Galw am eiddo yn y DU i lawr 44% ers cyllideb fach syfrdanol y farchnad: Zoopla

Mae'r galw am eiddo preswyl yn y DU bron wedi haneru yn dilyn cyllideb y llywodraeth ym mis Medi a greodd y marchnadoedd ariannol a wedi mynd dros y prif weinidog, dangosodd ymchwil ddydd Llun.

Achosodd y pecyn cyllidol, a gyhoeddwyd Medi 23, a gwerthu mewn bondiau ac arweiniodd at rhagfynegiadau o gwymp posibl yn y farchnad dai wrth i ddisgwyliadau cyfraddau llog godi’n sydyn. Yn sgil y gyllideb, a y nifer uchaf erioed o gytundebau morgais eu tynnu ac oedidd llawer o fenthycwyr offrymau wrth iddynt asesu'r anweddolrwydd.

Gostyngodd galw prynwyr 44% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn y pedair wythnos hyd at Dachwedd 20, yn ôl gwefan eiddo Zoopla, tra bod gwerthiannau eiddo newydd wedi gostwng 28%. Roedd y stoc o gartrefi ar werth i fyny 40% dros yr un cyfnod.

Dywedodd Zoopla fod y galw wedi gostwng i lefelau a welir fel arfer dros y Nadolig - ymhlith yr amser tawelaf i farchnadoedd eiddo - wrth i brynwyr aros i asesu’r rhagolygon ar gyfer morgeisi, ynghyd â’u swyddi a’u cyflogau eu hunain.

Dywedodd Richard Donnell, cyfarwyddwr gweithredol ymchwil Zoopla, fod y cwmni’n disgwyl cwympiadau mewn prisiau tai o hyd at 5% yn 2023.

“Ond bydd nifer y gwerthiannau sy’n mynd drwodd yn parhau i fod yn fywiog ar gyfer ystod o ffactorau strwythurol, demograffig ac economaidd,” meddai, gan gynnwys prinder tai parhaus, gyda nifer cyfartalog y cartrefi sydd ar gael fesul asiantaeth tai yn dal bumed yn is nag o’r blaen y pandemig. .

Er bod cwymp mewn prisiau tai yn cael ei ragweld yn eang, mae rhagfynegiadau'r cwmni yn llai bearish nag eraill.

Mae economegwyr yn Pantheon Macroeconomics yn rhagweld dirywiad o 8% dros y flwyddyn nesaf, tra bod Nationwide, un o ddarparwyr morgeisi mwyaf y DU, dywedodd yn gynharach y mis hwn y gallai prisiau tai gwympo hyd at 30% yn ei senario waethaf.

Mewn cyferbyniad, mae Swyddfa Cyfrifoldeb Cyllidebol y DU wedi dweud ei bod yn disgwyl i brisiau tai ostwng 1.2% y flwyddyn nesaf a 5.7% yn 2024.

Daw ar ôl awydd am wahanol fathau o eiddo yn ystod y pandemig, atal treth brynu ar gartrefi o dan $500,000 rhwng Gorffennaf 2020 a Gorffennaf 2021 a phrinder cyflenwad parhaus yn arwain at brisiau tai. roced i gofnodi uchafbwyntiau.

Dywedodd Zoopla fod ail-brisio cartrefi yn “eang” yn digwydd ar hyn o bryd, ond ei fod yn gymedrol o ran maint. Mae'n rhoi twf prisiau tai yn y DU ar 7.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Disgrifiodd ei adroddiad dueddiadau’r farchnad fel “ysgytwad yn hytrach na rhagflaenydd i ddamwain tai” a dywedodd fod y gyllideb fach wedi “rhoi sioc” i werthwyr a phrynwyr.

“Mae’r holl brif ddangosyddion cyflenwad a galw rydyn ni’n eu mesur yn parhau i dynnu sylw at arafu cyflym oherwydd amodau marchnad cryf iawn. Nid ydym yn gweld unrhyw dystiolaeth o werthiannau gorfodol na’r angen am ailosodiad mawr, dau ddigid ym mhrisiau tai’r DU yn 2023,” meddai ei adroddiad.

Yn y cyfamser, mae costau rhentu preifat ym Mhrydain wedi codi i’r uchaf erioed yng nghanol cystadleuaeth ddwys am eiddo, yn ôl data ar wahân a gyhoeddwyd gan wefan Rightmove fis diwethaf.

Canfu fod rhenti yn Llundain i fyny 16.1% flwyddyn ar ôl blwyddyn, y twf uchaf o unrhyw ranbarth a gofnodwyd erioed.