calan Gaeaf Heidi Klum; Pam nad yw Ardystiad Anuniongyrchol Enwogion yn Gweithio

Yn 2017, defnyddiodd Heidi Klum, gwesteiwr poblogaidd America's Got Talent, a'i elynion penthouse 94 Thompson St yng nghymdogaeth Manhattan SoHo fel eu preswylfa paratoi cyn parti cyn parti Calan Gaeaf. Ar ôl y parti, aeth diddordeb yn yr eiddo a'r eiddo cyfagos drwy'r to oherwydd y gwelededd a ddaeth yn sgil presenoldeb Klum.

Manteisiodd y datblygwyr ar y wefr a thaflu lluniau o Klum yn yr eiddo ar draws dros 25 o gyhoeddiadau o Page Six to Architectural Digest. Fodd bynnag, bu farw'r wefr ar ôl rhai misoedd, heb i'r datblygwyr wneud un gwerthiant.

“Yn wahanol i fuddsoddiadau mewn ffasiwn a buddsoddiadau cost isel eraill, mae buddsoddiadau eiddo tiriog yn golygu swm sylweddol o arian. Nid yw’n benderfyniad y gellir ei wneud yn ysgafn,” eglura Schmidt. “Nid yw cysylltiad enwogion yn gymaint o fawr os nad yw’r enwog yn ymwneud â’r gwerthiant neu o leiaf yn cymeradwyo’r gwerthiant a’r prosiect yn uniongyrchol.”

Stiwdios Tyler Perry; Effaith Enwogion ar Eiddo Tiriog Masnachol

Yn 2019, agorodd cynhyrchydd Billionaire, cyfarwyddwr, ac Actor Tyler Perry ei stiwdio ffilm mamoth, sy'n eistedd ar 330 erw enfawr. Ers hynny mae'r stiwdio wedi mynd ymlaen i wasanaethu fel set ar gyfer ffilmiau eiconig fel Black Panther, Red Notice, a Coming 2 America. Fodd bynnag, cyn yr ehangder enfawr hwn o dir roedd Tyler Perry Studios; Fort McPherson ydoedd, canolfan filwrol gaeedig a oedd bron yn segur.

Fodd bynnag, ers i Perry brynu a datblygu'r gofod yn enfawr, mae eiddo cyfagos wedi saethu i fyny mewn gwerth ac wedi gwerthu allan yn gyflym. Yn 2021, roedd gweinidog mega-eglwys yr Esgob TD Jakes cymeradwyo i brynu eiddo cyfagos 94 erw, ymhlith nifer o bryniannau proffil uchel eraill.

“Mae'n rhaid i lawer ymwneud â hyfywedd yr eiddo at ddibenion masnachol, hygrededd y datblygwr neu'r brocer ac yna mae'n rhaid i'r gweddill ymwneud â pha mor dda y gallwch chi farchnata'r eiddo,” meddai Schmidt, “Os yw rhywun enwog yn prynu eiddo yn agos at ddibenion masnachol neu breswyl, mae’n sicr yn darparu llawer o sudd marchnata, ond nid dyma’r unig fynegai i’w ystyried o bell ffordd.”

Dadl Maria Sharapova; Dwy Ochr Cymeradwyaeth Uniongyrchol

Yn 2013, torrodd y newyddion bod miliynau o fuddsoddwyr mewn ystâd breswyl yn Gurgaon wedi’u gadael yn hongian ar ôl i’r datblygwr Homestead Infrastructure roi’r gorau i’r gwaith adeiladu. Gwnaethpwyd y newyddion hyd yn oed yn fwy diddorol oherwydd yr enw sydd ynghlwm wrth y cynllun buddsoddi; Roedd Maria Sharapova, enillydd y Gamp Lawn bum gwaith, wedi cymeradwyo'r prosiect ac wedi gorfod dioddef llawer o wasg ddrwg o ganlyniad.

Nid yw arnodiadau eiddo tiriog enwogion uniongyrchol mor gyffredin yn America ag yn India. Yn ôl a 2019 astudiaeth gan Duff & Phelps, mae bron i 50% o arnodiadau yn India yn cynnwys enwogion o gymharu â thua 20% yn yr Unol Daleithiau. Mae'n debyg mai straeon fel Maria Sharapova sy'n gyfrifol am y gyfradd gymeradwyo isel yn America, ond nid yw hynny'n golygu nad yw ardystiadau uniongyrchol yn gweithio.

“Mae'n gleddyf daufiniog,” mae Schmidt opines, “gall ardystiadau hybu gwerthiant cychwynnol yn ystod y cam cyntaf, ond yn y pen draw yr hyn sy'n cynnal gwerthiant a amlygrwydd brand yw ansawdd y gwaith adeiladu ac enw brand y datblygwr neu'r brocer. Rwy'n aml yn cynghori broceriaid ac enwogion i fynd at gytundebau cymeradwyo yn ofalus iawn. Dylai darpar brynwyr wneud eu diwydrwydd dyladwy, a dylai enwogion fod yn sicr bod gan ddatblygwyr a broceriaid y lle i gyflawni eu haddewidion cyn atodi eu henw i brosiect.”

Maen nhw'n dweud y gall wyneb enwog werthu bron unrhyw beth, ond o ran eiddo tiriog, mae'n ymddangos nad yw mor syml â hynny.