Mae cyfradd perchentyaeth yr Unol Daleithiau yn disgyn i lefelau'r 1980au

Dywedodd Cadeirydd Ffed, Jerome Powell dro ar ôl tro ei fod yn ceisio agwagle yn sbarduno dirwasgiad tra'n ymladd chwyddiant ger uchel 40 mlynedd, ond hefyd yn ddiweddar dywedodd ei fod methu gwneud unrhyw addewidion.

Pegiodd dadansoddwyr Mizuho y cynnydd mewn perchentyaeth i 65.4% yn chwarter cyntaf 2022, gostyngiad o uchafbwynt diweddar o bron i 68%, fel rhan o'u hadroddiad misol ar ddata economaidd a ryddhawyd ddydd Mawrth. Ar gyfer cyd-destun, fe wnaethant begio'r lefel isaf erioed ar 62.9% yn 2016, lefel a oedd yn cyfateb i isafbwyntiau canol y 1960au.

Daw'r sleid mewn perchentyaeth fel marchnad dai gwyn-poeth wedi dechrau oeri gan fod y Ffed wedi dechrau i godi ei gyfradd polisi yn ddramatig, ac ar ôl i lawer o deuluoedd rasio i brynu cartrefi yn y maestrefi yn ystod misoedd cynnar y pandemig i ddarparu ar gyfer gwaith o bell yn well.

Mae'r gostyngiad mewn perchnogaeth tai, conglfaen i adeiladu cyfoeth cenhedlaeth, yn siarad â'r argyfwng fforddiadwyedd yn gafael yn America, yn rhannol oherwydd y lefelau hanesyddol isel o gartrefi gwag (tua 1.1 miliwn o unedau) ar y farchnad, fesul data Mizuho.

Er bod y cyfartaledd ar gyfer cyfradd sefydlog o 30 mlynedd morgais wedi codi uwch na 5% ym mis Mai am y tro cyntaf ers tua degawd, mae'n parhau i fod ymhell islaw'r cyfraddau brig o 16% i 17% ar ddechrau'r 1980au, yn ôl Freddie Mac
FMCC,
+ 5.07%
data.

Yn genedlaethol, gostyngodd y gyfradd tramgwyddaeth morgais i isafbwynt newydd o 2.75% ym mis Mai, i lawr o'r cyfartaledd hirdymor o 4.31% ar gyfer yr un mis, yn ôl data Black Knight a ryddhawyd ddydd Mawrth.

Cynnydd mewn rhenti a ariennir gan Wall Street

Un o gafeatau allweddol y farchnad dai bresennol fu’r cynnydd mewn landlordiaid sefydliadol mewn rhenti un teulu ers yr argyfwng cau tir mwy na degawd yn ôl, sy’n destun trafodaethau diweddar ar Capitol Hill.

Darllen: Mae buddsoddwyr sefydliadol wedi prynu cannoedd o filoedd o gartrefi, llawer ohonynt mewn cymunedau Du. Dywed beirniaid ei fod yn creu 'cenhedlaeth o ailners'

Mae Wall Street wedi bod yn darparu landlordiaid sefydliadol gyda chyllid cost isel, di-alw i brynu cartrefi fel rhenti yn y blynyddoedd diwethaf. Mae marchnad dai yr Unol Daleithiau hefyd wedi newid yn ddramatig yn y 40 mlynedd diwethaf i deuluoedd, gyda chynnydd y farchnad gwarantau â chymorth morgais tua $8.4 triliwn yn dod yn llwybr allweddol o gyllid tai i fenthycwyr.

Mae'r Ffed wedi dod yn rym mawr yn y sector trwy ei ddaliad mawr o'r bondiau morgais hyn, gyda Wall Street yn cadw llygad barcud ar sut mae'n llywio cynlluniau'n ddramatig. lleihau ei ôl-troed yn sydynt.

Stociau
SPX,
+ 0.73%
enillion eked yn bennaf ddydd Mawrth, ddiwrnod cyn rhyddhau cofnodion o gyfarfod diwethaf y Ffed pennu cyfraddau-pwyllgor, a fydd ynghyd ag adroddiad swyddi dydd Gwener yn cael ei fonitro gan fuddsoddwyr. Cynnyrch meincnod 10 mlynedd y Trysorlys
TMUBMUSD10Y,
2.932%,
a ddefnyddir i brisio popeth o ddefnyddwyr i ddyled gorfforaethol, gostyngodd i 2.808%, i lawr o uchafbwynt amlflwyddyn o 3.482% ym mis Mehefin.

Darllen: Ni fydd yr Unol Daleithiau yn swyddogol mewn dirwasgiad os bydd CMC yn crebachu eto - a dyma pam