Fel adnabyddus ased gwrth-chwyddiant, bu galw mawr am eiddo tiriog am y rhan fwyaf o'r ddwy flynedd ddiwethaf. Ond mae'n ymddangos bod pethau'n newid.
Yn ôl adroddiad newydd gan froceriaeth eiddo tiriog Redfin, gostyngodd tua 63,000 o gytundebau prynu cartref yn yr Unol Daleithiau y mis diwethaf. Mae hynny’n cyfateb i 16.1% o’r holl gartrefi a aeth o dan gontract ym mis Gorffennaf.
I roi pethau mewn persbectif, roedd cansladau ar 15% ym mis Mehefin 2022 a 12.5% ym mis Gorffennaf 2021.
Mewn gwirionedd, 16.1% oedd y gyfradd ganslo uchaf ers dechrau 2020, pan ddaeth yr achosion o COVID-19 â thrafodion eiddo tiriog i stop bron yn farw.
Beth sydd y tu ôl i'r newid sydyn yn ymddygiad prynu cartref? Gadewch i ni edrych.
Peidiwch â cholli
Llai o gystadleuaeth
Mae'n debyg eich bod wedi clywed am ryw dŷ yn eich cymdogaeth yn cael ei werthu am ymhell dros y pris a ofynnwyd amdano oherwydd cynigion lluosog.
Pan fydd cynigion cystadleuol, nid yw pobl am i'w bargeinion lithro i ffwrdd.
Ond pan nad oes cystadleuaeth, gall pethau weithio'n wahanol.
“Mae cartrefi yn eistedd ar y farchnad yn hirach nawr, felly mae prynwyr yn sylweddoli bod ganddyn nhw fwy o opsiynau a mwy o le i drafod,” meddai Heather Kruayai, asiant eiddo tiriog Redfin yn Jacksonville, Florida.
“Maen nhw'n gofyn am atgyweiriadau, consesiynau a chynlluniau wrth gefn, ac os yw gwerthwyr yn dweud na, maen nhw'n cefnogi ac yn symud ymlaen oherwydd eu bod yn hyderus y gallant ddod o hyd i rywbeth gwell.”
Mae cyfraddau llog uwch yn gwneud tai yn llai fforddiadwy
Er mwyn dofi chwyddiant cynyddol, mae'r Ffed yn tynhau'n ymosodol. Ym mis Mehefin, cododd ei gyfraddau llog meincnod 75 pwynt sail, gan nodi'r cynnydd mwyaf yn y gyfradd ers 1994.
Ym mis Gorffennaf, cyhoeddodd y Ffed gynnydd cyfradd pwynt sylfaen 75 arall, gan ddod â'r gyfradd cronfeydd ffederal i ystod o 2.25% i 2.5%.
Er nad yw wedi'i weld eto sut y gall codiadau cyfradd effeithiol leddfu chwyddiant cynddeiriog, mae cyfraddau llog uwch yn golygu costau uwch o fenthyca - nid yw'n newyddion da os oes gennych forgais. A gall hynny newid penderfyniad darpar brynwyr tai hefyd.
Mae Redfin yn nodi bod cyfraddau morgais tua 3% ychydig fisoedd yn ôl. Heddiw, mae'r gyfradd sefydlog 30 mlynedd ymhell dros 5%. Ac mae hynny'n golygu efallai na fydd rhywun a ddechreuodd siopa am gartref sawl mis yn ôl yn gallu fforddio'r un math o eiddo ag yr oeddent yn edrych arno o'r blaen.
Amser i brynu neu werthu?
Eiddo tiriog yn symud mewn cylchoedd. O ystyried y datblygiadau diweddar, a allai hwn fod yn amser cyfleus i fanteisio ar wendid y farchnad?
Mae arolwg newydd yn awgrymu nad yw teimlad yn hollol optimistaidd.
Cofrestrodd Mynegai Sentiment Prynu Cartref Fannie Mae ddarlleniad o 62.8 ym mis Mehefin, gan nodi ei ddarlleniad isaf ers 2011. Yn nodedig, mae 67% o ymatebwyr yn credu ei bod yn amser da i werthu cartref, tra mai dim ond 17% o ymatebwyr sy'n meddwl ei fod yn amser da i brynu cartref.
Nid yw'n syndod mai cyfraddau morgais yw'r prif bryder.
“Mae cyfraddau morgeisi anffafriol wedi cael eu dyfynnu’n gynyddol gan ddefnyddwyr fel y prif reswm y tu ôl i’r canfyddiad cynyddol ei bod hi’n amser gwael i brynu, yn ogystal â gwerthu, cartref,” meddai Uwch Is-lywydd a Phrif Economegydd Fannie Mae, Doug Duncan.
“Gyda thwf prisiau tai yn arafu, a rhagwelir y bydd yn arafu ymhellach, credwn fod ymateb defnyddwyr i amodau tai presennol yn debygol o fod yn fwyfwy cymysg: Efallai y bydd rhai perchnogion tai yn dewis rhestru eu cartrefi yn gynt er mwyn manteisio ar y prisiau uchel canfyddedig, tra gallai rhai prynwyr tai posibl dewis gohirio eu penderfyniad prynu gan gredu y gallai prisiau tai ostwng.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Cofrestru i’n cylchlythyr buddsoddi MoneyWise dderbyn llif cyson o syniadau gweithredu o brif gwmnïau Wall Street.
Os yw eich cynlluniau ymddeol wedi cael eu taflu i ffwrdd gan chwyddiant, dyma ffordd ddi-straen o wneud hynny mynd yn ôl ar y trywydd iawn
'Mae yna farchnad deirw yn rhywle bob amser': mae geiriau enwog Jim Cramer yn awgrymu y gallwch chi wneud arian beth bynnag. Dyma 2 gwynt cynffon pwerus i fanteisio heddiw
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html