Mae ansolfedd cwmnïau eiddo yn y DU yn cynyddu wrth i gyfraddau llog godi

Mae nifer y cwmnïau eiddo yn y DU sy’n mynd i fethdaliad wedi cynyddu’n aruthrol yn ystod yr ychydig fisoedd diwethaf, wrth i fuddsoddwyr a gafodd eu gwanhau gan y pandemig bellach wynebu cael eu lladd gan gyfraddau llog cynyddol.

Yn ystod tri mis cyntaf y flwyddyn, aeth 81 o gwmnïau buddsoddi mewn eiddo i fethdaliad, yn ôl y cwmni treth a chynghori Mazars. Dyna’r ffigwr chwarterol uchaf mewn mwy na degawd a chynnydd sydyn ar y 46 cwmni a aeth yn fethdalwr yn ystod tri mis olaf 2021. 

Ymhlith y busnesau sydd fwyaf mewn perygl mae'r rhai a gymerodd fenthyciadau i ariannu prosiectau datblygu hapfasnachol cyn i'r pandemig daro a landlordiaid masnachol a gollodd incwm pan gaewyd siopau yn ystod cyfnodau cloi. 

Nawr maent yn wynebu bygythiad dirfodol ar ffurf costau benthyca cynyddol, wrth i Fanc Lloegr symud i ffrwyno chwyddiant cynyddol gan codi cyfraddau llog — mae Pwyllgor Polisi Ariannol y BoE wedi tynhau polisi mewn pum cyfarfod gefn wrth gefn, gan fynd â'r gyfradd feincnodi i 1.25 y cant.

“Gyda chymaint o rent yn dal i fod mewn ôl-ddyledion a chredydwyr yn cael eu taro fwyfwy, ni allai’r gyfres ddiweddar o godiadau cyfraddau llog fod wedi dod ar adeg waeth. Yn anffodus, mae codiadau pellach yn debygol o ddilyn - sy’n golygu bod y sector yn debygol o weld ansolfedd pellach,” meddai Rebecca Dacre, partner yn Mazars.

Dim ond hyd yn hyn y mae rhai busnesau wedi goroesi oherwydd bod benthycwyr wedi'u hamddiffyn gan fesurau coronafirws y llywodraeth. Ond daeth moratoriwm ar gyhoeddi deisebau dirwyn i ben i ben yn gynharach eleni, gan olygu nad oes rhaid i fenthycwyr mwyach ddangos goddefgarwch. 

Ar ôl goroesi coronafeirws, roedd buddsoddwyr wedi gobeithio y gallent adennill enillion coll a dal i fyny ar brosiectau gohiriedig yn erbyn cefndir o adferiad economaidd. 

Ond mae goresgyniad yr Wcráin wedi rhoi hwb i'r economi fyd-eang yn nes at y dirwasgiad, gan atal argyfwng costau byw sydd wedi pwyso ar wariant y stryd fawr a chynyddu’r posibilrwydd o arafu’r farchnad dai yn y DU. 

Mae datblygwyr eiddo hefyd yn mynd i'r afael â chostau llafur a deunyddiau cynyddol oherwydd chwyddiant cyflogau, prisiau ynni uchel ac aflonyddwch yn y gadwyn gyflenwi. 

Mae ymchwil ar wahân gan y cwmni cyfrifyddu Price Bailey yn dangos naid sydyn yn nifer y busnesau yn y sector adeiladu sydd wedi methu â chael benthyciadau gan y llywodraeth sydd wedi'u cynllunio i gynnal busnesau bach yn ystod y pandemig. 

Gwnaeth busnesau yn y diwydiant adeiladu 14,255 o hawliadau Cynllun Benthyciadau Tarfu Busnes Coronafeirws, neu CBILS. Hyd yn hyn, mae 354 o fusnesau wedi methu, sy'n cynrychioli 2.5 y cant o'r cyfanswm, yn ôl y cwmni.

Mae cyfradd diffygdalu yn y sector adeiladu yn llawer uwch nag mewn sectorau eraill, ac mae’n debygol o gyhoeddi mwy o ansolfedd i ddod, yn ôl Price Bailey. 

“Mae effaith lawn tair sioc fawr Brexit, Covid a’r Wcráin eto i ddod. Mae’r cynnydd presennol mewn ansolfedd yn ymwneud yn bennaf â busnesau a oedd yn debygol o fethu cyn yr amrywiol siociau ochr gyflenwi a brofwyd gan economi’r DU,” meddai Matt Howard, pennaeth ansolfedd ac adferiad yn Price Bailey.