Pryd mae pris ased yn dal i godi, gall yr ofn o golli allan gicio i mewn ac arwain mwy o brynwyr i'r farchnad.
Mae eiddo tiriog yn enghraifft wych. Ers y pandemig, mae prisiau eiddo wedi codi ledled y wlad. Pe baech chi'n sefyll ar y llinell ochr, efallai eich bod chi'n pendroni sut fyddech chi byth yn fforddio cartref pe bai prisiau'n codi i'r entrychion.
Ond nid yw prisiau'n codi am byth.
Yn ôl adroddiad newydd gan froceriaeth eiddo tiriog Redfin, y pris gwerthu cartref canolrifol yn yr Unol Daleithiau oedd $393,449 yn y cyfnod o bedair wythnos a ddaeth i ben ar Orffennaf 10. Roedd hynny’n ostyngiad o 0.7% o’r uchafbwynt yn ystod y pedair wythnos a ddaeth i ben ar 19 Mehefin.
“Mae chwyddiant a chyfraddau morgeisi uchel yn tynnu rhywfaint o gyllidebau prynwyr tai,” meddai Daryl Fairweather, prif economegydd yn Redfin.
Gadewch i ni edrych ar yr hyn sy'n digwydd.
Peidiwch â cholli
Cyfraddau llog yn codi
Nid dim ond bwyta i mewn i gyllideb prynu cartref pobl y mae chwyddiant, mae hefyd wedi arwain at un o'r prif oeryddion ar gyfer eiddo tiriog: cyfraddau llog uwch.
Er mwyn dofi chwyddiant cynyddol, mae'r Ffed yn tynhau'n ymosodol. Y mis diwethaf, cododd ei gyfraddau meincnod 75 pwynt sail, gan nodi’r cynnydd mwyaf yn y gyfradd ers 1994.
Ac yn awr, gyda chyfradd chwyddiant pennawd mis Mehefin yn dod i mewn uwchlaw'r disgwyliadau ar 9.1%, mae masnachwyr yn disgwyl i'r Ffed wneud symudiad canrannol llawn yn ei gyfarfod yn ddiweddarach y mis hwn.
Mae cyfraddau llog uwch yn golygu costau uwch o fenthyca—nid newyddion da os oes gennych forgais. Ac os ydych chi'n bwriadu prynu tŷ, mae cyfradd morgais uwch yn golygu efallai na fyddwch chi'n gallu fforddio'r un tŷ ag yr oeddech chi'n edrych arno'n gynharach.
Yn ôl Freddie Mac, y gyfradd morgais 30 mlynedd ar gyfartaledd yn yr Unol Daleithiau oedd 5.51% ar gyfer yr wythnos yn diweddu Gorffennaf 14 - cynnydd sylweddol o'i gymharu â 3.11% ar ddechrau'r flwyddyn hon.
Yn wir, mae yna ostyngiad eisoes mewn ceisiadau morgais.
Yn ôl data o arolwg diweddaraf Cymdeithas Bancwyr Morgeisi, ar gyfer yr wythnos a ddaeth i ben ar 8 Gorffennaf, gwrthododd ceisiadau prynu morgais 18% o flwyddyn yn ôl.
A all prisiau uwch wella prisiau uwch?
Efallai bod y momentwm ar i fyny wedi marw allan, ond nid yw hynny'n golygu eiddo tiriog yn rhad.
Er bod y prisiau gwerthu cartref canolrifol wedi llithro 0.7% yn olynol yn y pedair wythnos a ddaeth i ben ar 10 Gorffennaf, roedd yn dal i fod i fyny 12% flwyddyn ar ôl blwyddyn.
Mae'n stori debyg gyda'r pris gofyn. Ar $397,475, mae pris gofyn canolrif cartrefi sydd newydd eu rhestru i lawr 2.8% o'r set uchaf erioed ym mis Mai, ond mae'n dal i fod 14% yn uwch o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.
Ar y cyd â chyfraddau morgais uwch, byddai angen i brynwyr tai gyllidebu llawer mwy ar gyfer y pryniant: mae’r taliad morgais misol ar gartref gyda’r pris gofyn canolrif bellach yn $2,387, sy’n cynrychioli cynnydd aruthrol o 44% o’i gymharu â $1,663 flwyddyn yn ôl, pan oedd cartrefi roedd cyfraddau rhatach a morgais ar 2.88%.
A chan nad oes gan bobl gyllideb ddiderfyn, gallai prisiau uwch bwyso a mesur yn ôl y galw.
Gwrthododd Mynegai Galw Prynwyr Cartref Redfin, sy'n cael ei addasu'n dymhorol ac sy'n mesur ceisiadau am deithiau cartref a gwasanaethau prynu cartref eraill gan asiantau Redfin, 18% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn yr wythnos yn diweddu Gorffennaf 10.
Mae Fairweather yn disgwyl i bethau barhau i oeri.
“Ychydig o bobl sy’n gallu fforddio cartrefi sy’n costio 50% yn fwy na dim ond dwy flynedd yn ôl mewn rhai ardaloedd, felly mae cartrefi’n dechrau pentyrru ar y farchnad,” meddai. “Rydyn ni’n disgwyl i’r amgylchedd hwn o lai o gystadleuaeth a phrisiau tai sy’n dirywio barhau am o leiaf y misoedd nesaf.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Mae’r Unol Daleithiau ond ychydig ddyddiau i ffwrdd o ‘ffrwydrad absoliwt’ ar chwyddiant—dyma 3 sector gwrth-sioc i helpu i ddiogelu eich portffolio
'Mae yna farchnad deirw yn rhywle bob amser': mae geiriau enwog Jim Cramer yn awgrymu y gallwch chi wneud arian beth bynnag. Dyma 2 gwynt cynffon pwerus i fanteisio heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html