Mae’r Unol Daleithiau mewn dirwasgiad tai, meddai adeiladwyr tai

Daeth teimlad adeiladwr yn y farchnad ar gyfer cartrefi un teulu i diriogaeth negyddol ym mis Awst, wrth i adeiladwyr a phrynwyr frwydro â chostau uwch.

Gostyngodd Mynegai Marchnad Tai Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi/Ffynonellau Marchnad Dai Wells Fargo 6 phwynt i 49 y mis hwn, ei wythfed gostyngiad misol yn syth. Mae unrhyw beth dros 50 yn cael ei ystyried yn bositif. Nid yw'r mynegai wedi bod mewn tiriogaeth negyddol ers cyfnod byr iawn ar ddechrau'r flwyddyn y pandemig Covid. Cyn hynny, nid oedd wedi bod yn negyddol ers mis Mehefin 2014.

“Mae polisi ariannol llymach o’r Gronfa Ffederal a chostau adeiladu uchel yn gyson wedi arwain at ddirwasgiad tai,” meddai Prif Economegydd NAHB Robert Dietz.

O'r tair cydran yn y mynegai, gostyngodd yr amodau gwerthu presennol 7 pwynt i 57, gostyngodd disgwyliadau gwerthiant yn y chwe mis nesaf 2 bwynt i 47 a gostyngodd traffig prynwyr 5 pwynt i 32.

Er gwaethaf costau uwch ar gyfer tir, llafur a deunyddiau, dywedodd tua 1 o bob 5 adeiladwr ym mis Awst eu bod wedi gostwng prisiau yn ystod y mis diwethaf mewn ymdrech i gynyddu gwerthiant neu gyfyngu ar ganslo. Y gostyngiad cyfartalog a adroddwyd oedd 5%.

Y rhwystr mwyaf i brynwyr ar hyn o bryd yw fforddiadwyedd. Mae prisiau cartrefi wedi bod yn dringo ers dechrau’r pandemig, ac mae’r gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd, a oedd wedi cyrraedd isafbwyntiau hanesyddol yn rhan gyntaf y pandemig, bron ddwywaith yr hyn ydoedd ar ddechrau’r flwyddyn hon. Mae twf prisiau cartrefi wedi oeri rhywfaint yn ystod yr wythnosau diwethaf, tra bod cyfraddau morgais wedi gostwng o uchafbwyntiau.

“Bydd cyfanswm y dechreuadau un teulu yn dilyn dirywiad yn 2022, y gostyngiad cyntaf o’i fath ers 2011. Fodd bynnag, wrth i arwyddion dyfu bod cyfradd chwyddiant bron â chyrraedd uchafbwynt, mae cyfraddau llog hirdymor wedi sefydlogi, a fydd yn rhoi rhywfaint o sefydlogrwydd. ar gyfer ochr galw’r farchnad yn ystod y misoedd nesaf, ”meddai Dietz.

Yn rhanbarthol, ar gyfartaledd symudol tri mis, gostyngodd hyder adeiladwyr yn y Gogledd-ddwyrain 9 pwynt i 56, a gostyngodd 3 phwynt yn y Canolbarth i 49. Yn y De gostyngodd 7 pwynt i 63, ac yn y Gorllewin, lle mae prisiau cartrefi uchaf, gostyngodd 11 pwynt i 51.