Parhaodd yr arafu yn y farchnad dai mewn ffordd fawr ym mis Medi, yn ôl y data diweddaraf o froceriaeth eiddo tiriog Redfin. Gostyngodd gwerthiant tai a nifer y rhestrau yn ystod y mis, sy'n arwydd bod prynwyr a gwerthwyr yn meddwl ddwywaith am symud.
Y gostyngiad oedd y pellaf a gofnodwyd - heblaw am ostyngiad ym mis Mawrth 2020, hynny yw.
Gostyngodd nifer y cartrefi a werthwyd 25% yn syfrdanol flwyddyn ar ôl blwyddyn a gostyngodd rhestrau newydd 22%. Prisiau dal yn uchel ynghyd â cyfraddau llog uchel yn creu cymysgedd gwenwynig o anfforddiadwyedd—ac yn waeth eto, ansicrwydd ynghylch yr hyn sydd i ddod.
Peidiwch â cholli
Mae pethau'n dal i fod yn ddrud ac yn mynd yn fwy pricier
Y cyfartaledd Cyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd bron ar 7% nawr, mwy na dwbl yr hyn ydoedd ar ddechrau’r flwyddyn a’r uchaf mewn 20 mlynedd. Er gwaethaf hynny, nid yw prisiau wedi gostwng cymaint â hynny.
Gwelodd bron i chwarter y cartrefi a oedd ar werth ym mis Medi ostyngiad mewn prisiau, ond roedd y pris canolrif yn dal i fod 8% yn uwch nag yr oedd ym mis Medi 2021.
Mae'r cyfraddau llog uchel a'r prisiau serth hynny'n golygu bod darpar berchnogion tai a'r rhai sydd eisoes yn berchen ar gartrefi yn betrusgar i wneud ymrwymiad.
Gallwch weld pam mae prynwyr yn cael eu digalonni: pe baech chi'n prynu cartref cyffredin nawr, byddai'r taliad morgais misol 55% yn uwch na phe byddech chi wedi prynu ar ddechrau 2022, yn ôl Zillow.
Byddai hynny’n gadael canolrif yr aelwyd yn y wlad yn gwario 30% o’i hincwm ar brif daliadau a llog yn unig wrth brynu tŷ, yn ôl Zillow, gan eu gwneud yn “faich tŷ.” Ac mae'r 30% hwnnw'n eithrio popeth arall sy'n dod gyda pherchnogaeth tai: trethi, yswiriant a chynnal a chadw.
Mae costau uchel yn arwain at golli bargeinion
Cafodd tua 60,000 o gytundebau eu gohirio ym mis Medi—sef 17% o’r holl gartrefi a aeth o dan gontract. Nid prynwyr yn unig sy'n tynnu allan, ond gwerthwyr hefyd.
Yn ôl adroddiad arall gan Redfin ym mis Medi, mae gan 85% o berchnogion tai gyfradd morgais wedi'i gloi i mewn sy'n llawer is na'r gyfradd gyfredol ac yn poeni, os ydyn nhw'n gwerthu, y gallai eu cyfradd nesaf fod sawl pwynt canran yn uwch. Mae hynny'n cyfrannu at bobl yn aros yn eu lle, gan drosi i lai o dai ar y farchnad, sydd wedyn yn cadw prisiau'n uchel—bron fel sefyllfa tai.
Ac mae'n broblem a allai barhau yn y tymor hir gan y gallai llai o adeiladau newydd ddod ymlaen i'r farchnad hefyd. Cyrhaeddodd hyder adeiladwyr cartrefi ei lefel isaf mewn 10 mlynedd ym mis Hydref, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi (hynny yw, ac eithrio gwanwyn 2020). Gostyngodd wyth pwynt y mis hwn i 38.
Ac er bod rhai yn dweud bod y farchnad dod yn fwy cytbwys, nid yw Robert Dietz, prif economegydd y Gymdeithas Adeiladwyr Cartrefi Genedlaethol, yn meddwl hynny.
“Y gwir yw y bydd y gyfradd perchentyaeth yn gostwng yn y chwarteri i ddod wrth i gyfraddau llog uwch a chostau adeiladu uchel parhaus barhau i brisio nifer fawr o ddarpar brynwyr,” meddai Dietz mewn datganiad i’r wasg.
Beth i'w ddarllen nesaf
A ddylwn i aros i'r farchnad dai blymio cyn prynu tŷ? Mae rheswm 3 pam nid yw’r dirywiad tai hwn yn ddim byd tebyg i 2008
'Roedd yn gyfnod anodd, brawychus': Arbenigwyr ariannol i fabanod a fu'n byw trwy'r adroddiad Chwyddiant Mawr ffyrdd o gael gwared ar ddirwasgiad
Dyma faint sydd gan y Americanwr 60 oed cyffredin mewn cynilion ymddeoliad - sut mae wy dy nyth yn cymharu?
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html